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乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
长春市(二道区、榆树市、朝阳区、南关区、绿园区、德惠市、农安县、宽城区、双阳区、九台区、公主岭市)
萍乡市(莲花县、芦溪县、安源区、湘东区、上栗县)
临汾市(安泽县、浮山县、洪洞县、霍州市、古县、蒲县、曲沃县、永和县、侯马市、尧都区、汾西县、襄汾县、吉县、乡宁县、隰县、大宁县、翼城县) 鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
北京市(昌平区、顺义区、大兴区、石景山区、延庆区、平谷区、朝阳区、门头沟区、海淀区、密云区、怀柔区、西城区、房山区、通州区、丰台区、东城区)
三门峡市(灵宝市、陕州区、渑池县、湖滨区、卢氏县、义马市)
芜湖市(镜湖区、湾沚区、南陵县、鸠江区、无为市、弋江区、繁昌区)
苏州市(昆山市、姑苏区、吴江区、吴中区、张家港市、相城区、常熟市、太仓市、虎丘区) 六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、兴海县、贵南县)
崇左市(凭祥市、宁明县、大新县、天等县、江州区、龙州县、扶绥县)
自贡市(自流井区、大安区、荣县、沿滩区、贡井区、富顺县)
四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区)
常州市(武进区、钟楼区、天宁区、金坛区、溧阳市、新北区)
凉山彝族自治州(盐源县、德昌县、木里藏族自治县、普格县、冕宁县、越西县、美姑县、雷波县、会东县、喜德县、昭觉县、会理市、布拖县、西昌市、金阳县、甘洛县、宁南县)
金昌市(永昌县、金川区)
乌鲁木齐市(新市区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区、头屯河区、水磨沟区)
青岛市(莱西市、市北区、李沧区、黄岛区、胶州市、城阳区、即墨区、市南区、崂山区、平度市)
乌兰察布市(兴和县、化德县、卓资县、丰镇市、凉城县、集宁区、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗)
北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
烟台市(招远市、福山区、龙口市、牟平区、莱阳市、栖霞市、莱山区、蓬莱区、莱州市、海阳市、芝罘区)
安康市(旬阳市、汉阴县、紫阳县、宁陕县、岚皋县、镇坪县、平利县、白河县、汉滨区、石泉县)
朔州市(怀仁市、应县、朔城区、右玉县、山阴县、平鲁区)
肇庆市(端州区、封开县、广宁县、怀集县、德庆县、鼎湖区、高要区、四会市)
白城市(洮南市、通榆县、大安市、洮北区、镇赉县)
抚顺市(望花区、新抚区、顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县、东洲区、抚顺县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
郑州市(新密市、二七区、新郑市、巩义市、上街区、中牟县、中原区、登封市、惠济区、荥阳市、管城回族区、金水区)
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海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区)
南平市(政和县、顺昌县、邵武市、延平区、光泽县、武夷山市、浦城县、建瓯市、建阳区、松溪县)
绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、涪城区、梓潼县、安州区、江油市、平武县、三台县、游仙区)
喀什地区(英吉沙县、疏附县、巴楚县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、岳普湖县、叶城县、伽师县、莎车县、泽普县、麦盖提县) 晋城市(城区、泽州县、高平市、阳城县、陵川县、沁水县)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、独山子区、克拉玛依区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、华坪县)
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区、昌黎县、海港区、卢龙县)
九江市(武宁县、浔阳区、柴桑区、永修县、都昌县、彭泽县、瑞昌市、濂溪区、共青城市、湖口县、德安县、庐山市、修水县) 延安市(甘泉县、黄龙县、宝塔区、吴起县、安塞区、黄陵县、子长市、志丹县、富县、延川县、延长县、宜川县、洛川县)
成都市(简阳市、邛崃市、崇州市、青白江区、龙泉驿区、双流区、郫都区、大邑县、都江堰市、新津区、温江区、金堂县、青羊区、锦江区、金牛区、彭州市、成华区、蒲江县、武侯区、新都区)
本溪市(南芬区、平山区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、溪湖区)
岳阳市(岳阳县、岳阳楼区、云溪区、汨罗市、平江县、华容县、湘阴县、临湘市、君山区)承德市(围场满族蒙古族自治县、兴隆县、承德县、双桥区、双滦区、滦平县、隆化县、宽城满族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、纳雍县、七星关区、织金县、赫章县、金沙县、大方县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
玉树藏族自治州(治多县、称多县、曲麻莱县、杂多县、玉树市、囊谦县)
滨州市(惠民县、博兴县、滨城区、邹平市、沾化区、阳信县、无棣县)
锦州市(凌海市、北镇市、古塔区、太和区、凌河区、黑山县、义县)
张家口市(张北县、尚义县、涿鹿县、怀来县、宣化区、万全区、康保县、桥西区、怀安县、赤城县、下花园区、崇礼区、桥东区、阳原县、蔚县、沽源县)
通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、扎鲁特旗、奈曼旗、霍林郭勒市)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗)
重庆市(黔江区、长寿区、合川区、垫江县、忠县、巴南区、渝北区、涪陵区、云阳县、璧山区、永川区、秀山土家族苗族自治县、开州区、大足区、九龙坡区、渝中区、巫山县、南川区、荣昌区、南岸区、江北区、沙坪坝区、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、北碚区、江津区、奉节县、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、綦江区、万州区、城口县、铜梁区、巫溪县、大渡口区、潼南区、武隆区、梁平区)
揭阳市(揭西县、榕城区、普宁市、惠来县、揭东区)
那曲市(安多县、比如县、双湖县、申扎县、巴青县、色尼区、尼玛县、索县、聂荣县、嘉黎县、班戈县)
和田地区(于田县、策勒县、民丰县、和田市、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田县)
株洲市(荷塘区、石峰区、渌口区、芦淞区、攸县、炎陵县、茶陵县、醴陵市、天元区)
江门市(蓬江区、恩平市、新会区、鹤山市、江海区、台山市、开平市)
阿克苏地区(库车市、乌什县、新和县、沙雅县、拜城县、阿克苏市、温宿县、柯坪县、阿瓦提县)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。