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呼和浩特市(土默特左旗、托克托县、赛罕区、武川县、回民区、新城区、玉泉区、清水河县、和林格尔县)
宁波市(奉化区、江北区、鄞州区、余姚市、镇海区、北仑区、象山县、宁海县、慈溪市、海曙区)
营口市(盖州市、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市、老边区、站前区)
南昌市(南昌县、安义县、青云谱区、新建区、进贤县、红谷滩区、青山湖区、西湖区、东湖区)
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固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、原州区、西吉县)
兰州市(七里河区、西固区、城关区、永登县、安宁区、皋兰县、红古区、榆中县)
普洱市(景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区)
昭通市(威信县、彝良县、水富市、巧家县、永善县、昭阳区、镇雄县、盐津县、大关县、绥江县、鲁甸县)
镇江市(丹徒区、京口区、润州区、丹阳市、句容市、扬中市)
济南市(章丘区、长清区、钢城区、历城区、市中区、天桥区、商河县、济阳区、平阴县、历下区、槐荫区、莱芜区)
安顺市(西秀区、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
信阳市(淮滨县、罗山县、息县、光山县、平桥区、新县、潢川县、商城县、浉河区、固始县)
山南市(洛扎县、桑日县、隆子县、乃东区、扎囊县、曲松县、琼结县、加查县、错那市、措美县、贡嘎县、浪卡子县)
天水市(秦州区、武山县、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、麦积区、秦安县)
孝感市(大悟县、云梦县、孝南区、应城市、孝昌县、汉川市、安陆市)
随州市(随县、曾都区、广水市)
丹东市(元宝区、振兴区、东港市、振安区、宽甸满族自治县、凤城市)
保山市(施甸县、隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市)
衢州市(柯城区、江山市、衢江区、常山县、开化县、龙游县)
湖州市(德清县、吴兴区、长兴县、南浔区、安吉县)
泸州市(纳溪区、江阳区、龙马潭区、泸县、古蔺县、合江县、叙永县)
来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、象州县、武宣县、合山市)
汕头市(濠江区、龙湖区、潮南区、南澳县、金平区、潮阳区、澄海区)
廊坊市(安次区、固安县、香河县、文安县、大厂回族自治县、大城县、广阳区、三河市、霸州市、永清县)
新乡市(原阳县、卫滨区、辉县市、凤泉区、新乡县、卫辉市、延津县、长垣市、红旗区、牧野区、封丘县、获嘉县)
马鞍山市(花山区、雨山区、博望区、和县、当涂县、含山县)
佳木斯市(抚远市、向阳区、前进区、东风区、郊区、富锦市、桦川县、同江市、汤原县、桦南县)
辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁西区、铁东区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
成都市(蒲江县、武侯区、金堂县、青白江区、崇州市、温江区、彭州市、成华区、锦江区、龙泉驿区、邛崃市、新津区、青羊区、大邑县、金牛区、新都区、简阳市、双流区、郫都区、都江堰市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)
南阳市(卧龙区、南召县、镇平县、桐柏县、宛城区、内乡县、新野县、方城县、邓州市、西峡县、社旗县、淅川县、唐河县)
周口市(沈丘县、太康县、西华县、鹿邑县、扶沟县、商水县、淮阳区、郸城县、川汇区、项城市)
林芝市(工布江达县、巴宜区、墨脱县、波密县、察隅县、朗县、米林市)
文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、马关县、广南县、麻栗坡县、砚山县、富宁县、丘北县)
黄石市(黄石港区、阳新县、西塞山区、铁山区、下陆区、大冶市)
朝阳市(凌源市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、朝阳县、建平县、龙城区)
沈阳市(和平区、沈河区、康平县、浑南区、大东区、皇姑区、苏家屯区、沈北新区、法库县、于洪区、铁西区、辽中区、新民市)
泰州市(海陵区、兴化市、泰兴市、靖江市、姜堰区、高港区)
银川市(西夏区、金凤区、贺兰县、永宁县、灵武市、兴庆区)
汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
鞍山市(台安县、千山区、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区、海城市、立山区)
拉萨市(尼木县、曲水县、林周县、当雄县、城关区、堆龙德庆区、达孜区、墨竹工卡县)
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
天津市(武清区、河西区、和平区、西青区、宁河区、北辰区、滨海新区、河北区、红桥区、河东区、宝坻区、静海区、南开区、东丽区、蓟州区、津南区)
保定市(唐县、竞秀区、容城县、涞水县、蠡县、定州市、定兴县、易县、涿州市、满城区、清苑区、曲阳县、莲池区、高碑店市、安新县、涞源县、徐水区、望都县、雄县、高阳县、阜平县、博野县、安国市、顺平县)
淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)
许昌市(禹州市、建安区、长葛市、襄城县、鄢陵县、魏都区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市、都兰县、德令哈市)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、牙克石市、扎兰屯市、额尔古纳市、根河市、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗)
大连市(长海县、西岗区、庄河市、沙河口区、瓦房店市、甘井子区、普兰店区、中山区、金州区、旅顺口区)
杭州市(建德市、钱塘区、滨江区、余杭区、临安区、萧山区、西湖区、拱墅区、临平区、富阳区、桐庐县、上城区、淳安县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
阳泉市(郊区、城区、矿区、平定县、盂县)
阿克苏地区(新和县、库车市、柯坪县、阿克苏市、阿瓦提县、拜城县、温宿县、乌什县、沙雅县)
聊城市(临清市、莘县、阳谷县、东阿县、冠县、茌平区、东昌府区、高唐县)
宣城市(宁国市、宣州区、广德市、旌德县、泾县、郎溪县、绩溪县)
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肇庆市(鼎湖区、四会市、广宁县、端州区、德庆县、怀集县、高要区、封开县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
晋中市(祁县、平遥县、榆次区、灵石县、榆社县、太谷区、和顺县、左权县、介休市、寿阳县、昔阳县)
河源市(东源县、源城区、连平县、和平县、紫金县、龙川县)
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玉林市(兴业县、陆川县、博白县、北流市、玉州区、福绵区、容县)
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黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、剑河县、黎平县、黄平县、三穗县、麻江县、镇远县、台江县、雷山县、丹寨县、榕江县、锦屏县、从江县、天柱县、凯里市、施秉县)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
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玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、称多县、杂多县)
塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、裕民县、沙湾市、托里县)
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福州市(罗源县、马尾区、晋安区、平潭县、闽侯县、福清市、长乐区、台江区、仓山区、连江县、永泰县、闽清县、鼓楼区)
中山市
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海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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