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恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、宣恩县、来凤县、巴东县、鹤峰县、利川市、咸丰县)

宜春市(铜鼓县、万载县、奉新县、袁州区、高安市、宜丰县、丰城市、靖安县、樟树市、上高县)

海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)  大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

济宁市(兖州区、梁山县、金乡县、鱼台县、微山县、泗水县、嘉祥县、邹城市、任城区、曲阜市、汶上县)

芜湖市(镜湖区、弋江区、湾沚区、繁昌区、鸠江区、南陵县、无为市)

通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、库伦旗)仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

衡阳市(耒阳市、雁峰区、蒸湘区、衡东县、衡山县、珠晖区、南岳区、祁东县、衡南县、衡阳县、石鼓区、常宁市)  淮安市(盱眙县、洪泽区、清江浦区、淮阴区、淮安区、金湖县、涟水县)

内蒙古自治区

贵阳市(修文县、白云区、开阳县、息烽县、南明区、清镇市、观山湖区、乌当区、花溪区、云岩区)

宁波市(镇海区、奉化区、余姚市、鄞州区、江北区、象山县、慈溪市、宁海县、北仑区、海曙区)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、奎屯市、伊宁市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、新源县、特克斯县、霍尔果斯市、伊宁县、霍城县)

泉州市(惠安县、鲤城区、安溪县、南安市、德化县、洛江区、丰泽区、永春县、石狮市、晋江市、泉港区、金门县)

桂林市(灵川县、阳朔县、资源县、灌阳县、恭城瑶族自治县、永福县、秀峰区、七星区、临桂区、龙胜各族自治县、叠彩区、兴安县、全州县、荔浦市、雁山区、象山区、平乐县)

娄底市(双峰县、新化县、涟源市、冷水江市、娄星区)

安庆市(怀宁县、桐城市、潜山市、望江县、迎江区、宜秀区、大观区、岳西县、太湖县、宿松县)

滁州市(来安县、全椒县、南谯区、明光市、定远县、琅琊区、凤阳县、天长市)

苏州市(常熟市、虎丘区、张家港市、吴江区、相城区、姑苏区、太仓市、昆山市、吴中区)

达州市(大竹县、开江县、达川区、宣汉县、渠县、通川区、万源市)

那曲市(巴青县、班戈县、嘉黎县、申扎县、双湖县、安多县、比如县、聂荣县、尼玛县、色尼区、索县)

遵义市(余庆县、绥阳县、桐梓县、湄潭县、习水县、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、红花岗区、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、正安县、播州区)

鹤壁市(山城区、浚县、鹤山区、淇县、淇滨区)

宣城市(泾县、宁国市、广德市、旌德县、宣州区、郎溪县、绩溪县)

沧州市(东光县、肃宁县、沧县、泊头市、吴桥县、盐山县、南皮县、青县、运河区、海兴县、孟村回族自治县、新华区、献县、河间市、任丘市、黄骅市)

安康市(汉阴县、旬阳市、平利县、宁陕县、汉滨区、岚皋县、白河县、紫阳县、石泉县、镇坪县)

绵阳市(北川羌族自治县、江油市、三台县、盐亭县、安州区、平武县、游仙区、梓潼县、涪城区)

阿克苏地区(新和县、乌什县、阿瓦提县、柯坪县、阿克苏市、温宿县、拜城县、沙雅县、库车市)

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佳木斯市(汤原县、向阳区、桦南县、同江市、前进区、郊区、东风区、富锦市、桦川县、抚远市)

防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)

开封市(尉氏县、禹王台区、祥符区、通许县、鼓楼区、顺河回族区、杞县、龙亭区、兰考县)

上海市(黄浦区、杨浦区、徐汇区、宝山区、长宁区、浦东新区、普陀区、闵行区、金山区、虹口区、奉贤区、嘉定区、静安区、松江区、青浦区、崇明区)  崇左市(江州区、天等县、龙州县、凭祥市、宁明县、大新县、扶绥县)

黄山市(黟县、屯溪区、歙县、祁门县、休宁县、黄山区、徽州区)

泰州市(姜堰区、靖江市、兴化市、高港区、海陵区、泰兴市)

邵阳市(洞口县、城步苗族自治县、绥宁县、新邵县、武冈市、隆回县、邵东市、北塔区、邵阳县、双清区、大祥区、新宁县)淄博市(临淄区、张店区、桓台县、周村区、沂源县、淄川区、高青县、博山区)

甘孜藏族自治州(乡城县、色达县、稻城县、九龙县、德格县、丹巴县、理塘县、新龙县、雅江县、康定市、得荣县、白玉县、甘孜县、泸定县、石渠县、巴塘县、道孚县、炉霍县)  昆明市(东川区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、西山区、嵩明县、安宁市、五华区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、呈贡区、晋宁区、盘龙区、富民县)

七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

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五指山市(琼中黎族苗族自治县、东方市、定安县、文昌市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、万宁市、琼海市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县、澄迈县)肇庆市(鼎湖区、广宁县、封开县、德庆县、四会市、怀集县、端州区、高要区)

雅安市(天全县、名山区、汉源县、荥经县、芦山县、雨城区、石棉县、宝兴县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、凤凰县、古丈县、永顺县、泸溪县、保靖县、花垣县、吉首市)

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昌都市(类乌齐县、芒康县、卡若区、贡觉县、左贡县、丁青县、察雅县、江达县、边坝县、洛隆县、八宿县)

普洱市(景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区)

玉林市(容县、福绵区、陆川县、兴业县、博白县、玉州区、北流市)

宜宾市(高县、屏山县、珙县、长宁县、叙州区、翠屏区、南溪区、江安县、筠连县、兴文县)

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温州市(泰顺县、瓯海区、永嘉县、平阳县、鹿城区、洞头区、乐清市、文成县、瑞安市、苍南县、龙湾区、龙港市)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君