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蚌埠市(龙子湖区、淮上区、蚌山区、禹会区、怀远县、固镇县、五河县)
衡阳市(珠晖区、南岳区、耒阳市、常宁市、衡东县、石鼓区、雁峰区、衡南县、衡阳县、蒸湘区、祁东县、衡山县)
抚州市(东乡区、乐安县、临川区、黎川县、广昌县、资溪县、崇仁县、南丰县、宜黄县、金溪县、南城县)
延边朝鲜族自治州(安图县、龙井市、汪清县、敦化市、延吉市、珲春市、和龙市、图们市)
内蒙古自治区
株洲市(炎陵县、天元区、芦淞区、石峰区、茶陵县、攸县、荷塘区、渌口区、醴陵市)
武汉市(黄陂区、硚口区、新洲区、江夏区、洪山区、江岸区、东西湖区、江汉区、蔡甸区、汉阳区、青山区、汉南区、武昌区)
遵义市(习水县、余庆县、正安县、凤冈县、红花岗区、播州区、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、湄潭县、汇川区、仁怀市、桐梓县、绥阳县)
乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、凉城县、集宁区、化德县、察哈尔右翼后旗、卓资县、兴和县、丰镇市、四子王旗)
三明市(清流县、永安市、建宁县、三元区、大田县、尤溪县、沙县区、宁化县、明溪县、将乐县、泰宁县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、芒市、梁河县、陇川县)
广元市(青川县、苍溪县、利州区、剑阁县、昭化区、旺苍县、朝天区)
濮阳市(清丰县、华龙区、范县、南乐县、濮阳县、台前县)
丹东市(宽甸满族自治县、元宝区、凤城市、振安区、东港市、振兴区)
七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)
平顶山市(叶县、卫东区、郏县、鲁山县、汝州市、宝丰县、湛河区、舞钢市、石龙区、新华区)
中山市
潍坊市(寒亭区、昌邑市、高密市、安丘市、青州市、寿光市、诸城市、临朐县、潍城区、奎文区、坊子区、昌乐县)
西藏自治区
杭州市(萧山区、桐庐县、富阳区、淳安县、西湖区、滨江区、建德市、上城区、临平区、临安区、余杭区、拱墅区、钱塘区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
黄山市(歙县、黄山区、徽州区、黟县、祁门县、休宁县、屯溪区)
娄底市(涟源市、冷水江市、双峰县、新化县、娄星区)
九江市(庐山市、修水县、都昌县、共青城市、彭泽县、德安县、武宁县、濂溪区、湖口县、瑞昌市、柴桑区、永修县、浔阳区)
呼和浩特市(托克托县、新城区、赛罕区、回民区、土默特左旗、玉泉区、武川县、和林格尔县、清水河县)
乐山市(五通桥区、沙湾区、犍为县、马边彝族自治县、金口河区、峨眉山市、峨边彝族自治县、市中区、井研县、夹江县、沐川县)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、三都水族自治县、罗甸县、独山县、惠水县、荔波县、福泉市、瓮安县、长顺县、贵定县、都匀市、平塘县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
梅州市(兴宁市、蕉岭县、梅县区、梅江区、平远县、丰顺县、大埔县、五华县)
唐山市(遵化市、玉田县、古冶区、乐亭县、开平区、丰南区、路南区、路北区、丰润区、滦南县、滦州市、迁西县、迁安市、曹妃甸区)
伊春市(丰林县、南岔县、伊美区、嘉荫县、友好区、大箐山县、铁力市、乌翠区、汤旺县、金林区)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、开远市、建水县、河口瑶族自治县、石屏县、红河县、绿春县、屏边苗族自治县、弥勒市、泸西县、蒙自市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县)
张家口市(桥西区、宣化区、怀安县、万全区、涿鹿县、沽源县、蔚县、阳原县、怀来县、张北县、崇礼区、赤城县、下花园区、尚义县、桥东区、康保县)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、呈贡区、富民县、东川区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、石林彝族自治县、西山区、安宁市、五华区、晋宁区、盘龙区、官渡区)
淄博市(张店区、沂源县、博山区、临淄区、淄川区、桓台县、高青县、周村区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
深圳市(坪山区、盐田区、龙岗区、罗湖区、福田区、光明区、宝安区、南山区、龙华区)
新疆维吾尔自治区
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)
银川市(西夏区、兴庆区、金凤区、灵武市、永宁县、贺兰县)
襄阳市(枣阳市、宜城市、襄城区、襄州区、南漳县、谷城县、保康县、樊城区、老河口市)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
许昌市(鄢陵县、长葛市、禹州市、建安区、襄城县、魏都区)
五指山市(东方市、临高县、文昌市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、定安县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、万宁市)
新余市(渝水区、分宜县)
韶关市(曲江区、翁源县、仁化县、浈江区、新丰县、乳源瑶族自治县、南雄市、乐昌市、始兴县、武江区)
湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县)
肇庆市(端州区、怀集县、高要区、鼎湖区、封开县、广宁县、德庆县、四会市)
湛江市(吴川市、赤坎区、雷州市、徐闻县、遂溪县、廉江市、坡头区、霞山区、麻章区)
大理白族自治州(宾川县、洱源县、云龙县、剑川县、大理市、祥云县、永平县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、弥渡县、鹤庆县)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
盐城市(响水县、阜宁县、滨海县、建湖县、射阳县、大丰区、东台市、亭湖区、盐都区)
佳木斯市(前进区、桦南县、富锦市、同江市、东风区、桦川县、郊区、抚远市、向阳区、汤原县)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)
平凉市(崆峒区、崇信县、泾川县、华亭市、灵台县、静宁县、庄浪县)
兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
赣州市(上犹县、会昌县、龙南市、石城县、章贡区、宁都县、赣县区、崇义县、全南县、于都县、寻乌县、大余县、定南县、安远县、信丰县、瑞金市、兴国县、南康区)
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恩施土家族苗族自治州(来凤县、宣恩县、咸丰县、鹤峰县、建始县、恩施市、巴东县、利川市)
温州市(洞头区、永嘉县、鹿城区、文成县、龙港市、苍南县、瑞安市、泰顺县、瓯海区、乐清市、龙湾区、平阳县)
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嘉峪关市
上饶市(横峰县、信州区、广丰区、余干县、万年县、弋阳县、铅山县、广信区、婺源县、鄱阳县、玉山县、德兴市)
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达州市(通川区、渠县、万源市、开江县、宣汉县、达川区、大竹县)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、博湖县、且末县、库尔勒市、尉犁县、和硕县、轮台县、和静县、若羌县)
钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)
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酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、敦煌市、金塔县)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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