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东营市(利津县、东营区、广饶县、河口区、垦利区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
黔南布依族苗族自治州(独山县、都匀市、惠水县、罗甸县、瓮安县、长顺县、贵定县、荔波县、平塘县、福泉市、龙里县、三都水族自治县)
香港特别行政区
宜昌市(当阳市、宜都市、猇亭区、远安县、兴山县、点军区、枝江市、夷陵区、长阳土家族自治县、秭归县、伍家岗区、西陵区、五峰土家族自治县)
遂宁市(船山区、射洪市、蓬溪县、大英县、安居区)
孝感市(应城市、大悟县、云梦县、孝昌县、孝南区、汉川市、安陆市)
赣州市(于都县、章贡区、南康区、赣县区、龙南市、信丰县、宁都县、定南县、安远县、全南县、大余县、崇义县、石城县、上犹县、瑞金市、兴国县、会昌县、寻乌县)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
攀枝花市(盐边县、米易县、西区、仁和区、东区)
兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
荆门市(东宝区、京山市、沙洋县、掇刀区、钟祥市)
巴彦淖尔市(磴口县、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、五原县、乌拉特前旗、临河区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
佳木斯市(汤原县、同江市、富锦市、桦南县、郊区、前进区、东风区、抚远市、向阳区、桦川县)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、化德县、商都县、丰镇市、兴和县、卓资县)
南阳市(镇平县、邓州市、淅川县、桐柏县、宛城区、卧龙区、社旗县、新野县、方城县、西峡县、南召县、唐河县、内乡县)
绵阳市(三台县、涪城区、江油市、北川羌族自治县、平武县、安州区、游仙区、梓潼县、盐亭县)
安康市(岚皋县、镇坪县、宁陕县、紫阳县、石泉县、汉滨区、旬阳市、白河县、平利县、汉阴县)
常州市(溧阳市、新北区、钟楼区、金坛区、天宁区、武进区)
朔州市(右玉县、怀仁市、平鲁区、应县、山阴县、朔城区)
洛阳市(宜阳县、汝阳县、嵩县、瀍河回族区、偃师区、涧西区、新安县、西工区、孟津区、栾川县、洛宁县、洛龙区、老城区、伊川县)
信阳市(光山县、罗山县、浉河区、淮滨县、平桥区、商城县、潢川县、固始县、息县、新县)
拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、达孜区、尼木县、墨竹工卡县、当雄县、城关区、林周县)
怀化市(通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、洪江市、中方县、鹤城区、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、会同县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县)
吕梁市(临县、汾阳市、交城县、孝义市、石楼县、方山县、中阳县、兴县、交口县、柳林县、岚县、文水县、离石区)
济源市
漳州市(芗城区、漳浦县、龙海区、云霄县、华安县、长泰区、龙文区、南靖县、平和县、东山县、诏安县)
淄博市(高青县、桓台县、张店区、博山区、临淄区、周村区、沂源县、淄川区)
邢台市(信都区、新河县、临西县、任泽区、宁晋县、隆尧县、广宗县、内丘县、平乡县、威县、柏乡县、南宫市、临城县、清河县、南和区、沙河市、襄都区、巨鹿县)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、天柱县、麻江县、凯里市、剑河县、镇远县、三穗县、黎平县、从江县、施秉县、台江县、雷山县、岑巩县、锦屏县、榕江县、黄平县)
大连市(旅顺口区、瓦房店市、西岗区、普兰店区、沙河口区、金州区、长海县、甘井子区、庄河市、中山区)
哈尔滨市(松北区、依兰县、尚志市、巴彦县、香坊区、平房区、木兰县、延寿县、道外区、方正县、呼兰区、宾县、阿城区、南岗区、双城区、五常市、道里区、通河县)
营口市(老边区、西市区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、站前区)
西藏自治区
商洛市(柞水县、洛南县、丹凤县、山阳县、商州区、商南县、镇安县)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、青铜峡市、利通区、同心县)
韶关市(浈江区、乐昌市、新丰县、武江区、乳源瑶族自治县、南雄市、仁化县、始兴县、曲江区、翁源县)
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)
天水市(秦安县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、秦州区、武山县、清水县)
威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)
乌鲁木齐市(新市区、米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区、达坂城区、天山区、沙依巴克区)
淮南市(谢家集区、八公山区、凤台县、寿县、潘集区、田家庵区、大通区)
阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、细河区、清河门区、新邱区)
濮阳市(濮阳县、南乐县、华龙区、清丰县、台前县、范县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、永德县、沧源佤族自治县、凤庆县)
潍坊市(寒亭区、诸城市、临朐县、高密市、潍城区、坊子区、寿光市、安丘市、青州市、奎文区、昌邑市、昌乐县)
许昌市(鄢陵县、禹州市、长葛市、魏都区、建安区、襄城县)
辽阳市(白塔区、太子河区、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、文圣区、灯塔市)
山南市(曲松县、桑日县、扎囊县、贡嘎县、措美县、浪卡子县、洛扎县、乃东区、加查县、错那市、隆子县、琼结县)
四平市(铁东区、梨树县、铁西区、双辽市、伊通满族自治县)
玉林市(福绵区、容县、博白县、兴业县、北流市、玉州区、陆川县)
徐州市(鼓楼区、睢宁县、贾汪区、铜山区、泉山区、新沂市、邳州市、丰县、云龙区、沛县)
丹东市(振安区、东港市、凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区)
南充市(阆中市、营山县、南部县、嘉陵区、顺庆区、蓬安县、仪陇县、西充县、高坪区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区)
平凉市(泾川县、华亭市、灵台县、静宁县、崆峒区、崇信县、庄浪县)
驻马店市(驿城区、确山县、新蔡县、泌阳县、西平县、正阳县、汝南县、上蔡县、遂平县、平舆县)
新余市(渝水区、分宜县)
长治市(壶关县、潞州区、潞城区、上党区、黎城县、沁源县、武乡县、屯留区、沁县、平顺县、襄垣县、长子县)
九江市(都昌县、修水县、共青城市、庐山市、德安县、武宁县、濂溪区、瑞昌市、浔阳区、湖口县、柴桑区、彭泽县、永修县)
黄冈市(麻城市、红安县、蕲春县、黄州区、罗田县、浠水县、武穴市、黄梅县、团风县、英山县)
鞍山市(海城市、立山区、铁东区、岫岩满族自治县、铁西区、台安县、千山区)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
宁夏回族自治区
秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、青龙满族自治县、卢龙县、山海关区、抚宁区、海港区)
邯郸市(广平县、临漳县、馆陶县、丛台区、邯山区、峰峰矿区、武安市、魏县、复兴区、肥乡区、大名县、永年区、鸡泽县、邱县、磁县、涉县、曲周县、成安县)
咸宁市(赤壁市、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通城县、通山县)
上海市(松江区、青浦区、金山区、徐汇区、普陀区、奉贤区、黄浦区、虹口区、宝山区、崇明区、静安区、浦东新区、闵行区、长宁区、嘉定区、杨浦区)
吉安市(吉安县、永丰县、安福县、井冈山市、吉水县、万安县、永新县、新干县、遂川县、青原区、峡江县、泰和县、吉州区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)
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忻州市(河曲县、定襄县、神池县、繁峙县、五台县、原平市、保德县、偏关县、宁武县、忻府区、岢岚县、静乐县、代县、五寨县)
来源:中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后,资本市场的短期反应呈现分化。4月15日,保利物业股价开盘上涨3.2%,但午盘后回落至平盘附近,全天振幅达5.7%。
4月14日,保利物业正式宣布完成H股全流通,其1.94亿股内资股成功转换为H股,并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%,H股比例跃升至62.711%,保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为,此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力,但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因,中国房地产报记者联系保利物业方面人士,截至发稿前,并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为,“保利物业作为头部企业,H股全流通不仅优化了股东结构,更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后,公司融资渠道将更通畅,为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示,截至2024年末,保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币,而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出,当前港股物业板块平均市盈率不足10倍,处于历史低位,未来若启动配股或可转债融资,需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为,“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位,流动性改善后,公司可择机通过配股或可转债补充资金,把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒:“港股市场对流动性变化的敏感度极高,若公司未能同步释放业绩增长信号,单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为,反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的,如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日,中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进,保利物业的资本结构变得更加灵活,吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来,H股公司的内资股无法在境外流通,导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股,本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算,转换完成后,保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元,符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛,被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认,股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前,保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权;转换后,其持股比例降至37.29%,H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出,这将倒逼公司提高信息披露透明度,优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看,治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”,提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为,H股全流通后,公司可通过发行新股收购优质物管标的,而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段,弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示,2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元,头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著,资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日,保利物业股价收跌2.97%,而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明,当公司宣布股票转换或资本结构调整时,市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出,“一方面,投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期,推动股价上涨;另一方面,若市场解读为稀释股东权益的信号,可能引发股价回落。”因此,企业在进行此类重大调整时,需要充分考虑市场情绪,提前做好沟通工作。
历史经验显示,此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是,保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后,股价在三个月内累计下跌12%,直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%,房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示,其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目,母公司若出现经营波动,可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外,港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性,进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是,物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示,2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%,开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示,其来自保利发展的项目占比仍达68%,关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化,可能通过关联交易拖累物管板块,H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外,港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性,进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场,但也暴露于外部风险。2024年四季度以来,美联储加息导致港元汇率波动加剧,港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言:“资本结构的调整只是起点,真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言,这场资本变局或许才刚刚开始。
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