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喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、喀什市、疏勒县、泽普县、叶城县、麦盖提县、莎车县、伽师县、英吉沙县、巴楚县、岳普湖县)
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五指山市(琼中黎族苗族自治县、万宁市、屯昌县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、临高县、陵水黎族自治县、东方市、文昌市、昌江黎族自治县、澄迈县、定安县)
宜宾市(江安县、珙县、高县、兴文县、长宁县、筠连县、屏山县、翠屏区、南溪区、叙州区)
楚雄彝族自治州(牟定县、武定县、楚雄市、禄丰市、元谋县、大姚县、南华县、姚安县、双柏县、永仁县)
长治市(上党区、平顺县、襄垣县、潞城区、潞州区、屯留区、沁县、黎城县、长子县、武乡县、壶关县、沁源县)
齐齐哈尔市(建华区、龙江县、富裕县、讷河市、铁锋区、依安县、龙沙区、碾子山区、甘南县、克东县、拜泉县、泰来县、富拉尔基区、昂昂溪区、克山县、梅里斯达斡尔族区)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县)
保山市(隆阳区、昌宁县、龙陵县、施甸县、腾冲市)
玉林市(容县、博白县、兴业县、北流市、陆川县、福绵区、玉州区)
贺州市(钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
双鸭山市(集贤县、宝山区、岭东区、四方台区、饶河县、友谊县、宝清县、尖山区)
阳泉市(矿区、城区、郊区、盂县、平定县)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、古丈县、凤凰县、永顺县、龙山县、花垣县、泸溪县、保靖县)
海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)
营口市(大石桥市、老边区、西市区、站前区、盖州市、鲅鱼圈区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
上饶市(德兴市、广丰区、鄱阳县、铅山县、婺源县、广信区、余干县、弋阳县、横峰县、信州区、万年县、玉山县)
伊春市(金林区、伊美区、大箐山县、南岔县、嘉荫县、铁力市、丰林县、友好区、乌翠区、汤旺县)
临沂市(费县、蒙阴县、兰陵县、罗庄区、郯城县、河东区、沂水县、沂南县、兰山区、莒南县、临沭县、平邑县)
鸡西市(鸡冠区、密山市、恒山区、鸡东县、梨树区、虎林市、麻山区、城子河区、滴道区)
甘南藏族自治州(碌曲县、舟曲县、合作市、玛曲县、临潭县、迭部县、卓尼县、夏河县)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
九江市(瑞昌市、都昌县、浔阳区、永修县、濂溪区、庐山市、柴桑区、修水县、彭泽县、共青城市、武宁县、德安县、湖口县)
江门市(台山市、蓬江区、鹤山市、恩平市、新会区、开平市、江海区)
西安市(雁塔区、周至县、蓝田县、碑林区、临潼区、高陵区、鄠邑区、新城区、未央区、阎良区、灞桥区、莲湖区、长安区)
桂林市(恭城瑶族自治县、秀峰区、资源县、七星区、全州县、永福县、荔浦市、叠彩区、兴安县、灌阳县、平乐县、灵川县、临桂区、阳朔县、象山区、雁山区、龙胜各族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、开远市、建水县、元阳县、河口瑶族自治县、石屏县、红河县、绿春县、弥勒市、蒙自市、屏边苗族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、施秉县、黄平县、黎平县、榕江县、岑巩县、雷山县、三穗县、麻江县、镇远县、锦屏县、台江县、从江县、丹寨县、天柱县、凯里市)
承德市(围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、滦平县、兴隆县、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、双滦区、双桥区、平泉市、承德县)
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佛山市(三水区、顺德区、禅城区、高明区、南海区)
平凉市(华亭市、静宁县、崇信县、崆峒区、泾川县、庄浪县、灵台县)
遂宁市(射洪市、船山区、大英县、蓬溪县、安居区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
廊坊市(霸州市、固安县、大城县、三河市、文安县、广阳区、安次区、大厂回族自治县、香河县、永清县)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、尉犁县、和静县、和硕县、且末县、博湖县、轮台县、焉耆回族自治县、库尔勒市)
芜湖市(南陵县、湾沚区、镜湖区、弋江区、繁昌区、无为市、鸠江区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市)
荆州市(公安县、石首市、荆州区、监利市、江陵县、沙市区、洪湖市、松滋市)
永州市(蓝山县、宁远县、冷水滩区、道县、双牌县、新田县、零陵区、江华瑶族自治县、东安县、江永县、祁阳市)
泉州市(永春县、德化县、洛江区、鲤城区、金门县、晋江市、惠安县、石狮市、安溪县、南安市、泉港区、丰泽区)
徐州市(云龙区、邳州市、贾汪区、沛县、丰县、睢宁县、泉山区、铜山区、新沂市、鼓楼区)
周口市(郸城县、淮阳区、鹿邑县、商水县、项城市、扶沟县、太康县、川汇区、沈丘县、西华县)
内江市(资中县、隆昌市、东兴区、威远县、市中区)
晋中市(和顺县、寿阳县、灵石县、太谷区、昔阳县、介休市、平遥县、左权县、榆社县、祁县、榆次区)
衡水市(安平县、阜城县、冀州区、武强县、景县、枣强县、深州市、饶阳县、武邑县、桃城区、故城县)
肇庆市(四会市、端州区、德庆县、怀集县、高要区、鼎湖区、封开县、广宁县)
葫芦岛市(兴城市、南票区、绥中县、龙港区、连山区、建昌县)
庆阳市(庆城县、正宁县、西峰区、宁县、合水县、华池县、镇原县、环县)
阜阳市(太和县、临泉县、颍泉区、界首市、阜南县、颍东区、颍上县、颍州区)
汉中市(西乡县、勉县、洋县、城固县、南郑区、佛坪县、留坝县、镇巴县、宁强县、汉台区、略阳县)
澳门特别行政区
三门峡市(陕州区、灵宝市、渑池县、卢氏县、湖滨区、义马市)
漳州市(华安县、东山县、龙文区、平和县、芗城区、云霄县、长泰区、诏安县、漳浦县、南靖县、龙海区)
宣城市(旌德县、广德市、郎溪县、宣州区、宁国市、绩溪县、泾县)
福州市(永泰县、马尾区、仓山区、鼓楼区、台江区、闽侯县、长乐区、闽清县、罗源县、平潭县、晋安区、福清市、连江县)
拉萨市(当雄县、堆龙德庆区、达孜区、墨竹工卡县、曲水县、尼木县、林周县、城关区)
那曲市(巴青县、双湖县、色尼区、安多县、比如县、聂荣县、班戈县、申扎县、尼玛县、嘉黎县、索县)
广西壮族自治区
蚌埠市(淮上区、龙子湖区、固镇县、五河县、禹会区、蚌山区、怀远县)
乌鲁木齐市(头屯河区、米东区、达坂城区、沙依巴克区、天山区、乌鲁木齐县、新市区、水磨沟区)
哈尔滨市(阿城区、巴彦县、五常市、延寿县、道里区、平房区、木兰县、道外区、香坊区、尚志市、通河县、松北区、双城区、依兰县、呼兰区、方正县、宾县、南岗区)
宁波市(奉化区、鄞州区、慈溪市、象山县、镇海区、余姚市、江北区、北仑区、海曙区、宁海县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)
乐山市(市中区、五通桥区、沙湾区、峨边彝族自治县、夹江县、峨眉山市、犍为县、井研县、金口河区、沐川县、马边彝族自治县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县)
吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、利通区、同心县、盐池县)
海南藏族自治州(共和县、同德县、贵南县、兴海县、贵德县)
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漯河市(舞阳县、源汇区、临颍县、召陵区、郾城区)
济南市(钢城区、历下区、市中区、济阳区、历城区、莱芜区、平阴县、长清区、槐荫区、商河县、章丘区、天桥区)
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商丘市(夏邑县、民权县、永城市、梁园区、虞城县、柘城县、睢县、宁陵县、睢阳区)
抚顺市(顺城区、抚顺县、望花区、新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县、东洲区)
益阳市(沅江市、安化县、桃江县、赫山区、南县、资阳区)
晋城市(高平市、陵川县、城区、泽州县、阳城县、沁水县)
南阳市(内乡县、淅川县、桐柏县、唐河县、南召县、西峡县、邓州市、社旗县、镇平县、新野县、卧龙区、宛城区、方城县)
阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、青河县、布尔津县、福海县、富蕴县、吉木乃县)
攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)
汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、抚宁区、卢龙县、北戴河区、海港区、昌黎县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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