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辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)

青岛市(平度市、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区、市北区、市南区、胶州市、即墨区、莱西市)  铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)

滁州市(全椒县、天长市、南谯区、琅琊区、凤阳县、明光市、定远县、来安县)

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巴彦淖尔市(磴口县、临河区、五原县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗)

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日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

自贡市(荣县、贡井区、自流井区、沿滩区、大安区、富顺县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

三沙市(南沙区、西沙区)

锦州市(义县、凌海市、黑山县、凌河区、古塔区、太和区、北镇市)

吕梁市(交城县、岚县、交口县、兴县、柳林县、离石区、石楼县、方山县、中阳县、汾阳市、文水县、孝义市、临县)

固原市(彭阳县、西吉县、隆德县、泾源县、原州区)

上饶市(余干县、万年县、横峰县、弋阳县、玉山县、德兴市、广丰区、广信区、铅山县、婺源县、信州区、鄱阳县)

拉萨市(尼木县、城关区、曲水县、墨竹工卡县、达孜区、堆龙德庆区、林周县、当雄县)

河池市(罗城仫佬族自治县、凤山县、南丹县、大化瑶族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、东兰县、金城江区、巴马瑶族自治县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

甘南藏族自治州(夏河县、迭部县、临潭县、玛曲县、舟曲县、合作市、卓尼县、碌曲县)

景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

阿克苏地区(拜城县、阿克苏市、新和县、库车市、沙雅县、柯坪县、乌什县、阿瓦提县、温宿县)

楚雄彝族自治州(大姚县、楚雄市、禄丰市、双柏县、永仁县、姚安县、元谋县、南华县、牟定县、武定县)

张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)

双鸭山市(饶河县、友谊县、集贤县、宝清县、尖山区、宝山区、岭东区、四方台区)

台州市(天台县、黄岩区、路桥区、温岭市、椒江区、仙居县、临海市、三门县、玉环市)

阜阳市(颍东区、太和县、颍泉区、界首市、颍州区、颍上县、阜南县、临泉县)

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长治市(潞城区、沁源县、壶关县、潞州区、黎城县、襄垣县、武乡县、长子县、平顺县、上党区、屯留区、沁县)

德阳市(绵竹市、广汉市、中江县、罗江区、旌阳区、什邡市)

临沧市(临翔区、云县、沧源佤族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县)

运城市(临猗县、河津市、闻喜县、平陆县、万荣县、永济市、盐湖区、夏县、新绛县、垣曲县、芮城县、稷山县、绛县)  沈阳市(浑南区、康平县、沈北新区、于洪区、铁西区、法库县、辽中区、苏家屯区、皇姑区、沈河区、大东区、和平区、新民市)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

宣城市(宣州区、宁国市、泾县、广德市、旌德县、绩溪县、郎溪县)

松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、乾安县)长沙市(长沙县、天心区、望城区、浏阳市、芙蓉区、雨花区、宁乡市、岳麓区、开福区)

苏州市(相城区、姑苏区、常熟市、吴中区、虎丘区、太仓市、昆山市、吴江区、张家港市)  九江市(彭泽县、修水县、濂溪区、浔阳区、柴桑区、永修县、庐山市、德安县、共青城市、武宁县、瑞昌市、湖口县、都昌县)

绵阳市(梓潼县、游仙区、北川羌族自治县、涪城区、江油市、安州区、平武县、盐亭县、三台县)

平凉市(崆峒区、泾川县、庄浪县、崇信县、灵台县、静宁县、华亭市)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、茂县、壤塘县、若尔盖县、汶川县、阿坝县、红原县、九寨沟县、小金县、理县、金川县、马尔康市、黑水县)黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴义市、贞丰县、安龙县、晴隆县、册亨县、望谟县、兴仁市)

丹东市(东港市、宽甸满族自治县、振兴区、振安区、凤城市、元宝区)

宝鸡市(扶风县、岐山县、渭滨区、凤县、麟游县、金台区、陇县、眉县、凤翔区、陈仓区、千阳县、太白县)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、富拉尔基区、拜泉县、克山县、甘南县、碾子山区、克东县、建华区、龙沙区、依安县、龙江县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、讷河市、铁锋区、泰来县)

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乐山市(沐川县、金口河区、市中区、沙湾区、峨边彝族自治县、井研县、夹江县、马边彝族自治县、犍为县、五通桥区、峨眉山市)

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成都市(青羊区、蒲江县、新都区、金堂县、郫都区、龙泉驿区、双流区、青白江区、锦江区、彭州市、邛崃市、崇州市、成华区、武侯区、简阳市、新津区、大邑县、都江堰市、温江区、金牛区)

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达州市(渠县、大竹县、开江县、达川区、宣汉县、万源市、通川区)

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赣州市(宁都县、全南县、兴国县、崇义县、南康区、寻乌县、信丰县、瑞金市、安远县、石城县、会昌县、于都县、章贡区、龙南市、定南县、上犹县、赣县区、大余县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。