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阳泉市(矿区、平定县、盂县、城区、郊区)

厦门市(集美区、海沧区、同安区、翔安区、思明区、湖里区)

毕节市(织金县、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、七星关区、金沙县、黔西市)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)  延边朝鲜族自治州(图们市、延吉市、敦化市、汪清县、龙井市、和龙市、安图县、珲春市)

吴忠市(青铜峡市、盐池县、利通区、红寺堡区、同心县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县、芒市)

焦作市(马村区、修武县、解放区、中站区、温县、沁阳市、博爱县、武陟县、山阳区、孟州市)镇江市(丹徒区、京口区、扬中市、句容市、丹阳市、润州区)

玉树藏族自治州(玉树市、称多县、囊谦县、治多县、曲麻莱县、杂多县)  河池市(罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、天峨县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、都安瑶族自治县、金城江区、宜州区、凤山县)

白银市(会宁县、景泰县、白银区、靖远县、平川区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

南平市(浦城县、延平区、光泽县、邵武市、政和县、建瓯市、松溪县、顺昌县、建阳区、武夷山市)

临汾市(曲沃县、永和县、蒲县、翼城县、襄汾县、浮山县、霍州市、古县、安泽县、洪洞县、侯马市、乡宁县、汾西县、隰县、吉县、尧都区、大宁县)

台州市(椒江区、仙居县、临海市、黄岩区、温岭市、天台县、三门县、玉环市、路桥区)

咸阳市(泾阳县、永寿县、彬州市、兴平市、秦都区、三原县、礼泉县、乾县、长武县、淳化县、旬邑县、渭城区、杨陵区、武功县)

崇左市(大新县、江州区、龙州县、宁明县、天等县、凭祥市、扶绥县)

大连市(金州区、庄河市、西岗区、中山区、长海县、甘井子区、沙河口区、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

常德市(澧县、津市市、鼎城区、桃源县、汉寿县、武陵区、临澧县、石门县、安乡县)

通化市(通化县、柳河县、辉南县、集安市、二道江区、梅河口市、东昌区)

黄石市(下陆区、黄石港区、西塞山区、阳新县、大冶市、铁山区)

三门峡市(渑池县、陕州区、灵宝市、卢氏县、湖滨区、义马市)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

昌吉回族自治州(阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、吉木萨尔县)

石河子市(图木舒克市、可克达拉市、昆玉市、双河市、五家渠市、新星市、阿拉尔市、铁门关市、白杨市、北屯市、胡杨河市)

和田地区(墨玉县、皮山县、策勒县、洛浦县、和田市、和田县、于田县、民丰县)

揭阳市(揭西县、揭东区、普宁市、惠来县、榕城区)

商丘市(睢县、宁陵县、永城市、睢阳区、民权县、柘城县、梁园区、夏邑县、虞城县)

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惠州市(龙门县、博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、永顺县、古丈县、凤凰县、花垣县、龙山县、泸溪县)

合肥市(蜀山区、肥东县、包河区、瑶海区、庐江县、肥西县、巢湖市、长丰县、庐阳区)  玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、红塔区、峨山彝族自治县、澄江市、江川区、通海县、华宁县)

阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市、富蕴县、青河县、哈巴河县)

抚顺市(新抚区、东洲区、望花区、新宾满族自治县、抚顺县、顺城区、清原满族自治县)

抚州市(东乡区、宜黄县、金溪县、临川区、崇仁县、南丰县、资溪县、南城县、乐安县、黎川县、广昌县)马鞍山市(当涂县、博望区、含山县、和县、花山区、雨山区)

杭州市(萧山区、淳安县、临安区、临平区、上城区、钱塘区、桐庐县、余杭区、滨江区、建德市、拱墅区、富阳区、西湖区)  宜春市(樟树市、高安市、丰城市、铜鼓县、万载县、上高县、靖安县、袁州区、奉新县、宜丰县)

永州市(道县、祁阳市、双牌县、宁远县、江永县、冷水滩区、零陵区、新田县、蓝山县、江华瑶族自治县、东安县)

池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)吉林市(桦甸市、船营区、永吉县、昌邑区、龙潭区、磐石市、丰满区、蛟河市、舒兰市)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

黔东南苗族侗族自治州(镇远县、黄平县、剑河县、台江县、凯里市、岑巩县、从江县、天柱县、三穗县、榕江县、锦屏县、麻江县、雷山县、施秉县、丹寨县、黎平县)

岳阳市(君山区、岳阳楼区、湘阴县、岳阳县、平江县、汨罗市、云溪区、临湘市、华容县)

曲靖市(陆良县、麒麟区、罗平县、会泽县、马龙区、宣威市、师宗县、沾益区、富源县)

宿迁市(宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、富宁县、丘北县、西畴县、马关县、文山市、广南县、麻栗坡县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)

湛江市(徐闻县、麻章区、吴川市、坡头区、霞山区、雷州市、赤坎区、廉江市、遂溪县)

甘孜藏族自治州(炉霍县、乡城县、康定市、白玉县、石渠县、新龙县、泸定县、雅江县、丹巴县、稻城县、德格县、甘孜县、九龙县、理塘县、色达县、得荣县、道孚县、巴塘县)

开封市(龙亭区、兰考县、禹王台区、鼓楼区、祥符区、尉氏县、顺河回族区、通许县、杞县)

怀化市(通道侗族自治县、沅陵县、中方县、鹤城区、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、溆浦县、新晃侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、洪江市)

莆田市(城厢区、荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市)

佳木斯市(东风区、同江市、桦川县、前进区、郊区、桦南县、汤原县、富锦市、抚远市、向阳区)

新乡市(卫辉市、长垣市、红旗区、凤泉区、牧野区、原阳县、卫滨区、延津县、封丘县、获嘉县、辉县市、新乡县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。