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惠州市(惠城区、惠东县、龙门县、博罗县、惠阳区)

南通市(如皋市、启东市、通州区、海安市、崇川区、如东县、海门区)

嘉峪关市

平凉市(静宁县、崇信县、泾川县、庄浪县、华亭市、灵台县、崆峒区)  宝鸡市(千阳县、凤翔区、金台区、麟游县、凤县、扶风县、眉县、陈仓区、太白县、陇县、渭滨区、岐山县)

攀枝花市(东区、西区、仁和区、米易县、盐边县)

福州市(平潭县、长乐区、闽侯县、永泰县、连江县、鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、福清市、晋安区、闽清县、罗源县)

郴州市(桂阳县、汝城县、桂东县、资兴市、北湖区、嘉禾县、宜章县、临武县、安仁县、苏仙区、永兴县)呼伦贝尔市(满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、阿荣旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、牙克石市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、根河市、陈巴尔虎旗)

合肥市(蜀山区、瑶海区、巢湖市、长丰县、肥西县、包河区、庐阳区、肥东县、庐江县)  安庆市(宜秀区、太湖县、大观区、宿松县、岳西县、迎江区、潜山市、望江县、怀宁县、桐城市)

泸州市(龙马潭区、叙永县、纳溪区、泸县、江阳区、合江县、古蔺县)

萍乡市(湘东区、安源区、莲花县、上栗县、芦溪县)

铁岭市(清河区、西丰县、调兵山市、银州区、铁岭县、开原市、昌图县)

长沙市(雨花区、开福区、宁乡市、浏阳市、长沙县、芙蓉区、天心区、岳麓区、望城区)

伊春市(丰林县、汤旺县、嘉荫县、伊美区、友好区、南岔县、金林区、铁力市、大箐山县、乌翠区)

江门市(蓬江区、江海区、新会区、台山市、鹤山市、开平市、恩平市)

宿州市(泗县、砀山县、萧县、灵璧县、埇桥区)

濮阳市(范县、台前县、濮阳县、华龙区、南乐县、清丰县)

无锡市(江阴市、宜兴市、滨湖区、梁溪区、惠山区、新吴区、锡山区)

阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、小金县、汶川县、红原县、壤塘县、黑水县、马尔康市、金川县、茂县、松潘县、九寨沟县、若尔盖县、理县)

崇左市(大新县、江州区、龙州县、凭祥市、扶绥县、天等县、宁明县)

六安市(叶集区、金安区、裕安区、霍邱县、舒城县、霍山县、金寨县)

绍兴市(新昌县、嵊州市、诸暨市、柯桥区、上虞区、越城区)

苏州市(吴中区、常熟市、昆山市、姑苏区、虎丘区、太仓市、吴江区、张家港市、相城区)

宜宾市(兴文县、珙县、南溪区、翠屏区、筠连县、屏山县、江安县、高县、叙州区、长宁县)

保山市(龙陵县、施甸县、昌宁县、腾冲市、隆阳区)

七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)

眉山市(洪雅县、彭山区、青神县、东坡区、仁寿县、丹棱县)

克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)

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株洲市(芦淞区、渌口区、荷塘区、茶陵县、天元区、石峰区、炎陵县、醴陵市、攸县)

宜昌市(当阳市、五峰土家族自治县、猇亭区、伍家岗区、西陵区、宜都市、长阳土家族自治县、秭归县、夷陵区、远安县、兴山县、枝江市、点军区)

广元市(剑阁县、利州区、旺苍县、昭化区、苍溪县、朝天区、青川县)

忻州市(宁武县、五台县、五寨县、岢岚县、忻府区、代县、静乐县、神池县、偏关县、原平市、繁峙县、定襄县、保德县、河曲县)  齐齐哈尔市(昂昂溪区、拜泉县、龙沙区、铁锋区、讷河市、龙江县、克东县、富拉尔基区、富裕县、依安县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、建华区、甘南县、泰来县、克山县)

湛江市(坡头区、赤坎区、吴川市、雷州市、廉江市、霞山区、徐闻县、麻章区、遂溪县)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

儋州市包头市(达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区、白云鄂博矿区、石拐区、青山区、昆都仑区、东河区、土默特右旗)

宁夏回族自治区  天水市(清水县、甘谷县、麦积区、张家川回族自治县、秦州区、秦安县、武山县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县、芒市)

莆田市(荔城区、仙游县、城厢区、涵江区、秀屿区)

青岛市(市南区、城阳区、崂山区、平度市、莱西市、即墨区、市北区、胶州市、李沧区、黄岛区)辽阳市(辽阳县、白塔区、灯塔市、弓长岭区、文圣区、宏伟区、太子河区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

济南市(章丘区、平阴县、历城区、槐荫区、商河县、历下区、莱芜区、济阳区、市中区、天桥区、长清区、钢城区)

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巴音郭楞蒙古自治州(且末县、若羌县、库尔勒市、和静县、轮台县、焉耆回族自治县、尉犁县、和硕县、博湖县)

雅安市(石棉县、芦山县、天全县、宝兴县、汉源县、荥经县、雨城区、名山区)

宣城市(郎溪县、宁国市、旌德县、广德市、宣州区、绩溪县、泾县)

张掖市(临泽县、甘州区、民乐县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县)

泰安市(肥城市、泰山区、岱岳区、东平县、宁阳县、新泰市)

郑州市(中原区、登封市、新郑市、中牟县、上街区、管城回族区、荥阳市、新密市、惠济区、金水区、巩义市、二七区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

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衡水市(桃城区、饶阳县、故城县、武邑县、安平县、冀州区、阜城县、深州市、景县、枣强县、武强县)

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钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)

临沂市(沂南县、罗庄区、兰陵县、莒南县、河东区、费县、临沭县、沂水县、郯城县、蒙阴县、平邑县、兰山区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。