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湘潭市(雨湖区、湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市)

泰州市(高港区、泰兴市、姜堰区、海陵区、靖江市、兴化市)

阿里地区(普兰县、革吉县、札达县、噶尔县、日土县、改则县、措勤县)

澳门特别行政区  岳阳市(云溪区、岳阳楼区、平江县、湘阴县、临湘市、华容县、君山区、汨罗市、岳阳县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

宜昌市(长阳土家族自治县、猇亭区、五峰土家族自治县、夷陵区、兴山县、宜都市、当阳市、点军区、远安县、秭归县、伍家岗区、枝江市、西陵区)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗)淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、靖宇县、临江市、江源区)  肇庆市(端州区、四会市、高要区、封开县、鼎湖区、广宁县、怀集县、德庆县)

阿勒泰地区(富蕴县、哈巴河县、福海县、青河县、吉木乃县、阿勒泰市、布尔津县)

抚顺市(望花区、东洲区、新抚区、顺城区、新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县)

宁夏回族自治区

三沙市(南沙区、西沙区)

北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)

吉林市(磐石市、桦甸市、舒兰市、永吉县、昌邑区、船营区、丰满区、龙潭区、蛟河市)

金华市(东阳市、磐安县、婺城区、兰溪市、金东区、永康市、义乌市、武义县、浦江县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、恩施市、巴东县、利川市、宣恩县、来凤县、建始县)

塔城地区(沙湾市、额敏县、托里县、裕民县、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)

中山市

朔州市(应县、右玉县、朔城区、平鲁区、怀仁市、山阴县)

舟山市(普陀区、嵊泗县、岱山县、定海区)

固原市(原州区、泾源县、隆德县、西吉县、彭阳县)

茂名市(电白区、高州市、茂南区、化州市、信宜市)

本溪市(平山区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区)

广安市(岳池县、前锋区、武胜县、广安区、华蓥市、邻水县)

锦州市(古塔区、黑山县、凌河区、凌海市、太和区、义县、北镇市)

新乡市(封丘县、长垣市、辉县市、延津县、红旗区、获嘉县、新乡县、卫辉市、凤泉区、卫滨区、牧野区、原阳县)

东莞市

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延安市(志丹县、吴起县、宝塔区、延川县、子长市、富县、甘泉县、黄龙县、延长县、洛川县、黄陵县、安塞区、宜川县)

安庆市(太湖县、桐城市、宿松县、潜山市、宜秀区、迎江区、岳西县、大观区、望江县、怀宁县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

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临夏回族自治州(临夏县、和政县、康乐县、永靖县、临夏市、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

新余市(渝水区、分宜县)

连云港市(赣榆区、海州区、连云区、灌云县、东海县、灌南县)鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

南阳市(桐柏县、邓州市、方城县、社旗县、卧龙区、内乡县、镇平县、淅川县、西峡县、新野县、宛城区、南召县、唐河县)  七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)

西宁市(湟中区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城中区、城西区、城北区)

吴忠市(红寺堡区、利通区、盐池县、青铜峡市、同心县)

伊春市(南岔县、乌翠区、大箐山县、金林区、铁力市、汤旺县、嘉荫县、丰林县、伊美区、友好区)衢州市(柯城区、龙游县、衢江区、开化县、常山县、江山市)

南昌市(进贤县、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、安义县、新建区、东湖区、西湖区、南昌县)

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呼和浩特市(赛罕区、回民区、新城区、和林格尔县、托克托县、土默特左旗、玉泉区、武川县、清水河县)

淄博市(博山区、临淄区、桓台县、沂源县、高青县、淄川区、周村区、张店区)

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达州市(开江县、达川区、通川区、宣汉县、大竹县、万源市、渠县)

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儋州市

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君