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自贡市(贡井区、大安区、自流井区、富顺县、沿滩区、荣县)

钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)

湖州市(南浔区、安吉县、德清县、长兴县、吴兴区)

汕头市(南澳县、潮南区、潮阳区、龙湖区、澄海区、濠江区、金平区)  黔南布依族苗族自治州(龙里县、贵定县、独山县、荔波县、罗甸县、长顺县、平塘县、都匀市、惠水县、瓮安县、三都水族自治县、福泉市)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

天津市(河西区、河北区、滨海新区、宁河区、南开区、宝坻区、西青区、红桥区、河东区、北辰区、东丽区、静海区、武清区、蓟州区、和平区、津南区)

包头市(昆都仑区、九原区、石拐区、固阳县、青山区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、土默特右旗、东河区)张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)

秦皇岛市(卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、海港区、昌黎县、山海关区、抚宁区)  西宁市(城东区、湟中区、城中区、湟源县、城北区、大通回族土族自治县、城西区)

凉山彝族自治州(西昌市、会理市、盐源县、昭觉县、越西县、雷波县、喜德县、普格县、美姑县、宁南县、德昌县、布拖县、冕宁县、会东县、木里藏族自治县、金阳县、甘洛县)

衡阳市(常宁市、雁峰区、衡东县、蒸湘区、祁东县、衡南县、珠晖区、衡阳县、南岳区、衡山县、石鼓区、耒阳市)

安庆市(岳西县、望江县、太湖县、宜秀区、潜山市、宿松县、迎江区、大观区、怀宁县、桐城市)

乐山市(夹江县、金口河区、峨眉山市、犍为县、五通桥区、马边彝族自治县、市中区、沙湾区、沐川县、井研县、峨边彝族自治县)

佳木斯市(同江市、桦川县、抚远市、前进区、向阳区、郊区、东风区、汤原县、富锦市、桦南县)

海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)

本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、溪湖区、明山区、南芬区、平山区)

宜宾市(南溪区、翠屏区、筠连县、叙州区、高县、兴文县、屏山县、长宁县、江安县、珙县)

抚州市(崇仁县、金溪县、临川区、广昌县、黎川县、宜黄县、东乡区、南丰县、南城县、乐安县、资溪县)

茂名市(信宜市、茂南区、电白区、高州市、化州市)

临汾市(蒲县、尧都区、翼城县、侯马市、乡宁县、隰县、安泽县、古县、曲沃县、大宁县、洪洞县、襄汾县、永和县、汾西县、吉县、浮山县、霍州市)

保定市(涿州市、唐县、竞秀区、容城县、雄县、易县、曲阳县、安新县、顺平县、定兴县、望都县、满城区、安国市、清苑区、高碑店市、莲池区、蠡县、徐水区、博野县、定州市、涞水县、涞源县、阜平县、高阳县)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、甘南县、克山县、富拉尔基区、克东县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、龙江县、龙沙区、拜泉县、依安县、建华区、富裕县、泰来县、铁锋区、碾子山区)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、龙山县、泸溪县、花垣县、吉首市、古丈县、保靖县、永顺县)

九江市(濂溪区、庐山市、德安县、彭泽县、共青城市、永修县、修水县、湖口县、瑞昌市、都昌县、柴桑区、武宁县、浔阳区)

保山市(腾冲市、龙陵县、隆阳区、昌宁县、施甸县)

内蒙古自治区

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、轮台县、尉犁县、库尔勒市、博湖县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县)

辽阳市(太子河区、弓长岭区、宏伟区、灯塔市、白塔区、辽阳县、文圣区)

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芜湖市(鸠江区、繁昌区、弋江区、镜湖区、湾沚区、南陵县、无为市)

铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县、八步区)

七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)  甘南藏族自治州(舟曲县、临潭县、玛曲县、合作市、卓尼县、夏河县、迭部县、碌曲县)

阿克苏地区(乌什县、沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县、拜城县、新和县、库车市、温宿县、柯坪县)

湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘潭县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、囊谦县、称多县、玉树市、杂多县、治多县)那曲市(色尼区、嘉黎县、聂荣县、安多县、索县、班戈县、巴青县、尼玛县、申扎县、双湖县、比如县)

马鞍山市(和县、雨山区、含山县、博望区、当涂县、花山区)  常州市(新北区、武进区、溧阳市、天宁区、金坛区、钟楼区)

荆门市(掇刀区、京山市、钟祥市、东宝区、沙洋县)

巴中市(南江县、通江县、恩阳区、巴州区、平昌县)

惠州市(龙门县、惠阳区、惠东县、惠城区、博罗县)仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

铜仁市(松桃苗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县、德江县、万山区、江口县、印江土家族苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、思南县)

怀化市(洪江市、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、溆浦县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县、会同县、沅陵县)

宿迁市(宿豫区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿城区)

烟台市(福山区、蓬莱区、招远市、龙口市、牟平区、海阳市、莱阳市、莱州市、栖霞市、芝罘区、莱山区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县、塔城市、裕民县、沙湾市、托里县)

池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

宁德市(蕉城区、柘荣县、寿宁县、周宁县、屏南县、福鼎市、霞浦县、古田县、福安市)

常德市(桃源县、鼎城区、汉寿县、临澧县、石门县、澧县、津市市、武陵区、安乡县)

南昌市(南昌县、安义县、西湖区、红谷滩区、进贤县、青山湖区、东湖区、新建区、青云谱区)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、根河市、扎赉诺尔区、满洲里市、海拉尔区、牙克石市、阿荣旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗)

吕梁市(临县、交城县、孝义市、方山县、汾阳市、中阳县、柳林县、离石区、文水县、交口县、石楼县、岚县、兴县)

济南市(长清区、济阳区、历城区、历下区、市中区、钢城区、商河县、平阴县、章丘区、天桥区、槐荫区、莱芜区)

遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、安居区、船山区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

岳阳市(岳阳县、湘阴县、云溪区、汨罗市、岳阳楼区、临湘市、君山区、平江县、华容县)

大庆市(红岗区、龙凤区、肇州县、萨尔图区、大同区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、让胡路区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”