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黔西南布依族苗族自治州(望谟县、兴仁市、普安县、兴义市、册亨县、贞丰县、安龙县、晴隆县)

惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县、惠城区)

新乡市(红旗区、原阳县、长垣市、卫辉市、获嘉县、辉县市、凤泉区、卫滨区、新乡县、延津县、封丘县、牧野区)

贵港市(覃塘区、港南区、港北区、桂平市、平南县)  大同市(云冈区、浑源县、云州区、灵丘县、广灵县、阳高县、天镇县、左云县、平城区、新荣区)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、兴和县、卓资县、察哈尔右翼中旗、集宁区、凉城县、四子王旗、商都县、化德县、丰镇市、察哈尔右翼前旗)

塔城地区(乌苏市、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、塔城市、额敏县)

宜宾市(南溪区、兴文县、高县、屏山县、珙县、江安县、筠连县、长宁县、叙州区、翠屏区)

三明市(沙县区、明溪县、大田县、三元区、永安市、建宁县、清流县、尤溪县、将乐县、泰宁县、宁化县)  德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、陇川县、瑞丽市、芒市)

呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、满洲里市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、扎兰屯市、额尔古纳市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、根河市、新巴尔虎左旗)

百色市(右江区、田东县、西林县、乐业县、那坡县、隆林各族自治县、田阳区、田林县、靖西市、凌云县、平果市、德保县)

盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)

阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)

绥化市(绥棱县、海伦市、兰西县、安达市、北林区、庆安县、望奎县、明水县、青冈县、肇东市)

池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、定安县、白沙黎族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、临高县、乐东黎族自治县、万宁市、文昌市、澄迈县)

玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、易门县、江川区、通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县)

驻马店市(确山县、泌阳县、西平县、正阳县、汝南县、驿城区、新蔡县、平舆县、上蔡县、遂平县)

龙岩市(永定区、上杭县、长汀县、武平县、连城县、新罗区、漳平市)

湘潭市(韶山市、雨湖区、岳塘区、湘乡市、湘潭县)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

楚雄彝族自治州(武定县、禄丰市、南华县、双柏县、永仁县、大姚县、牟定县、姚安县、楚雄市、元谋县)

永州市(江华瑶族自治县、道县、新田县、双牌县、冷水滩区、江永县、东安县、祁阳市、零陵区、宁远县、蓝山县)

汉中市(勉县、留坝县、略阳县、南郑区、城固县、宁强县、镇巴县、汉台区、西乡县、佛坪县、洋县)

昭通市(水富市、鲁甸县、绥江县、昭阳区、盐津县、威信县、彝良县、巧家县、大关县、镇雄县、永善县)

铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)

淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)

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辽阳市(宏伟区、灯塔市、文圣区、辽阳县、白塔区、太子河区、弓长岭区)

遂宁市(蓬溪县、大英县、安居区、射洪市、船山区)

铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)

哈尔滨市(阿城区、方正县、五常市、道里区、通河县、双城区、依兰县、宾县、香坊区、呼兰区、平房区、尚志市、延寿县、木兰县、松北区、南岗区、巴彦县、道外区)  钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)

佛山市(顺德区、南海区、三水区、高明区、禅城区)

佳木斯市(富锦市、桦川县、桦南县、郊区、前进区、抚远市、向阳区、东风区、同江市、汤原县)七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)

合肥市(庐阳区、巢湖市、肥东县、包河区、庐江县、长丰县、瑶海区、蜀山区、肥西县)  巴中市(平昌县、通江县、南江县、恩阳区、巴州区)

阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、青河县、哈巴河县、吉木乃县)

锡林郭勒盟(镶黄旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、太仆寺旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、多伦县、二连浩特市、正镶白旗、西乌珠穆沁旗)

广元市(朝天区、苍溪县、剑阁县、利州区、昭化区、旺苍县、青川县)毕节市(七星关区、赫章县、纳雍县、金沙县、织金县、黔西市、大方县、威宁彝族回族苗族自治县)

南充市(蓬安县、仪陇县、西充县、南部县、营山县、顺庆区、嘉陵区、高坪区、阆中市)

天津市(和平区、河东区、红桥区、津南区、河北区、滨海新区、宁河区、南开区、蓟州区、武清区、宝坻区、西青区、静海区、东丽区、河西区、北辰区)

陇南市(成县、两当县、礼县、西和县、武都区、宕昌县、徽县、康县、文县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、理县、九寨沟县、松潘县、茂县、红原县、金川县、阿坝县、汶川县、小金县、壤塘县、黑水县、若尔盖县)

泰安市(岱岳区、肥城市、新泰市、宁阳县、东平县、泰山区)

黑河市(逊克县、爱辉区、五大连池市、孙吴县、嫩江市、北安市)

连云港市(灌南县、连云区、赣榆区、东海县、海州区、灌云县)

咸宁市(通城县、赤壁市、咸安区、通山县、嘉鱼县、崇阳县)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)

日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

安阳市(滑县、殷都区、龙安区、汤阴县、北关区、文峰区、安阳县、内黄县、林州市)

江门市(鹤山市、江海区、蓬江区、恩平市、台山市、开平市、新会区)

定西市(渭源县、临洮县、陇西县、安定区、岷县、漳县、通渭县)

六安市(金寨县、舒城县、裕安区、金安区、霍山县、叶集区、霍邱县)

白银市(白银区、会宁县、平川区、靖远县、景泰县)

鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、台安县、铁西区、立山区、海城市、铁东区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”