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南阳市(社旗县、唐河县、新野县、南召县、邓州市、内乡县、宛城区、淅川县、桐柏县、卧龙区、镇平县、方城县、西峡县)
乐山市(犍为县、马边彝族自治县、金口河区、沙湾区、峨边彝族自治县、井研县、沐川县、市中区、五通桥区、夹江县、峨眉山市)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
石家庄市(深泽县、无极县、新华区、井陉矿区、栾城区、高邑县、长安区、正定县、裕华区、井陉县、赵县、鹿泉区、辛集市、元氏县、晋州市、藁城区、桥西区、行唐县、灵寿县、赞皇县、平山县、新乐市)
泉州市(惠安县、金门县、鲤城区、晋江市、泉港区、丰泽区、南安市、德化县、安溪县、洛江区、永春县、石狮市)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)
衡水市(安平县、冀州区、景县、深州市、故城县、武邑县、桃城区、武强县、饶阳县、枣强县、阜城县)
保定市(博野县、定兴县、满城区、定州市、阜平县、安新县、曲阳县、唐县、高碑店市、涞源县、容城县、易县、清苑区、雄县、望都县、莲池区、徐水区、安国市、竞秀区、顺平县、高阳县、蠡县、涿州市、涞水县)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
广安市(前锋区、岳池县、广安区、邻水县、华蓥市、武胜县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
陇南市(成县、康县、文县、两当县、宕昌县、西和县、武都区、礼县、徽县)
阿里地区(札达县、措勤县、日土县、噶尔县、改则县、普兰县、革吉县)
庆阳市(镇原县、正宁县、合水县、庆城县、华池县、环县、西峰区、宁县)
清远市(清新区、英德市、连南瑶族自治县、阳山县、连州市、清城区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县)
开封市(顺河回族区、祥符区、龙亭区、禹王台区、鼓楼区、通许县、尉氏县、兰考县、杞县)
鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、浚县、淇滨区)
酒泉市(金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、瓜州县)
莆田市(秀屿区、涵江区、城厢区、仙游县、荔城区)
三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)
西藏自治区
天水市(武山县、清水县、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县、秦州区、麦积区)
济源市
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、都兰县、德令哈市、格尔木市、乌兰县)
益阳市(南县、沅江市、资阳区、赫山区、桃江县、安化县)
玉溪市(易门县、峨山彝族自治县、红塔区、华宁县、澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、新平彝族傣族自治县)
绍兴市(诸暨市、上虞区、越城区、嵊州市、新昌县、柯桥区)
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
晋中市(榆次区、介休市、和顺县、平遥县、左权县、寿阳县、祁县、灵石县、太谷区、昔阳县、榆社县)
扬州市(高邮市、江都区、广陵区、邗江区、仪征市、宝应县)
聊城市(东阿县、临清市、冠县、莘县、阳谷县、茌平区、高唐县、东昌府区)
上饶市(玉山县、鄱阳县、弋阳县、婺源县、德兴市、广丰区、广信区、余干县、信州区、横峰县、万年县、铅山县)
泸州市(叙永县、龙马潭区、古蔺县、纳溪区、江阳区、泸县、合江县)
德州市(禹城市、德城区、陵城区、临邑县、乐陵市、平原县、夏津县、齐河县、宁津县、庆云县、武城县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、平塘县、龙里县、荔波县、长顺县、三都水族自治县、都匀市、惠水县、瓮安县、独山县、罗甸县、贵定县)
滁州市(天长市、琅琊区、定远县、来安县、明光市、南谯区、全椒县、凤阳县)
荆门市(沙洋县、掇刀区、京山市、东宝区、钟祥市)
湘潭市(湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区、韶山市)
北京市(通州区、门头沟区、延庆区、顺义区、海淀区、西城区、昌平区、密云区、房山区、怀柔区、东城区、大兴区、平谷区、丰台区、石景山区、朝阳区)
合肥市(庐江县、巢湖市、庐阳区、蜀山区、长丰县、瑶海区、肥东县、包河区、肥西县)
内蒙古自治区
长治市(屯留区、襄垣县、长子县、潞城区、沁县、武乡县、黎城县、平顺县、壶关县、潞州区、沁源县、上党区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗)
厦门市(集美区、翔安区、同安区、海沧区、湖里区、思明区)
眉山市(东坡区、彭山区、仁寿县、丹棱县、青神县、洪雅县)
苏州市(吴中区、吴江区、姑苏区、昆山市、太仓市、常熟市、虎丘区、相城区、张家港市)
马鞍山市(当涂县、博望区、和县、含山县、雨山区、花山区)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
营口市(大石桥市、站前区、老边区、鲅鱼圈区、西市区、盖州市)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、榕江县、岑巩县、麻江县、三穗县、剑河县、台江县、从江县、锦屏县、凯里市、黎平县、丹寨县、黄平县、施秉县、镇远县、雷山县)
三明市(明溪县、建宁县、大田县、沙县区、将乐县、三元区、泰宁县、宁化县、尤溪县、永安市、清流县)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿豫区、泗阳县、宿城区)
宜宾市(屏山县、翠屏区、筠连县、江安县、长宁县、高县、兴文县、珙县、南溪区、叙州区)
吉安市(安福县、遂川县、井冈山市、新干县、万安县、永新县、青原区、永丰县、峡江县、吉州区、吉水县、吉安县、泰和县)
商洛市(洛南县、山阳县、丹凤县、柞水县、商南县、镇安县、商州区)
衡阳市(衡东县、雁峰区、衡山县、耒阳市、祁东县、衡阳县、常宁市、衡南县、蒸湘区、珠晖区、南岳区、石鼓区)
镇江市(扬中市、丹徒区、润州区、句容市、京口区、丹阳市)
烟台市(牟平区、莱山区、海阳市、芝罘区、栖霞市、龙口市、莱阳市、福山区、蓬莱区、招远市、莱州市)
佳木斯市(同江市、富锦市、桦川县、郊区、前进区、桦南县、东风区、向阳区、抚远市、汤原县)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、南陵县、弋江区、湾沚区、镜湖区、无为市)
宣城市(旌德县、泾县、宣州区、绩溪县、郎溪县、广德市、宁国市)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)
运城市(永济市、夏县、新绛县、垣曲县、盐湖区、绛县、平陆县、稷山县、万荣县、河津市、闻喜县、临猗县、芮城县)
自贡市(自流井区、富顺县、沿滩区、贡井区、大安区、荣县)
赣州市(章贡区、瑞金市、兴国县、石城县、崇义县、寻乌县、龙南市、安远县、大余县、赣县区、信丰县、定南县、会昌县、全南县、于都县、上犹县、南康区、宁都县)
徐州市(泉山区、睢宁县、邳州市、沛县、新沂市、丰县、云龙区、贾汪区、铜山区、鼓楼区)
绥化市(兰西县、北林区、肇东市、海伦市、青冈县、明水县、庆安县、安达市、望奎县、绥棱县)
双鸭山市(岭东区、友谊县、饶河县、尖山区、四方台区、宝山区、集贤县、宝清县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
宝鸡市(陇县、渭滨区、陈仓区、麟游县、岐山县、千阳县、眉县、扶风县、太白县、凤翔区、凤县、金台区)
五指山市(陵水黎族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县、澄迈县、文昌市、定安县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、东方市、临高县、保亭黎族苗族自治县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、永靖县、临夏县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、康乐县、和政县)
贺州市(钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、八步区)
临沂市(兰山区、莒南县、兰陵县、蒙阴县、郯城县、沂南县、沂水县、河东区、临沭县、平邑县、费县、罗庄区)
肇庆市(四会市、鼎湖区、广宁县、怀集县、高要区、德庆县、端州区、封开县)
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黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
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通辽市(科尔沁左翼中旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁区)
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德阳市(中江县、广汉市、什邡市、绵竹市、旌阳区、罗江区)
塔城地区(裕民县、乌苏市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、额敏县、塔城市)
连云港市(灌云县、连云区、东海县、海州区、赣榆区、灌南县)
铁岭市(铁岭县、银州区、清河区、西丰县、昌图县、开原市、调兵山市)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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