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株洲市(石峰区、渌口区、荷塘区、芦淞区、攸县、炎陵县、茶陵县、天元区、醴陵市)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、敦煌市、玉门市、金塔县)

池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)

益阳市(资阳区、安化县、桃江县、南县、沅江市、赫山区)  梅州市(大埔县、五华县、丰顺县、蕉岭县、梅江区、兴宁市、平远县、梅县区)

滁州市(全椒县、琅琊区、南谯区、天长市、定远县、明光市、来安县、凤阳县)

哈尔滨市(五常市、木兰县、延寿县、通河县、尚志市、平房区、巴彦县、香坊区、南岗区、阿城区、宾县、依兰县、方正县、呼兰区、道外区、双城区、松北区、道里区)

丹东市(凤城市、振兴区、宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振安区)

渭南市(韩城市、蒲城县、华阴市、富平县、华州区、澄城县、白水县、临渭区、大荔县、合阳县、潼关县)  海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、弥勒市、开远市、蒙自市、红河县、河口瑶族自治县、元阳县、建水县、屏边苗族自治县、绿春县、个旧市、泸西县)

德州市(平原县、乐陵市、德城区、禹城市、宁津县、齐河县、庆云县、陵城区、夏津县、武城县、临邑县)

辽阳市(弓长岭区、太子河区、辽阳县、白塔区、灯塔市、文圣区、宏伟区)

永州市(冷水滩区、江永县、道县、蓝山县、零陵区、祁阳市、东安县、江华瑶族自治县、双牌县、新田县、宁远县)

佛山市(禅城区、南海区、高明区、顺德区、三水区)

连云港市(灌南县、海州区、灌云县、连云区、赣榆区、东海县)

锦州市(义县、凌河区、古塔区、黑山县、太和区、凌海市、北镇市)

新余市(分宜县、渝水区)

揭阳市(榕城区、普宁市、惠来县、揭西县、揭东区)

中山市

重庆市(长寿区、忠县、涪陵区、梁平区、大渡口区、巫山县、铜梁区、石柱土家族自治县、潼南区、南川区、开州区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、城口县、荣昌区、江北区、奉节县、沙坪坝区、垫江县、合川区、綦江区、巴南区、黔江区、永川区、武隆区、丰都县、南岸区、北碚区、万州区、璧山区、巫溪县、云阳县、渝北区、九龙坡区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、渝中区、江津区)

阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市、布尔津县、福海县、富蕴县、青河县)

上饶市(鄱阳县、万年县、横峰县、婺源县、广信区、信州区、铅山县、玉山县、广丰区、余干县、德兴市、弋阳县)

果洛藏族自治州(班玛县、达日县、甘德县、玛多县、久治县、玛沁县)

包头市(东河区、土默特右旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、九原区、石拐区、固阳县)

沧州市(孟村回族自治县、泊头市、东光县、河间市、肃宁县、献县、吴桥县、青县、运河区、新华区、沧县、盐山县、南皮县、海兴县、黄骅市、任丘市)

拉萨市(当雄县、尼木县、达孜区、墨竹工卡县、林周县、曲水县、城关区、堆龙德庆区)

盐城市(阜宁县、亭湖区、大丰区、建湖县、滨海县、射阳县、东台市、盐都区、响水县)

淄博市(沂源县、临淄区、周村区、淄川区、高青县、张店区、博山区、桓台县)

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喀什地区(疏勒县、伽师县、英吉沙县、疏附县、泽普县、巴楚县、麦盖提县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、莎车县、岳普湖县)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、岑巩县、丹寨县、黎平县、施秉县、锦屏县、台江县、凯里市、雷山县、黄平县、榕江县、剑河县、镇远县、三穗县、麻江县、天柱县)

聊城市(茌平区、阳谷县、东阿县、东昌府区、莘县、高唐县、临清市、冠县)

合肥市(包河区、肥东县、巢湖市、瑶海区、蜀山区、庐阳区、肥西县、庐江县、长丰县)  锡林郭勒盟(苏尼特左旗、太仆寺旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、二连浩特市、镶黄旗、锡林浩特市、正镶白旗、阿巴嘎旗、正蓝旗)

马鞍山市(含山县、雨山区、花山区、和县、当涂县、博望区)

济源市

宿州市(萧县、砀山县、泗县、埇桥区、灵璧县)凉山彝族自治州(金阳县、普格县、昭觉县、德昌县、布拖县、雷波县、美姑县、会理市、甘洛县、越西县、盐源县、会东县、冕宁县、西昌市、喜德县、木里藏族自治县、宁南县)

铁岭市(银州区、西丰县、调兵山市、昌图县、清河区、铁岭县、开原市)  鸡西市(鸡冠区、滴道区、恒山区、梨树区、城子河区、虎林市、鸡东县、密山市、麻山区)

南阳市(南召县、唐河县、社旗县、宛城区、邓州市、内乡县、淅川县、方城县、西峡县、镇平县、桐柏县、卧龙区、新野县)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

无锡市(新吴区、惠山区、宜兴市、滨湖区、梁溪区、锡山区、江阴市)新乡市(辉县市、延津县、红旗区、长垣市、新乡县、原阳县、封丘县、获嘉县、卫滨区、牧野区、凤泉区、卫辉市)

汉中市(镇巴县、城固县、汉台区、宁强县、佛坪县、南郑区、西乡县、略阳县、留坝县、洋县、勉县)

唐山市(曹妃甸区、玉田县、丰润区、开平区、遵化市、滦南县、乐亭县、路北区、丰南区、滦州市、迁西县、迁安市、古冶区、路南区)

衡水市(冀州区、武邑县、武强县、阜城县、故城县、深州市、枣强县、景县、饶阳县、安平县、桃城区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、长岭县、扶余市)

宜宾市(江安县、筠连县、珙县、长宁县、高县、兴文县、翠屏区、屏山县、叙州区、南溪区)

日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)

商洛市(镇安县、山阳县、商南县、商州区、柞水县、洛南县、丹凤县)

洛阳市(伊川县、西工区、孟津区、洛宁县、瀍河回族区、嵩县、洛龙区、偃师区、老城区、汝阳县、栾川县、涧西区、宜阳县、新安县)

三沙市(西沙区、南沙区)

柳州市(柳北区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳江区、融安县、融水苗族自治县、柳城县、柳南区、城中区、鹿寨县)

南充市(营山县、嘉陵区、蓬安县、仪陇县、阆中市、南部县、西充县、顺庆区、高坪区)

东莞市

定西市(陇西县、通渭县、渭源县、临洮县、安定区、漳县、岷县)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、博湖县、和静县、库尔勒市、且末县、若羌县、和硕县、尉犁县、焉耆回族自治县)

阳泉市(城区、矿区、盂县、郊区、平定县)

西宁市(城东区、城北区、大通回族土族自治县、城中区、城西区、湟源县、湟中区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”