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黔东南苗族侗族自治州(黎平县、三穗县、台江县、天柱县、镇远县、从江县、榕江县、岑巩县、剑河县、丹寨县、麻江县、施秉县、黄平县、锦屏县、凯里市、雷山县)

巴彦淖尔市(五原县、临河区、乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗)

清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、连州市、阳山县、清新区、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、三都水族自治县、长顺县、惠水县、都匀市、罗甸县、贵定县、独山县、龙里县、福泉市、荔波县、平塘县)  韶关市(仁化县、新丰县、武江区、始兴县、曲江区、浈江区、南雄市、乳源瑶族自治县、乐昌市、翁源县)

承德市(围场满族蒙古族自治县、双桥区、双滦区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、宽城满族自治县、滦平县、平泉市、承德县、兴隆县)

江门市(台山市、恩平市、开平市、蓬江区、鹤山市、新会区、江海区)

泉州市(洛江区、鲤城区、泉港区、石狮市、晋江市、安溪县、惠安县、南安市、金门县、永春县、德化县、丰泽区)金华市(义乌市、武义县、兰溪市、金东区、浦江县、永康市、磐安县、婺城区、东阳市)

宿州市(萧县、埇桥区、泗县、砀山县、灵璧县)  宁波市(奉化区、海曙区、余姚市、慈溪市、江北区、象山县、鄞州区、宁海县、镇海区、北仑区)

贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、平桂区)

香港特别行政区

嘉峪关市

衡水市(阜城县、冀州区、故城县、安平县、深州市、武强县、桃城区、饶阳县、武邑县、枣强县、景县)

深圳市(龙华区、南山区、盐田区、宝安区、罗湖区、龙岗区、福田区、光明区、坪山区)

广州市(增城区、从化区、天河区、越秀区、海珠区、黄埔区、花都区、番禺区、白云区、荔湾区、南沙区)

株洲市(石峰区、攸县、醴陵市、茶陵县、荷塘区、天元区、炎陵县、渌口区、芦淞区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、东胜区、鄂托克旗、乌审旗、康巴什区)

保定市(曲阳县、莲池区、竞秀区、高阳县、定州市、满城区、高碑店市、博野县、徐水区、清苑区、安新县、易县、雄县、涞源县、涞水县、安国市、唐县、蠡县、阜平县、顺平县、望都县、定兴县、容城县、涿州市)

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)

南阳市(内乡县、淅川县、卧龙区、社旗县、南召县、桐柏县、唐河县、西峡县、镇平县、宛城区、邓州市、新野县、方城县)

兰州市(永登县、安宁区、城关区、红古区、七里河区、榆中县、西固区、皋兰县)

漳州市(龙文区、东山县、诏安县、云霄县、华安县、龙海区、平和县、芗城区、长泰区、漳浦县、南靖县)

临沂市(平邑县、沂水县、罗庄区、郯城县、费县、临沭县、沂南县、蒙阴县、兰山区、河东区、兰陵县、莒南县)

晋中市(左权县、介休市、榆社县、昔阳县、和顺县、寿阳县、祁县、灵石县、太谷区、榆次区、平遥县)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、凉城县、化德县、集宁区、兴和县、丰镇市、四子王旗、商都县、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼后旗)

临沧市(云县、永德县、凤庆县、镇康县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

大连市(长海县、西岗区、普兰店区、沙河口区、庄河市、旅顺口区、瓦房店市、中山区、甘井子区、金州区)

黄石市(下陆区、大冶市、铁山区、西塞山区、阳新县、黄石港区)

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塔城地区(托里县、裕民县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、额敏县)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)

广西壮族自治区

吉林市(蛟河市、舒兰市、丰满区、磐石市、船营区、昌邑区、永吉县、桦甸市、龙潭区)  沧州市(任丘市、南皮县、吴桥县、河间市、新华区、孟村回族自治县、黄骅市、东光县、运河区、青县、泊头市、盐山县、沧县、海兴县、肃宁县、献县)

德阳市(中江县、什邡市、广汉市、旌阳区、绵竹市、罗江区)

北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)

眉山市(青神县、东坡区、丹棱县、仁寿县、彭山区、洪雅县)泰州市(靖江市、兴化市、姜堰区、高港区、海陵区、泰兴市)

苏州市(吴中区、张家港市、太仓市、虎丘区、姑苏区、相城区、吴江区、常熟市、昆山市)  长治市(沁源县、平顺县、黎城县、屯留区、沁县、长子县、壶关县、潞州区、潞城区、襄垣县、上党区、武乡县)

济源市

张家口市(万全区、康保县、赤城县、蔚县、桥西区、涿鹿县、怀安县、张北县、沽源县、桥东区、阳原县、宣化区、崇礼区、下花园区、尚义县、怀来县)

辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)长春市(九台区、双阳区、榆树市、南关区、朝阳区、绿园区、农安县、公主岭市、二道区、德惠市、宽城区)

汉中市(洋县、宁强县、镇巴县、南郑区、勉县、汉台区、略阳县、城固县、西乡县、佛坪县、留坝县)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、鹤峰县、宣恩县、利川市、建始县、咸丰县、来凤县、巴东县)

廊坊市(大城县、文安县、香河县、三河市、霸州市、广阳区、永清县、安次区、大厂回族自治县、固安县)

钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)

烟台市(芝罘区、莱州市、莱山区、蓬莱区、莱阳市、招远市、福山区、海阳市、龙口市、栖霞市、牟平区)

那曲市(双湖县、申扎县、巴青县、安多县、比如县、班戈县、尼玛县、嘉黎县、色尼区、聂荣县、索县)

合肥市(肥东县、蜀山区、肥西县、瑶海区、庐江县、长丰县、巢湖市、庐阳区、包河区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)

无锡市(新吴区、锡山区、宜兴市、滨湖区、惠山区、梁溪区、江阴市)

咸阳市(乾县、泾阳县、三原县、淳化县、杨陵区、彬州市、武功县、渭城区、长武县、秦都区、礼泉县、兴平市、旬邑县、永寿县)

新疆维吾尔自治区

乐山市(峨眉山市、井研县、犍为县、夹江县、市中区、沐川县、马边彝族自治县、五通桥区、峨边彝族自治县、沙湾区、金口河区)

绥化市(望奎县、海伦市、青冈县、安达市、北林区、肇东市、绥棱县、兰西县、庆安县、明水县)

河池市(巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、东兰县、天峨县、凤山县、环江毛南族自治县、金城江区、宜州区、罗城仫佬族自治县)

海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

佳木斯市(汤原县、前进区、东风区、抚远市、富锦市、郊区、桦川县、桦南县、同江市、向阳区)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。