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内江市(市中区、威远县、隆昌市、资中县、东兴区)
六安市(霍邱县、舒城县、霍山县、裕安区、金寨县、叶集区、金安区)
漳州市(诏安县、平和县、东山县、芗城区、漳浦县、龙海区、长泰区、南靖县、云霄县、龙文区、华安县)
大同市(天镇县、灵丘县、云冈区、云州区、广灵县、阳高县、新荣区、浑源县、左云县、平城区)
淮安市(淮安区、清江浦区、盱眙县、淮阴区、金湖县、洪泽区、涟水县)
天津市(红桥区、和平区、宁河区、河北区、南开区、武清区、东丽区、河东区、静海区、宝坻区、津南区、北辰区、滨海新区、蓟州区、西青区、河西区)
大理白族自治州(剑川县、大理市、巍山彝族回族自治县、洱源县、鹤庆县、弥渡县、祥云县、云龙县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县、永平县)
宁夏回族自治区
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
郴州市(安仁县、临武县、北湖区、苏仙区、永兴县、汝城县、桂阳县、嘉禾县、宜章县、桂东县、资兴市)
鸡西市(恒山区、滴道区、鸡东县、麻山区、城子河区、梨树区、密山市、鸡冠区、虎林市)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
渭南市(华阴市、华州区、潼关县、韩城市、大荔县、临渭区、白水县、富平县、蒲城县、合阳县、澄城县)
西宁市(城北区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城西区、城东区、城中区)
肇庆市(鼎湖区、怀集县、封开县、德庆县、四会市、端州区、广宁县、高要区)
平凉市(崇信县、华亭市、泾川县、静宁县、灵台县、庄浪县、崆峒区)
张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、黑水县、九寨沟县、小金县、红原县、金川县、茂县、马尔康市、理县、若尔盖县、松潘县、阿坝县、汶川县)
晋中市(榆次区、寿阳县、介休市、太谷区、左权县、昔阳县、榆社县、平遥县、和顺县、祁县、灵石县)
内蒙古自治区
河源市(紫金县、龙川县、和平县、源城区、连平县、东源县)
中山市
三明市(沙县区、宁化县、尤溪县、建宁县、明溪县、将乐县、永安市、大田县、泰宁县、三元区、清流县)
绵阳市(安州区、涪城区、江油市、盐亭县、北川羌族自治县、三台县、梓潼县、游仙区、平武县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、牙克石市、满洲里市、根河市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、海拉尔区、鄂伦春自治旗、阿荣旗、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗)
梧州市(万秀区、岑溪市、苍梧县、蒙山县、藤县、龙圩区、长洲区)
防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁区)
洛阳市(偃师区、瀍河回族区、伊川县、涧西区、老城区、栾川县、洛宁县、宜阳县、汝阳县、新安县、洛龙区、孟津区、西工区、嵩县)
上海市(长宁区、奉贤区、黄浦区、杨浦区、普陀区、虹口区、金山区、静安区、崇明区、青浦区、浦东新区、松江区、徐汇区、闵行区、宝山区、嘉定区)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、茫崖市、都兰县、乌兰县、德令哈市)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、焉耆回族自治县、库尔勒市、和硕县、轮台县、且末县、和静县、尉犁县、若羌县)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
泰州市(泰兴市、高港区、兴化市、海陵区、靖江市、姜堰区)
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)
阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、青河县、阿勒泰市、吉木乃县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县)
济宁市(微山县、兖州区、泗水县、曲阜市、嘉祥县、汶上县、任城区、金乡县、鱼台县、邹城市、梁山县)
澳门特别行政区
雅安市(雨城区、石棉县、荥经县、汉源县、天全县、芦山县、宝兴县、名山区)
漯河市(舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区、临颍县)
广元市(青川县、苍溪县、朝天区、利州区、昭化区、剑阁县、旺苍县)
十堰市(郧西县、郧阳区、茅箭区、张湾区、竹溪县、竹山县、房县、丹江口市)
五指山市(定安县、万宁市、乐东黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、临高县、琼海市、澄迈县、东方市、昌江黎族自治县)
东莞市
怀化市(芷江侗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、辰溪县、中方县、溆浦县、沅陵县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、会同县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)
庆阳市(正宁县、华池县、宁县、西峰区、镇原县、合水县、环县、庆城县)
丹东市(东港市、振安区、振兴区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县)
伊犁哈萨克自治州(新源县、巩留县、奎屯市、特克斯县、昭苏县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、伊宁市、伊宁县、尼勒克县)
白山市(临江市、靖宇县、浑江区、江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县)
温州市(苍南县、龙湾区、平阳县、泰顺县、乐清市、洞头区、鹿城区、龙港市、永嘉县、瓯海区、瑞安市、文成县)
大庆市(让胡路区、林甸县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇源县、肇州县、萨尔图区、龙凤区)
常德市(桃源县、武陵区、汉寿县、临澧县、鼎城区、澧县、石门县、津市市、安乡县)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
毕节市(纳雍县、黔西市、大方县、赫章县、七星关区、金沙县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县)
鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、海城市、铁西区、台安县、铁东区、立山区)
保山市(隆阳区、昌宁县、腾冲市、施甸县、龙陵县)
茂名市(茂南区、高州市、信宜市、化州市、电白区)
北京市(平谷区、大兴区、怀柔区、通州区、密云区、海淀区、西城区、石景山区、门头沟区、东城区、昌平区、朝阳区、丰台区、延庆区、顺义区、房山区)
新疆维吾尔自治区
喀什地区(麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、泽普县、疏附县、叶城县、巴楚县、疏勒县、伽师县、莎车县、英吉沙县、岳普湖县)
吉林市(龙潭区、昌邑区、桦甸市、磐石市、丰满区、永吉县、舒兰市、船营区、蛟河市)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
固原市(西吉县、泾源县、隆德县、原州区、彭阳县)
运城市(万荣县、永济市、平陆县、稷山县、临猗县、闻喜县、新绛县、河津市、夏县、盐湖区、芮城县、垣曲县、绛县)
南昌市(青云谱区、红谷滩区、新建区、青山湖区、南昌县、西湖区、东湖区、进贤县、安义县)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿豫区、泗阳县、宿城区)
新余市(渝水区、分宜县)
丽水市(龙泉市、莲都区、青田县、庆元县、松阳县、景宁畲族自治县、遂昌县、缙云县、云和县)
牡丹江市(东安区、阳明区、穆棱市、东宁市、宁安市、绥芬河市、西安区、海林市、林口县、爱民区)
岳阳市(岳阳县、汨罗市、平江县、临湘市、云溪区、华容县、君山区、岳阳楼区、湘阴县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、普安县、安龙县、兴仁市、望谟县、贞丰县、兴义市)
甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、合作市、玛曲县、卓尼县、碌曲县、迭部县、临潭县)
陇南市(文县、徽县、两当县、宕昌县、礼县、成县、武都区、西和县、康县)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、卓资县、四子王旗、丰镇市、商都县、兴和县、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、凉城县)
舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)
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永州市(江华瑶族自治县、江永县、零陵区、新田县、道县、东安县、蓝山县、双牌县、宁远县、冷水滩区、祁阳市)
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滁州市(天长市、明光市、定远县、南谯区、凤阳县、琅琊区、来安县、全椒县)
阿里地区(普兰县、噶尔县、札达县、措勤县、革吉县、日土县、改则县)
宿州市(萧县、埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县)
贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃北蒙古族自治县、肃州区、瓜州县、金塔县、敦煌市)
双鸭山市(四方台区、宝山区、岭东区、友谊县、尖山区、饶河县、集贤县、宝清县)
扬州市(江都区、高邮市、广陵区、仪征市、宝应县、邗江区)
宁波市(余姚市、海曙区、镇海区、慈溪市、奉化区、鄞州区、象山县、北仑区、江北区、宁海县)
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吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)
佛山市(禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区)
厦门市(同安区、思明区、翔安区、集美区、湖里区、海沧区)
阳泉市(城区、郊区、盂县、平定县、矿区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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