时光与你都很甜番外篇|带你领略不一样的奇幻世界,以创意和灵感各观看《今日汇总》
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自贡市(贡井区、沿滩区、荣县、大安区、富顺县、自流井区)
清远市(阳山县、清城区、连州市、英德市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、清新区、佛冈县)
长春市(农安县、九台区、朝阳区、双阳区、榆树市、公主岭市、德惠市、南关区、二道区、绿园区、宽城区)
新乡市(凤泉区、获嘉县、红旗区、牧野区、辉县市、卫辉市、新乡县、原阳县、卫滨区、延津县、长垣市、封丘县)
吕梁市(离石区、交城县、柳林县、中阳县、方山县、临县、兴县、石楼县、交口县、文水县、岚县、汾阳市、孝义市)
萍乡市(安源区、芦溪县、湘东区、莲花县、上栗县)
武汉市(蔡甸区、青山区、黄陂区、硚口区、汉阳区、汉南区、江汉区、江岸区、东西湖区、江夏区、武昌区、新洲区、洪山区)
嘉峪关市
南昌市(南昌县、进贤县、安义县、西湖区、青云谱区、新建区、红谷滩区、青山湖区、东湖区)
天津市(北辰区、津南区、西青区、红桥区、静海区、滨海新区、河北区、宝坻区、河东区、南开区、宁河区、蓟州区、河西区、和平区、武清区、东丽区)
乐山市(金口河区、峨眉山市、犍为县、夹江县、市中区、峨边彝族自治县、沙湾区、马边彝族自治县、五通桥区、沐川县、井研县)
丽水市(龙泉市、莲都区、景宁畲族自治县、遂昌县、云和县、缙云县、松阳县、庆元县、青田县)
南充市(嘉陵区、营山县、南部县、顺庆区、仪陇县、西充县、阆中市、高坪区、蓬安县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、金塔县、瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县)
淮安市(盱眙县、淮阴区、清江浦区、涟水县、淮安区、金湖县、洪泽区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
锡林郭勒盟(正蓝旗、锡林浩特市、镶黄旗、苏尼特右旗、二连浩特市、多伦县、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗)
唐山市(遵化市、曹妃甸区、开平区、迁安市、滦州市、路南区、乐亭县、古冶区、玉田县、路北区、滦南县、迁西县、丰南区、丰润区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、壤塘县、黑水县、若尔盖县、红原县、理县、阿坝县、九寨沟县、小金县、马尔康市、金川县、茂县、松潘县)
北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
通辽市(奈曼旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗)
吉林市(蛟河市、丰满区、永吉县、磐石市、舒兰市、龙潭区、昌邑区、船营区、桦甸市)
朔州市(山阴县、平鲁区、右玉县、怀仁市、朔城区、应县)
长治市(长子县、平顺县、潞州区、襄垣县、武乡县、上党区、沁县、黎城县、潞城区、沁源县、屯留区、壶关县)
安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)
阜阳市(太和县、临泉县、界首市、颍东区、颍上县、颍州区、颍泉区、阜南县)
菏泽市(定陶区、牡丹区、曹县、巨野县、成武县、单县、郓城县、鄄城县、东明县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)
忻州市(偏关县、五寨县、繁峙县、河曲县、岢岚县、原平市、保德县、神池县、代县、宁武县、定襄县、忻府区、静乐县、五台县)
防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)
雅安市(雨城区、芦山县、荥经县、汉源县、宝兴县、石棉县、天全县、名山区)
景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、兴义市、安龙县、册亨县、兴仁市、望谟县、普安县、贞丰县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
朝阳市(龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、双塔区、朝阳县、建平县)
白山市(浑江区、临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区)
福州市(闽侯县、连江县、仓山区、鼓楼区、平潭县、马尾区、永泰县、晋安区、闽清县、长乐区、罗源县、福清市、台江区)
日喀则市(萨嘎县、吉隆县、昂仁县、拉孜县、仲巴县、仁布县、亚东县、岗巴县、定日县、萨迦县、桑珠孜区、定结县、聂拉木县、康马县、南木林县、白朗县、江孜县、谢通门县)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、贵南县、兴海县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
阜新市(海州区、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、新邱区)
贵港市(覃塘区、平南县、港南区、港北区、桂平市)
松原市(长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市)
临夏回族自治州(广河县、临夏市、和政县、康乐县、东乡族自治县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县)
赣州市(上犹县、兴国县、大余县、南康区、宁都县、龙南市、瑞金市、崇义县、寻乌县、于都县、章贡区、石城县、全南县、安远县、赣县区、信丰县、定南县、会昌县)
常德市(澧县、安乡县、桃源县、津市市、武陵区、鼎城区、临澧县、汉寿县、石门县)
陇南市(两当县、西和县、礼县、徽县、成县、武都区、文县、康县、宕昌县)
泸州市(泸县、江阳区、龙马潭区、纳溪区、合江县、叙永县、古蔺县)
邯郸市(馆陶县、丛台区、大名县、邯山区、广平县、临漳县、峰峰矿区、曲周县、永年区、邱县、鸡泽县、涉县、魏县、武安市、成安县、复兴区、肥乡区、磁县)
崇左市(凭祥市、大新县、天等县、扶绥县、龙州县、宁明县、江州区)
宣城市(郎溪县、广德市、旌德县、宣州区、宁国市、泾县、绩溪县)
锦州市(凌海市、古塔区、黑山县、凌河区、太和区、北镇市、义县)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
果洛藏族自治州(班玛县、久治县、甘德县、玛多县、玛沁县、达日县)
石河子市(阿拉尔市、新星市、铁门关市、昆玉市、五家渠市、北屯市、图木舒克市、白杨市、双河市、可克达拉市、胡杨河市)
张掖市(高台县、山丹县、民乐县、甘州区、临泽县、肃南裕固族自治县)
西藏自治区
佳木斯市(东风区、前进区、向阳区、同江市、桦川县、富锦市、桦南县、抚远市、郊区、汤原县)
泰州市(姜堰区、靖江市、高港区、海陵区、兴化市、泰兴市)
河池市(大化瑶族自治县、凤山县、天峨县、都安瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、宜州区、东兰县、罗城仫佬族自治县)
兰州市(七里河区、皋兰县、红古区、榆中县、永登县、西固区、安宁区、城关区)
澳门特别行政区
双鸭山市(饶河县、宝山区、集贤县、宝清县、岭东区、尖山区、友谊县、四方台区)
鹤岗市(兴山区、绥滨县、南山区、向阳区、工农区、萝北县、兴安区、东山区)
娄底市(冷水江市、双峰县、涟源市、新化县、娄星区)
南阳市(西峡县、方城县、宛城区、社旗县、镇平县、新野县、淅川县、卧龙区、邓州市、内乡县、南召县、桐柏县、唐河县)
金昌市(永昌县、金川区)
和田地区(策勒县、于田县、皮山县、和田县、墨玉县、民丰县、洛浦县、和田市)
商丘市(永城市、梁园区、虞城县、睢县、夏邑县、睢阳区、柘城县、民权县、宁陵县)
湛江市(遂溪县、雷州市、吴川市、廉江市、霞山区、坡头区、徐闻县、赤坎区、麻章区)
运城市(绛县、河津市、稷山县、盐湖区、万荣县、芮城县、临猗县、新绛县、垣曲县、闻喜县、永济市、夏县、平陆县)
泰安市(新泰市、宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区、泰山区)
舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)
潍坊市(高密市、青州市、坊子区、安丘市、奎文区、潍城区、临朐县、诸城市、寿光市、寒亭区、昌乐县、昌邑市)
安阳市(殷都区、龙安区、内黄县、安阳县、文峰区、汤阴县、北关区、林州市、滑县)
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荆州市(监利市、洪湖市、公安县、荆州区、石首市、沙市区、江陵县、松滋市)
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甘孜藏族自治州(新龙县、得荣县、泸定县、稻城县、九龙县、色达县、巴塘县、甘孜县、雅江县、道孚县、丹巴县、白玉县、理塘县、乡城县、康定市、德格县、炉霍县、石渠县)
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葫芦岛市(建昌县、兴城市、连山区、绥中县、龙港区、南票区)
开发商的这个冬天,成了史上最漫长的季节。
煎熬之下,以内房股为代表,房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日,香港资本市场,老牌开发商建业地产(00832,HK)大涨21.65%,成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性,因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中,建业地产报收0.118港元,成交金额仅35.3万港股,市值为3.6亿港元。
35.3万,不到行业繁荣期一位高管的月薪;3.6亿资金,不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上,建业地产股价的表现,并非个案。香港上市的内房股,在当前的市场环境下,大多数股价低迷,交投清淡,乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日,在港上市的内地房地股(内房股),共有159家公司,其中113家公司交易价格低于1港元,占比71%;80家公司低于0.25港元,占比51%。
这些数据表明,内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面,就这些标准衡量,其中大量的内房股已经触发以下两条规则:一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元,联交所可强制退市;二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%,触发退市。
也就是说,对大面积的内房股,债务违约仍在发酵,未来一段时间内,面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场,对退市房企而言,那是最后的挽歌。因为这意味着,曾经受资本追捧的明星企业,从此泯然于众人。
作为资本密集型行业,先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看,在成为一段时间的僵尸企业之后,消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大,退市之后,如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中,和那些全国扩张的企业不同,建业地产是个特殊的存在。
4月20日,郑州花园路,万达坊,“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出,市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后,隐藏着一家失意的公司,也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场,由建业集团2015年启动建设,2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目,因其融合商业、文化、商务功能,推动金水区CBD发展,被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月,建业集团与万达商业达成战略合作,将旗下商业项目(包括郑州建业凯旋广场)的运营权移交万达,以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名,只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨,成为建业地产债务危机的导火索。当年7月,郑州特大暴雨导致多处工地停工,多处项目受灾;此外,灾后公司销售断崖式下滑,销售回款急速减少;同时文旅、商业等业态停业,导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧,债务危机全面爆发。其后,建业集团董事长胡葆森亲自上阵,从王健林处借了7个“小目标”,并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权,这也是商业广场更名的由来……
时隔四年,现实依旧不容乐观,公司最新年报显示,截至2024年末,建业地产的借贷总额达240.4亿元,其中一年内到期债务达到212.05亿元,现金及等价物仅有3.65亿元,现金流紧张依旧。更令人关注的是,公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额,凸显了流动性困境。2025年一季度,公司合同销售总额人民币21.1亿元,同比增加15.1%;其中3月份,建业集团物业销售额人民币5.4亿元,同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比,当下经营活动创造的经现金流,相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中,就表现形式来看,绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同,这是一家深耕河南,在房企全国化布局浪潮中,能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是,深耕浙江,以杭州为大本营的滨江集团,安然度过了本轮行业衰退,成为资本市场上稀缺投资标的,公司股价目前维持高位,仍保有高达325亿的市值。同时,这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上,区域深耕,保持专注,是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言,同样是城市深耕,建业地产为何会遭遇债务困境?为何也难逃周期?
答案在于区域内的无序扩张。2015年,建业地产的销售额仅为165.7亿元,但至2019年,建业地产销售规模首次突破千亿,全年销售总额1011.5亿元,四年间增幅为7倍。与此同时,在这四年里,其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展,很容易得出结论,低能级城市的过度下沉,商业、文旅、养老业态的扩张,让摊子铺得过大,并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中,对建业而言,一个更深层的问题是,资本的双刃剑效应。
在上行周期中,房企通常形成扩张的正反馈,销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中,负反馈同样形成逻辑闭环,销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然,在上述反馈过程中,资产扩张与资产冻结的关键阶段,资本扮演着核心角色。
同为河南企业,近期持续出圈的胖东来,给出了一个反资本的案例,正如其创始人于东来名言:“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来,上市会将企业的灵魂出卖给资本,导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知,上市是为了挣钱,而不是因为责任,因此他选择坚守河南,不往外扩张,并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言,如果能再重新选择一次,企业的命运或许并没有什么不同,因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言,如果给胡葆森重来一次的机会,企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设,现如今,建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说,雪中送炭无异于痴人说梦,锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻,对陷入债务危机的房企来而言,他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐,又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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