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肇庆市(四会市、怀集县、高要区、广宁县、德庆县、鼎湖区、封开县、端州区)
柳州市(柳南区、融水苗族自治县、柳城县、柳江区、城中区、鹿寨县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳北区、融安县)
达州市(达川区、大竹县、渠县、万源市、宣汉县、开江县、通川区)
大庆市(肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、让胡路区、林甸县、萨尔图区、肇源县、大同区、红岗区)
济南市(天桥区、历城区、长清区、槐荫区、平阴县、历下区、章丘区、商河县、莱芜区、市中区、济阳区、钢城区)
南阳市(内乡县、新野县、卧龙区、宛城区、西峡县、方城县、桐柏县、淅川县、唐河县、邓州市、镇平县、南召县、社旗县)
广元市(昭化区、旺苍县、剑阁县、苍溪县、朝天区、青川县、利州区)
苏州市(姑苏区、常熟市、虎丘区、吴江区、太仓市、张家港市、相城区、吴中区、昆山市)
开封市(禹王台区、尉氏县、祥符区、鼓楼区、龙亭区、兰考县、顺河回族区、杞县、通许县)
六安市(霍邱县、霍山县、金安区、叶集区、舒城县、裕安区、金寨县)
聊城市(东昌府区、阳谷县、莘县、东阿县、茌平区、冠县、高唐县、临清市)
扬州市(广陵区、高邮市、宝应县、邗江区、仪征市、江都区)
江门市(恩平市、开平市、蓬江区、江海区、新会区、鹤山市、台山市)
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永州市(新田县、双牌县、蓝山县、江永县、冷水滩区、江华瑶族自治县、道县、零陵区、宁远县、祁阳市、东安县)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县)
三沙市(南沙区、西沙区)
塔城地区(裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、额敏县、托里县、沙湾市)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
保山市(隆阳区、腾冲市、龙陵县、昌宁县、施甸县)
周口市(扶沟县、太康县、商水县、川汇区、西华县、郸城县、鹿邑县、沈丘县、淮阳区、项城市)
晋中市(太谷区、榆社县、祁县、介休市、寿阳县、榆次区、灵石县、左权县、和顺县、昔阳县、平遥县)
信阳市(息县、新县、潢川县、商城县、罗山县、平桥区、固始县、淮滨县、光山县、浉河区)
榆林市(子洲县、榆阳区、佳县、靖边县、米脂县、定边县、横山区、绥德县、清涧县、府谷县、吴堡县、神木市)
乐山市(马边彝族自治县、井研县、沙湾区、峨眉山市、峨边彝族自治县、五通桥区、沐川县、金口河区、夹江县、犍为县、市中区)
金华市(兰溪市、武义县、磐安县、浦江县、东阳市、义乌市、婺城区、金东区、永康市)
龙岩市(武平县、长汀县、上杭县、新罗区、漳平市、连城县、永定区)
巴中市(恩阳区、平昌县、通江县、南江县、巴州区)
荆州市(江陵县、松滋市、沙市区、荆州区、公安县、石首市、监利市、洪湖市)
南宁市(上林县、马山县、青秀区、横州市、武鸣区、良庆区、西乡塘区、兴宁区、宾阳县、江南区、隆安县、邕宁区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县)
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南京市(鼓楼区、建邺区、六合区、江宁区、高淳区、浦口区、玄武区、栖霞区、秦淮区、溧水区、雨花台区)
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宁德市(柘荣县、寿宁县、屏南县、蕉城区、霞浦县、福鼎市、周宁县、福安市、古田县)
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邯郸市(大名县、临漳县、成安县、复兴区、峰峰矿区、武安市、广平县、邯山区、馆陶县、曲周县、魏县、肥乡区、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、永年区、丛台区)
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常德市(武陵区、津市市、澧县、汉寿县、桃源县、鼎城区、安乡县、临澧县、石门县)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
玉溪市(通海县、华宁县、红塔区、江川区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、澄江市、易门县)
北京市(大兴区、石景山区、门头沟区、平谷区、西城区、海淀区、密云区、通州区、怀柔区、延庆区、朝阳区、房山区、丰台区、顺义区、昌平区、东城区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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