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昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县)

肇庆市(端州区、高要区、四会市、广宁县、封开县、鼎湖区、德庆县、怀集县)

淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、头屯河区、新市区、米东区、水磨沟区、达坂城区、天山区、乌鲁木齐县)  温州市(乐清市、永嘉县、平阳县、龙湾区、鹿城区、瓯海区、泰顺县、洞头区、文成县、瑞安市、苍南县、龙港市)

抚州市(资溪县、乐安县、金溪县、临川区、崇仁县、广昌县、东乡区、南丰县、南城县、黎川县、宜黄县)

遵义市(赤水市、播州区、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、桐梓县、湄潭县、习水县、凤冈县、正安县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县)

辽阳市(灯塔市、文圣区、太子河区、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、白塔区)

荆州市(沙市区、石首市、洪湖市、荆州区、江陵县、公安县、松滋市、监利市)  保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、昌宁县、腾冲市)

昌都市(类乌齐县、边坝县、芒康县、左贡县、贡觉县、卡若区、洛隆县、丁青县、察雅县、江达县、八宿县)

昆明市(富民县、安宁市、官渡区、呈贡区、盘龙区、嵩明县、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、东川区、石林彝族自治县、西山区、寻甸回族彝族自治县、五华区)

铁岭市(调兵山市、铁岭县、银州区、清河区、西丰县、开原市、昌图县)

白城市(洮南市、镇赉县、洮北区、大安市、通榆县)

阳泉市(矿区、盂县、城区、郊区、平定县)

徐州市(云龙区、新沂市、鼓楼区、睢宁县、沛县、邳州市、铜山区、贾汪区、泉山区、丰县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县、梁河县)

洛阳市(洛宁县、瀍河回族区、栾川县、老城区、新安县、伊川县、西工区、洛龙区、涧西区、宜阳县、嵩县、偃师区、孟津区、汝阳县)

南京市(高淳区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、江宁区、溧水区、雨花台区、秦淮区、六合区、浦口区、玄武区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、朝阳县、建平县、北票市、龙城区、双塔区)

和田地区(墨玉县、和田市、策勒县、民丰县、和田县、于田县、皮山县、洛浦县)

唐山市(曹妃甸区、滦州市、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、迁西县、路南区、滦南县、玉田县、迁安市、乐亭县、遵化市)

乐山市(夹江县、井研县、犍为县、市中区、峨眉山市、沙湾区、马边彝族自治县、五通桥区、峨边彝族自治县、沐川县、金口河区)

晋城市(阳城县、泽州县、沁水县、高平市、陵川县、城区)

林芝市(巴宜区、察隅县、波密县、朗县、墨脱县、米林市、工布江达县)

韶关市(乐昌市、乳源瑶族自治县、始兴县、新丰县、武江区、曲江区、仁化县、浈江区、翁源县、南雄市)

宣城市(绩溪县、郎溪县、旌德县、广德市、宁国市、泾县、宣州区)

中山市

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

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恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、宣恩县、利川市、建始县、巴东县、鹤峰县、咸丰县)

张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)

阿里地区(改则县、革吉县、普兰县、噶尔县、措勤县、日土县、札达县)

荆门市(钟祥市、掇刀区、京山市、东宝区、沙洋县)  宜宾市(叙州区、兴文县、屏山县、江安县、珙县、南溪区、长宁县、高县、筠连县、翠屏区)

北京市(石景山区、东城区、丰台区、顺义区、密云区、海淀区、门头沟区、通州区、房山区、平谷区、西城区、延庆区、大兴区、朝阳区、怀柔区、昌平区)

淮南市(凤台县、潘集区、八公山区、寿县、田家庵区、大通区、谢家集区)

鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、海城市、立山区、台安县、铁东区、铁西区)来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、忻城县、兴宾区)

芜湖市(湾沚区、镜湖区、繁昌区、无为市、弋江区、鸠江区、南陵县)  安顺市(平坝区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区)

揭阳市(普宁市、惠来县、揭西县、榕城区、揭东区)

吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、利通区、青铜峡市)

丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县)澳门特别行政区

哈尔滨市(道里区、松北区、尚志市、呼兰区、延寿县、南岗区、香坊区、道外区、双城区、平房区、通河县、方正县、巴彦县、五常市、宾县、木兰县、依兰县、阿城区)

阿克苏地区(阿瓦提县、库车市、柯坪县、新和县、阿克苏市、乌什县、沙雅县、温宿县、拜城县)

抚顺市(新抚区、抚顺县、望花区、东洲区、顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县)

云浮市(云安区、云城区、罗定市、新兴县、郁南县)

衡阳市(蒸湘区、衡东县、衡山县、石鼓区、祁东县、耒阳市、雁峰区、衡南县、珠晖区、常宁市、衡阳县、南岳区)

毕节市(金沙县、黔西市、织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县、大方县)

佳木斯市(郊区、桦川县、抚远市、前进区、汤原县、同江市、东风区、向阳区、富锦市、桦南县)

锦州市(凌河区、黑山县、义县、凌海市、北镇市、太和区、古塔区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、花垣县、凤凰县、永顺县、古丈县、龙山县、泸溪县、保靖县)

延安市(吴起县、子长市、洛川县、延川县、志丹县、甘泉县、黄陵县、黄龙县、富县、宝塔区、安塞区、宜川县、延长县)

济源市

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

张家口市(张北县、下花园区、蔚县、怀来县、崇礼区、怀安县、沽源县、宣化区、康保县、尚义县、桥西区、阳原县、涿鹿县、万全区、桥东区、赤城县)

楚雄彝族自治州(大姚县、楚雄市、元谋县、牟定县、永仁县、南华县、双柏县、姚安县、武定县、禄丰市)

巴中市(南江县、巴州区、通江县、恩阳区、平昌县)

濮阳市(南乐县、清丰县、台前县、华龙区、范县、濮阳县)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。