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阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)
安庆市(岳西县、宿松县、桐城市、大观区、迎江区、怀宁县、潜山市、太湖县、宜秀区、望江县)
昌都市(察雅县、贡觉县、卡若区、左贡县、江达县、芒康县、八宿县、丁青县、洛隆县、类乌齐县、边坝县)
四平市(铁东区、铁西区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县)
韶关市(乳源瑶族自治县、新丰县、浈江区、南雄市、始兴县、仁化县、乐昌市、翁源县、曲江区、武江区)
新疆维吾尔自治区
辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正镶白旗、太仆寺旗、二连浩特市、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、锡林浩特市、多伦县、正蓝旗)
长春市(南关区、九台区、德惠市、榆树市、农安县、二道区、公主岭市、朝阳区、双阳区、绿园区、宽城区)
包头市(石拐区、白云鄂博矿区、固阳县、土默特右旗、昆都仑区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区)
五指山市(昌江黎族自治县、文昌市、屯昌县、定安县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县、陵水黎族自治县、琼海市、东方市、澄迈县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、万宁市)
南阳市(邓州市、桐柏县、方城县、西峡县、新野县、南召县、唐河县、淅川县、社旗县、宛城区、卧龙区、镇平县、内乡县)
岳阳市(云溪区、岳阳楼区、君山区、临湘市、汨罗市、华容县、平江县、岳阳县、湘阴县)
运城市(闻喜县、垣曲县、芮城县、临猗县、河津市、盐湖区、永济市、万荣县、新绛县、平陆县、夏县、绛县、稷山县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、永顺县、凤凰县、泸溪县、龙山县、保靖县、花垣县)
广州市(南沙区、荔湾区、从化区、天河区、花都区、海珠区、番禺区、白云区、增城区、越秀区、黄埔区)
十堰市(茅箭区、丹江口市、张湾区、郧阳区、竹山县、房县、郧西县、竹溪县)
齐齐哈尔市(克山县、泰来县、龙沙区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、龙江县、富裕县、碾子山区、建华区、铁锋区、克东县、依安县、讷河市、拜泉县、昂昂溪区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、恩施市、利川市、咸丰县、鹤峰县、巴东县、来凤县、建始县)
孝感市(孝昌县、大悟县、云梦县、安陆市、汉川市、孝南区、应城市)
黑河市(北安市、嫩江市、逊克县、爱辉区、孙吴县、五大连池市)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
拉萨市(尼木县、城关区、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区、林周县、当雄县、达孜区)
南通市(崇川区、启东市、通州区、海门区、如东县、如皋市、海安市)
聊城市(阳谷县、冠县、东阿县、高唐县、东昌府区、莘县、临清市、茌平区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)
沧州市(黄骅市、孟村回族自治县、海兴县、肃宁县、河间市、泊头市、东光县、盐山县、吴桥县、沧县、任丘市、新华区、献县、南皮县、运河区、青县)
新余市(分宜县、渝水区)
昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、阜康市)
常德市(鼎城区、桃源县、临澧县、澧县、津市市、汉寿县、安乡县、石门县、武陵区)
自贡市(贡井区、荣县、自流井区、沿滩区、大安区、富顺县)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
新乡市(红旗区、卫辉市、封丘县、凤泉区、获嘉县、辉县市、牧野区、延津县、新乡县、长垣市、原阳县、卫滨区)
青岛市(李沧区、胶州市、市南区、市北区、崂山区、平度市、即墨区、莱西市、城阳区、黄岛区)
温州市(瓯海区、乐清市、鹿城区、瑞安市、平阳县、龙湾区、洞头区、泰顺县、龙港市、文成县、永嘉县、苍南县)
梧州市(蒙山县、长洲区、藤县、龙圩区、苍梧县、万秀区、岑溪市)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、红塔区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、通海县、澄江市、江川区、峨山彝族自治县)
北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)
雅安市(宝兴县、名山区、雨城区、芦山县、天全县、汉源县、荥经县、石棉县)
咸宁市(嘉鱼县、崇阳县、咸安区、赤壁市、通城县、通山县)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、久治县、班玛县、玛多县、甘德县)
鹤壁市(淇滨区、浚县、鹤山区、山城区、淇县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、开远市、弥勒市、建水县、绿春县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、红河县、泸西县、元阳县、个旧市、石屏县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
镇江市(丹阳市、丹徒区、句容市、京口区、润州区、扬中市)
白银市(平川区、会宁县、白银区、景泰县、靖远县)
茂名市(茂南区、电白区、高州市、信宜市、化州市)
阿勒泰地区(青河县、富蕴县、布尔津县、福海县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、韶山市、岳塘区、湘乡市)
榆林市(定边县、子洲县、吴堡县、靖边县、佳县、绥德县、清涧县、横山区、府谷县、米脂县、神木市、榆阳区)
阿克苏地区(阿瓦提县、温宿县、阿克苏市、乌什县、库车市、新和县、柯坪县、沙雅县、拜城县)
湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县)
嘉兴市(平湖市、嘉善县、海宁市、秀洲区、南湖区、桐乡市、海盐县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
周口市(沈丘县、项城市、淮阳区、太康县、扶沟县、郸城县、川汇区、鹿邑县、商水县、西华县)
中山市
来宾市(武宣县、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县)
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武汉市(硚口区、新洲区、青山区、江汉区、东西湖区、江夏区、武昌区、蔡甸区、江岸区、汉阳区、汉南区、黄陂区、洪山区)
佛山市(顺德区、禅城区、高明区、南海区、三水区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
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滨州市(惠民县、沾化区、邹平市、阳信县、滨城区、无棣县、博兴县)
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内江市(隆昌市、市中区、威远县、资中县、东兴区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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