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荆州市(洪湖市、江陵县、监利市、荆州区、公安县、沙市区、松滋市、石首市)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

昆明市(五华区、宜良县、呈贡区、嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、富民县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、安宁市、东川区、西山区、盘龙区)

南京市(高淳区、江宁区、栖霞区、玄武区、鼓楼区、建邺区、浦口区、雨花台区、秦淮区、六合区、溧水区)  铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)

长治市(潞州区、沁源县、平顺县、壶关县、潞城区、武乡县、沁县、黎城县、长子县、襄垣县、屯留区、上党区)

九江市(共青城市、德安县、修水县、柴桑区、永修县、武宁县、瑞昌市、庐山市、彭泽县、都昌县、浔阳区、湖口县、濂溪区)

鹤岗市(兴山区、绥滨县、东山区、兴安区、南山区、萝北县、工农区、向阳区)西宁市(城东区、城中区、大通回族土族自治县、城西区、城北区、湟源县、湟中区)

新余市(渝水区、分宜县)  呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、海拉尔区、牙克石市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、满洲里市)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

广西壮族自治区

甘孜藏族自治州(九龙县、得荣县、泸定县、德格县、白玉县、丹巴县、新龙县、道孚县、康定市、巴塘县、稻城县、炉霍县、乡城县、石渠县、雅江县、理塘县、色达县、甘孜县)

抚州市(南丰县、东乡区、金溪县、崇仁县、乐安县、黎川县、资溪县、广昌县、宜黄县、临川区、南城县)

文山壮族苗族自治州(马关县、麻栗坡县、富宁县、砚山县、广南县、丘北县、文山市、西畴县)

宝鸡市(金台区、眉县、凤翔区、渭滨区、太白县、陈仓区、凤县、扶风县、岐山县、麟游县、千阳县、陇县)

台州市(椒江区、温岭市、路桥区、玉环市、仙居县、天台县、三门县、临海市、黄岩区)

承德市(隆化县、承德县、平泉市、双桥区、滦平县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、兴隆县、双滦区、丰宁满族自治县)

攀枝花市(盐边县、东区、西区、仁和区、米易县)

辽阳市(文圣区、白塔区、宏伟区、弓长岭区、辽阳县、太子河区、灯塔市)

杭州市(余杭区、临平区、建德市、拱墅区、桐庐县、钱塘区、上城区、临安区、滨江区、西湖区、富阳区、萧山区、淳安县)

白山市(临江市、浑江区、江源区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县)

酒泉市(玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)

宜春市(袁州区、樟树市、奉新县、上高县、铜鼓县、丰城市、万载县、宜丰县、高安市、靖安县)

包头市(昆都仑区、土默特右旗、九原区、青山区、白云鄂博矿区、固阳县、东河区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区)

葫芦岛市(绥中县、建昌县、连山区、南票区、龙港区、兴城市)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

东莞市

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

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武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)

新乡市(卫辉市、获嘉县、原阳县、新乡县、红旗区、卫滨区、辉县市、凤泉区、牧野区、延津县、长垣市、封丘县)

丹东市(凤城市、东港市、元宝区、振安区、振兴区、宽甸满族自治县)

南通市(如皋市、海安市、海门区、通州区、崇川区、如东县、启东市)  漳州市(华安县、龙海区、东山县、平和县、芗城区、漳浦县、南靖县、云霄县、长泰区、诏安县、龙文区)

扬州市(高邮市、江都区、仪征市、邗江区、宝应县、广陵区)

吉林市(磐石市、永吉县、蛟河市、丰满区、舒兰市、船营区、龙潭区、昌邑区、桦甸市)

威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)嘉峪关市

金华市(金东区、义乌市、永康市、婺城区、东阳市、兰溪市、磐安县、武义县、浦江县)  石河子市(阿拉尔市、图木舒克市、新星市、北屯市、胡杨河市、可克达拉市、双河市、白杨市、五家渠市、铁门关市、昆玉市)

林芝市(波密县、墨脱县、工布江达县、朗县、察隅县、米林市、巴宜区)

厦门市(海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区、思明区)

大庆市(大同区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇源县、让胡路区、红岗区、林甸县、肇州县)吴忠市(盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县、利通区)

宁波市(慈溪市、北仑区、鄞州区、海曙区、江北区、镇海区、宁海县、象山县、奉化区、余姚市)

孝感市(孝南区、孝昌县、大悟县、安陆市、云梦县、应城市、汉川市)

平凉市(崇信县、静宁县、泾川县、庄浪县、华亭市、崆峒区、灵台县)

四平市(铁东区、双辽市、铁西区、伊通满族自治县、梨树县)

连云港市(灌云县、海州区、灌南县、赣榆区、连云区、东海县)

怀化市(新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、麻阳苗族自治县、中方县、沅陵县、通道侗族自治县、洪江市、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、会同县)

张家口市(蔚县、万全区、怀来县、涿鹿县、怀安县、崇礼区、下花园区、赤城县、桥西区、沽源县、桥东区、张北县、康保县、阳原县、宣化区、尚义县)

安庆市(迎江区、宿松县、宜秀区、太湖县、桐城市、大观区、岳西县、潜山市、望江县、怀宁县)

赤峰市(元宝山区、松山区、翁牛特旗、宁城县、林西县、喀喇沁旗、巴林右旗、红山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、敖汉旗)

汉中市(西乡县、宁强县、镇巴县、洋县、南郑区、汉台区、留坝县、佛坪县、略阳县、城固县、勉县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、乌苏市、托里县、塔城市、额敏县、沙湾市)

安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县)

邢台市(宁晋县、巨鹿县、内丘县、广宗县、柏乡县、清河县、南和区、新河县、临城县、隆尧县、南宫市、临西县、任泽区、襄都区、平乡县、威县、信都区、沙河市)

荆门市(钟祥市、东宝区、京山市、掇刀区、沙洋县)

娄底市(冷水江市、涟源市、娄星区、双峰县、新化县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。