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更新时间：2025-04-26 06:24:48　浏览次数： 210

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南平市(松溪县、政和县、建瓯市、光泽县、延平区、顺昌县、浦城县、邵武市、武夷山市、建阳区)

昌都市(丁青县、江达县、察雅县、贡觉县、八宿县、卡若区、边坝县、类乌齐县、洛隆县、芒康县、左贡县)

宜宾市(叙州区、屏山县、南溪区、兴文县、长宁县、珙县、筠连县、高县、翠屏区、江安县)

内江市(市中区、威远县、资中县、东兴区、隆昌市) 昆明市(五华区、西山区、安宁市、官渡区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、富民县、东川区、石林彝族自治县、晋宁区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、呈贡区)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

九江市(修水县、濂溪区、彭泽县、庐山市、德安县、都昌县、湖口县、柴桑区、共青城市、永修县、瑞昌市、浔阳区、武宁县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)宿迁市(泗洪县、泗阳县、宿豫区、沭阳县、宿城区)

张掖市(民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、甘州区) 绵阳市(游仙区、平武县、盐亭县、涪城区、三台县、江油市、安州区、北川羌族自治县、梓潼县)

衡阳市(耒阳市、雁峰区、常宁市、衡南县、石鼓区、衡东县、蒸湘区、衡山县、珠晖区、祁东县、衡阳县、南岳区)

衢州市(衢江区、常山县、开化县、龙游县、柯城区、江山市)

天津市(北辰区、河东区、宁河区、滨海新区、西青区、和平区、东丽区、津南区、宝坻区、河北区、河西区、武清区、南开区、静海区、蓟州区、红桥区)江门市(江海区、新会区、蓬江区、恩平市、台山市、鹤山市、开平市)

呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、新巴尔虎右旗、牙克石市、根河市、额尔古纳市、阿荣旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区)

济南市(市中区、长清区、天桥区、商河县、莱芜区、槐荫区、历城区、济阳区、历下区、平阴县、钢城区、章丘区)

郴州市(北湖区、安仁县、苏仙区、桂东县、嘉禾县、桂阳县、宜章县、临武县、资兴市、汝城县、永兴县)

鹤岗市(兴安区、南山区、向阳区、萝北县、兴山区、工农区、绥滨县、东山区)

岳阳市(湘阴县、岳阳县、君山区、云溪区、临湘市、汨罗市、平江县、岳阳楼区、华容县)

张家口市(桥东区、康保县、怀来县、下花园区、万全区、蔚县、桥西区、赤城县、尚义县、怀安县、张北县、阳原县、沽源县、崇礼区、宣化区、涿鹿县)

　　周五（4月25日），地产午后突然变脸！

　　早盘，A股、港股地产板块集体爆发，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数一度上涨2%，午后却突然急速跳水，最终收跌逾1%，多只成份股翻绿。截至收盘，滨江集团收跌逾4%全天振幅近9%，招商蛇口收跌3.9%，新城控股跌超2%。

　　热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）早盘直线冲高，场内一度摸高2%，午后突然放量跳水收跌逾1%。全天换手率超12%，成交额超6700万元，交投维持活跃，资金全天逆行抢筹2250万份！

　　消息面上，25日下午，市场期待的高层会议终于落地。针对地产板块，会议相关表述为“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”

　　从市场分析来看，地产板块午后跳水或是因为地产板块暂无增量政策。“持续巩固房地产市场稳定态势”或表明地产当前或已基本稳定，现阶段暂未释放增量政策信号。

　　展望地产板块后市，待此次增量政策预期利空消化，市场对于地产板块的投资或又回归中长期视角。复盘来看，地产本周表现看，板块整体震荡微调，中证800地产指数单周下跌1%。立足当下，楼市确实表现出明显的企稳迹象，叠加板块配置低位、估值低位，后续或有较大的修复空间。

　　基本面上，一线城市楼市基本面向好，止跌企稳迹象或现。楼市进入传统的“银四”时节，在政策支持下，多地楼市已出现回暖信号。数据上，国家统计局16日发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况指出，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨。

　　外资机构也在全面唱多楼市，花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中写道：“从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。”早在今年2月份，花旗对中国房地产业的悲观看法就已经有所改善，看好政策支持预期和销售企稳的迹象。

　　板块持仓配置上，地产板块正处低配阶段，低位信号较为明显。来自华泰证券研报的信息显示，2025年第一季度房地产板块的基金持仓总市值为548亿元，环比下降2%。地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.79%，环比下降0.03pct。板块相对标准行业配置比例低配0.49pct，环比扩大0.06pct，处在2013年以来的56%分位。

　　进一步观察，以央国企、优质房企为代表的龙头地产明显处近10年低位。以地产ETF（159707）标的指数为例，截至4月24日，该指数最新PB估值仅为0.7倍，处近10年约12%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。

　　华泰证券表示，往前看，我们更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续关注具备“好信用、好城市、好产品”等三好逻辑的地产股。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。

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