小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！

400电话：123456（点击咨询）

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！各观看免费《今日汇总》

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！各区点热线观看免费《今日发布》

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！电话

7天观看免费人工电话为您、小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！电话区域：

北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)

喀什地区(疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、岳普湖县、疏附县、英吉沙县、叶城县、麦盖提县、莎车县、伽师县、泽普县、喀什市)

牡丹江市(爱民区、西安区、东安区、宁安市、林口县、穆棱市、海林市、绥芬河市、阳明区、东宁市)

邯郸市(永年区、鸡泽县、磁县、肥乡区、馆陶县、邯山区、峰峰矿区、成安县、广平县、武安市、魏县、邱县、大名县、曲周县、涉县、丛台区、临漳县、复兴区)  兴安盟(科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗)

呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、赛罕区、土默特左旗、玉泉区、新城区、托克托县、回民区、武川县)

武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)

辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)

运城市(河津市、永济市、芮城县、夏县、盐湖区、闻喜县、垣曲县、稷山县、绛县、平陆县、万荣县、临猗县、新绛县)  延边朝鲜族自治州(和龙市、图们市、延吉市、珲春市、安图县、敦化市、龙井市、汪清县)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)

黄石市(下陆区、西塞山区、黄石港区、铁山区、阳新县、大冶市)

文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、富宁县、马关县、麻栗坡县、西畴县、文山市、砚山县)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、三都水族自治县、惠水县、荔波县、贵定县、龙里县、罗甸县、独山县、都匀市、福泉市、长顺县、平塘县)

阳泉市(平定县、郊区、盂县、城区、矿区)

那曲市(索县、色尼区、申扎县、安多县、尼玛县、班戈县、双湖县、比如县、巴青县、聂荣县、嘉黎县)

榆林市(榆阳区、清涧县、佳县、吴堡县、靖边县、米脂县、府谷县、子洲县、定边县、横山区、绥德县、神木市)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

赣州市(大余县、信丰县、南康区、瑞金市、会昌县、石城县、安远县、定南县、于都县、章贡区、龙南市、崇义县、宁都县、寻乌县、全南县、兴国县、上犹县、赣县区)

玉溪市(峨山彝族自治县、易门县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、新平彝族傣族自治县、通海县、江川区)

七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)

贺州市(八步区、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县)

常德市(石门县、临澧县、鼎城区、安乡县、桃源县、津市市、澧县、汉寿县、武陵区)

拉萨市(堆龙德庆区、当雄县、墨竹工卡县、林周县、曲水县、尼木县、城关区、达孜区)

阜新市(细河区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县、新邱区、太平区、清河门区)

黄山市(徽州区、屯溪区、祁门县、黄山区、黟县、歙县、休宁县)

齐齐哈尔市(甘南县、昂昂溪区、铁锋区、富拉尔基区、富裕县、拜泉县、克东县、克山县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、龙江县、龙沙区、依安县、建华区、泰来县、碾子山区)

楚雄彝族自治州(永仁县、楚雄市、禄丰市、牟定县、南华县、大姚县、武定县、双柏县、姚安县、元谋县)

淮安市(清江浦区、洪泽区、盱眙县、淮阴区、淮安区、金湖县、涟水县)

400电话：123456（点击咨询）

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！各观看免费《今日汇总》《今日发布》

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！电话

7天观看免费人工电话为您、小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！中心2025已更新(今日/推荐)

小荡货夹得我又紧又爽，解锁心灵深处的痴迷和幻想！电话区域：

锡林郭勒盟(正镶白旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、镶黄旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特左旗)

兰州市(榆中县、七里河区、皋兰县、城关区、永登县、安宁区、红古区、西固区)

南宁市(武鸣区、江南区、良庆区、兴宁区、西乡塘区、马山县、邕宁区、宾阳县、青秀区、上林县、横州市、隆安县)

上饶市(婺源县、横峰县、广丰区、弋阳县、广信区、鄱阳县、铅山县、玉山县、德兴市、万年县、余干县、信州区)  贵港市(覃塘区、港北区、港南区、平南县、桂平市)

宁波市(海曙区、宁海县、慈溪市、鄞州区、象山县、北仑区、奉化区、镇海区、余姚市、江北区)

茂名市(化州市、信宜市、茂南区、电白区、高州市)

银川市(兴庆区、西夏区、永宁县、贺兰县、金凤区、灵武市)恩施土家族苗族自治州(宣恩县、巴东县、鹤峰县、来凤县、咸丰县、恩施市、建始县、利川市)

平顶山市(叶县、湛河区、石龙区、汝州市、鲁山县、新华区、宝丰县、郏县、舞钢市、卫东区)  苏州市(昆山市、姑苏区、相城区、虎丘区、吴江区、张家港市、常熟市、吴中区、太仓市)

赤峰市(巴林右旗、林西县、喀喇沁旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、敖汉旗、元宝山区、红山区、克什克腾旗、翁牛特旗、宁城县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

三明市(大田县、宁化县、建宁县、尤溪县、三元区、泰宁县、沙县区、明溪县、将乐县、清流县、永安市)通化市(集安市、梅河口市、通化县、柳河县、二道江区、辉南县、东昌区)

锦州市(北镇市、太和区、古塔区、凌海市、凌河区、义县、黑山县)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、万宁市、临高县、澄迈县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、屯昌县、昌江黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、定安县)

忻州市(代县、忻府区、原平市、保德县、繁峙县、宁武县、岢岚县、神池县、偏关县、五台县、定襄县、静乐县、五寨县、河曲县)

沈阳市(沈河区、和平区、辽中区、于洪区、沈北新区、浑南区、苏家屯区、大东区、康平县、皇姑区、法库县、铁西区、新民市)

防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)

凉山彝族自治州(布拖县、木里藏族自治县、甘洛县、美姑县、冕宁县、会东县、宁南县、金阳县、越西县、会理市、雷波县、盐源县、昭觉县、普格县、德昌县、喜德县、西昌市)

香港特别行政区

芜湖市(镜湖区、湾沚区、鸠江区、弋江区、南陵县、繁昌区、无为市)

揭阳市(揭东区、揭西县、榕城区、惠来县、普宁市)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、乾安县、长岭县)

南昌市(东湖区、西湖区、南昌县、新建区、红谷滩区、青云谱区、青山湖区、安义县、进贤县)

随州市(广水市、随县、曾都区)

阜阳市(太和县、界首市、颍上县、临泉县、阜南县、颍州区、颍泉区、颍东区)

枣庄市(峄城区、薛城区、市中区、滕州市、台儿庄区、山亭区)

佛山市(禅城区、三水区、高明区、顺德区、南海区)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、米东区、水磨沟区、新市区、达坂城区、乌鲁木齐县、头屯河区、天山区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。