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锦州市(凌海市、义县、凌河区、太和区、古塔区、黑山县、北镇市)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
黑河市(五大连池市、北安市、爱辉区、嫩江市、逊克县、孙吴县)
南阳市(新野县、桐柏县、方城县、卧龙区、西峡县、南召县、宛城区、内乡县、邓州市、淅川县、镇平县、唐河县、社旗县)
贵阳市(南明区、乌当区、花溪区、白云区、云岩区、观山湖区、息烽县、开阳县、修文县、清镇市)
邢台市(清河县、平乡县、广宗县、威县、信都区、南宫市、隆尧县、巨鹿县、襄都区、沙河市、南和区、临城县、临西县、任泽区、宁晋县、新河县、内丘县、柏乡县)
汉中市(宁强县、略阳县、佛坪县、城固县、留坝县、勉县、汉台区、洋县、西乡县、南郑区、镇巴县)
赤峰市(宁城县、红山区、巴林右旗、松山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、林西县、元宝山区、克什克腾旗、巴林左旗、喀喇沁旗)
邯郸市(复兴区、鸡泽县、邱县、大名县、磁县、峰峰矿区、馆陶县、涉县、肥乡区、成安县、邯山区、永年区、广平县、丛台区、曲周县、临漳县、武安市、魏县)
沈阳市(皇姑区、新民市、法库县、浑南区、大东区、康平县、沈北新区、沈河区、辽中区、苏家屯区、和平区、铁西区、于洪区)
德州市(陵城区、临邑县、宁津县、武城县、德城区、夏津县、平原县、齐河县、禹城市、乐陵市、庆云县)
广州市(花都区、从化区、增城区、荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区、南沙区、白云区、海珠区、番禺区)
大连市(甘井子区、庄河市、瓦房店市、普兰店区、西岗区、金州区、沙河口区、长海县、中山区、旅顺口区)
郴州市(嘉禾县、汝城县、宜章县、桂阳县、桂东县、北湖区、永兴县、安仁县、资兴市、临武县、苏仙区)
忻州市(五寨县、神池县、代县、原平市、繁峙县、五台县、河曲县、岢岚县、保德县、静乐县、偏关县、宁武县、忻府区、定襄县)
毕节市(织金县、纳雍县、黔西市、大方县、金沙县、赫章县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、昌吉市)
漳州市(诏安县、漳浦县、芗城区、华安县、平和县、南靖县、东山县、长泰区、龙海区、龙文区、云霄县)
牡丹江市(宁安市、东安区、穆棱市、林口县、阳明区、海林市、西安区、爱民区、绥芬河市、东宁市)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、囊谦县、玉树市、治多县、杂多县)
徐州市(沛县、丰县、云龙区、鼓楼区、泉山区、新沂市、铜山区、贾汪区、邳州市、睢宁县)
眉山市(青神县、彭山区、洪雅县、仁寿县、东坡区、丹棱县)
晋中市(和顺县、太谷区、祁县、榆次区、榆社县、左权县、介休市、寿阳县、昔阳县、灵石县、平遥县)
咸宁市(嘉鱼县、通山县、崇阳县、咸安区、通城县、赤壁市)
商洛市(镇安县、柞水县、商南县、丹凤县、商州区、洛南县、山阳县)
榆林市(府谷县、定边县、横山区、吴堡县、清涧县、榆阳区、绥德县、靖边县、神木市、米脂县、佳县、子洲县)
安庆市(望江县、宜秀区、大观区、岳西县、桐城市、太湖县、宿松县、迎江区、怀宁县、潜山市)
石河子市(双河市、白杨市、阿拉尔市、北屯市、新星市、图木舒克市、昆玉市、铁门关市、可克达拉市、五家渠市、胡杨河市)
北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)
中山市
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、茫崖市、德令哈市、格尔木市、乌兰县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县)
新余市(渝水区、分宜县)
北京市(通州区、门头沟区、平谷区、朝阳区、房山区、海淀区、昌平区、延庆区、丰台区、东城区、怀柔区、石景山区、密云区、顺义区、西城区、大兴区)
邵阳市(北塔区、大祥区、绥宁县、邵阳县、洞口县、武冈市、新邵县、双清区、邵东市、新宁县、城步苗族自治县、隆回县)
甘孜藏族自治州(新龙县、雅江县、九龙县、白玉县、得荣县、色达县、道孚县、炉霍县、巴塘县、稻城县、乡城县、甘孜县、石渠县、德格县、丹巴县、康定市、泸定县、理塘县)
长春市(德惠市、双阳区、九台区、农安县、南关区、朝阳区、二道区、宽城区、公主岭市、榆树市、绿园区)
常德市(安乡县、汉寿县、石门县、澧县、武陵区、桃源县、临澧县、津市市、鼎城区)
临汾市(侯马市、古县、蒲县、洪洞县、浮山县、隰县、曲沃县、安泽县、吉县、霍州市、汾西县、尧都区、襄汾县、大宁县、翼城县、永和县、乡宁县)
东营市(利津县、河口区、垦利区、广饶县、东营区)
咸阳市(三原县、礼泉县、旬邑县、长武县、泾阳县、杨陵区、永寿县、乾县、秦都区、兴平市、渭城区、武功县、彬州市、淳化县)
崇左市(凭祥市、天等县、宁明县、江州区、大新县、龙州县、扶绥县)
泉州市(安溪县、泉港区、丰泽区、金门县、鲤城区、晋江市、洛江区、南安市、惠安县、石狮市、德化县、永春县)
龙岩市(武平县、长汀县、新罗区、上杭县、漳平市、连城县、永定区)
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汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)
商丘市(民权县、夏邑县、永城市、柘城县、睢县、虞城县、宁陵县、梁园区、睢阳区)
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洛阳市(洛龙区、涧西区、新安县、宜阳县、西工区、嵩县、孟津区、伊川县、老城区、瀍河回族区、栾川县、洛宁县、偃师区、汝阳县)
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怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
庆阳市(宁县、合水县、正宁县、庆城县、西峰区、华池县、镇原县、环县)
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兰州市(皋兰县、红古区、七里河区、安宁区、永登县、西固区、城关区、榆中县)
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南昌市(红谷滩区、东湖区、新建区、安义县、西湖区、青山湖区、青云谱区、进贤县、南昌县)
朝阳市(朝阳县、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、北票市)
信阳市(固始县、淮滨县、商城县、罗山县、潢川县、息县、光山县、新县、浉河区、平桥区)
大同市(阳高县、新荣区、浑源县、天镇县、平城区、云冈区、云州区、灵丘县、左云县、广灵县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、卢龙县、海港区、抚宁区、北戴河区、昌黎县、山海关区)
金昌市(永昌县、金川区)
山南市(措美县、贡嘎县、扎囊县、洛扎县、琼结县、浪卡子县、桑日县、隆子县、乃东区、错那市、曲松县、加查县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、凤凰县、吉首市、保靖县、花垣县、泸溪县、龙山县、永顺县)
南平市(政和县、松溪县、建瓯市、光泽县、浦城县、延平区、顺昌县、邵武市、建阳区、武夷山市)
伊春市(大箐山县、乌翠区、友好区、金林区、南岔县、嘉荫县、丰林县、汤旺县、铁力市、伊美区)
曲靖市(会泽县、罗平县、麒麟区、师宗县、富源县、马龙区、宣威市、陆良县、沾益区)
从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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