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塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、乌苏市、沙湾市、额敏县、托里县)
惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、龙门县、惠阳区)
贵港市(港南区、港北区、平南县、桂平市、覃塘区)
商洛市(山阳县、商州区、镇安县、丹凤县、洛南县、柞水县、商南县)
湖州市(安吉县、南浔区、德清县、吴兴区、长兴县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
巴中市(恩阳区、南江县、平昌县、巴州区、通江县)
河池市(宜州区、金城江区、巴马瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、天峨县、南丹县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县)
和田地区(民丰县、于田县、洛浦县、皮山县、墨玉县、策勒县、和田县、和田市)
济宁市(汶上县、泗水县、金乡县、嘉祥县、鱼台县、任城区、邹城市、兖州区、曲阜市、梁山县、微山县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、杭锦旗、乌审旗、鄂托克前旗、准格尔旗、东胜区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、康巴什区)
宜春市(丰城市、奉新县、万载县、高安市、靖安县、上高县、铜鼓县、袁州区、宜丰县、樟树市)
三明市(明溪县、建宁县、尤溪县、大田县、沙县区、将乐县、三元区、清流县、宁化县、永安市、泰宁县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、天峻县、都兰县、乌兰县、茫崖市)
吉安市(吉州区、青原区、泰和县、吉水县、安福县、新干县、井冈山市、吉安县、遂川县、峡江县、永新县、永丰县、万安县)
大理白族自治州(洱源县、漾濞彝族自治县、弥渡县、云龙县、祥云县、南涧彝族自治县、大理市、剑川县、宾川县、永平县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县)
楚雄彝族自治州(永仁县、禄丰市、姚安县、大姚县、牟定县、元谋县、武定县、双柏县、楚雄市、南华县)
阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)
温州市(平阳县、文成县、洞头区、瑞安市、龙湾区、泰顺县、苍南县、瓯海区、龙港市、永嘉县、乐清市、鹿城区)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)
佳木斯市(抚远市、桦川县、东风区、郊区、同江市、汤原县、富锦市、桦南县、前进区、向阳区)
甘孜藏族自治州(九龙县、德格县、稻城县、巴塘县、色达县、白玉县、理塘县、丹巴县、石渠县、泸定县、乡城县、甘孜县、新龙县、得荣县、雅江县、道孚县、炉霍县、康定市)
九江市(武宁县、瑞昌市、彭泽县、永修县、柴桑区、浔阳区、修水县、濂溪区、湖口县、德安县、共青城市、庐山市、都昌县)
忻州市(五台县、神池县、原平市、繁峙县、定襄县、五寨县、宁武县、代县、岢岚县、保德县、忻府区、偏关县、静乐县、河曲县)
黑河市(逊克县、北安市、五大连池市、嫩江市、爱辉区、孙吴县)
果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、达日县、班玛县、玛沁县、久治县)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
滁州市(凤阳县、全椒县、定远县、天长市、南谯区、来安县、明光市、琅琊区)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、东港市、振兴区、振安区)
中山市
吕梁市(中阳县、方山县、石楼县、孝义市、临县、文水县、岚县、汾阳市、离石区、兴县、交城县、柳林县、交口县)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)
兰州市(榆中县、西固区、红古区、皋兰县、安宁区、城关区、七里河区、永登县)
滨州市(阳信县、无棣县、滨城区、沾化区、博兴县、邹平市、惠民县)
定西市(漳县、通渭县、陇西县、安定区、渭源县、岷县、临洮县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
福州市(永泰县、鼓楼区、闽侯县、晋安区、福清市、台江区、罗源县、平潭县、闽清县、连江县、马尾区、长乐区、仓山区)
长治市(壶关县、襄垣县、沁源县、黎城县、沁县、潞城区、长子县、潞州区、屯留区、平顺县、上党区、武乡县)
陇南市(成县、宕昌县、礼县、文县、徽县、康县、武都区、两当县、西和县)
营口市(大石桥市、西市区、盖州市、鲅鱼圈区、站前区、老边区)
通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、开鲁县、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗)
吉林市(永吉县、舒兰市、桦甸市、昌邑区、蛟河市、丰满区、磐石市、船营区、龙潭区)
宁波市(余姚市、镇海区、象山县、慈溪市、奉化区、北仑区、鄞州区、江北区、宁海县、海曙区)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
厦门市(翔安区、湖里区、思明区、集美区、海沧区、同安区)
固原市(原州区、彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县)
张掖市(高台县、临泽县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县、民乐县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
商丘市(虞城县、睢县、梁园区、宁陵县、民权县、夏邑县、柘城县、永城市、睢阳区)
盐城市(射阳县、阜宁县、东台市、盐都区、亭湖区、滨海县、建湖县、大丰区、响水县)
怀化市(麻阳苗族自治县、中方县、溆浦县、芷江侗族自治县、会同县、通道侗族自治县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、鹤城区、辰溪县)
镇江市(丹徒区、句容市、扬中市、京口区、润州区、丹阳市)
朝阳市(朝阳县、双塔区、龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、北票市)
泸州市(龙马潭区、合江县、纳溪区、泸县、江阳区、叙永县、古蔺县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、松潘县、金川县、若尔盖县、汶川县、九寨沟县、壤塘县、理县、红原县、黑水县、小金县、茂县、阿坝县)
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、郁南县、云城区)
抚州市(南城县、广昌县、宜黄县、金溪县、黎川县、东乡区、南丰县、乐安县、资溪县、临川区、崇仁县)
咸阳市(乾县、兴平市、旬邑县、长武县、礼泉县、永寿县、彬州市、淳化县、三原县、渭城区、武功县、泾阳县、杨陵区、秦都区)
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西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
莆田市(仙游县、涵江区、秀屿区、城厢区、荔城区)
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
黄冈市(红安县、麻城市、黄梅县、团风县、浠水县、英山县、武穴市、罗田县、黄州区、蕲春县)
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鹤岗市(工农区、绥滨县、东山区、南山区、萝北县、兴安区、兴山区、向阳区)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)
东莞市
昭通市(绥江县、鲁甸县、威信县、巧家县、镇雄县、彝良县、昭阳区、水富市、盐津县、大关县、永善县)
淮南市(田家庵区、八公山区、谢家集区、寿县、潘集区、凤台县、大通区)
衢州市(柯城区、龙游县、衢江区、常山县、开化县、江山市)
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怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
玉溪市(峨山彝族自治县、江川区、红塔区、通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、易门县、新平彝族傣族自治县)
昌吉回族自治州(阜康市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县)
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巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、若羌县、和静县、库尔勒市、尉犁县、轮台县、博湖县、焉耆回族自治县、且末县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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