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连云港市(赣榆区、灌南县、连云区、海州区、东海县、灌云县)

马鞍山市(含山县、花山区、和县、博望区、雨山区、当涂县)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、绿春县、开远市、河口瑶族自治县、泸西县、红河县、弥勒市、个旧市、屏边苗族自治县、蒙自市、石屏县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县)  七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

广安市(广安区、邻水县、前锋区、华蓥市、武胜县、岳池县)

漳州市(漳浦县、诏安县、东山县、华安县、芗城区、龙文区、南靖县、平和县、云霄县、龙海区、长泰区)

乐山市(沐川县、金口河区、犍为县、沙湾区、井研县、马边彝族自治县、市中区、峨边彝族自治县、五通桥区、夹江县、峨眉山市)

苏州市(吴江区、吴中区、常熟市、昆山市、虎丘区、张家港市、相城区、姑苏区、太仓市)  长沙市(望城区、天心区、浏阳市、芙蓉区、开福区、雨花区、宁乡市、岳麓区、长沙县)

德州市(宁津县、临邑县、武城县、平原县、夏津县、德城区、陵城区、禹城市、齐河县、庆云县、乐陵市)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县)

伊春市(铁力市、金林区、大箐山县、嘉荫县、汤旺县、乌翠区、伊美区、南岔县、丰林县、友好区)

大理白族自治州(弥渡县、祥云县、永平县、剑川县、南涧彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、宾川县、大理市、洱源县、漾濞彝族自治县)

汉中市(镇巴县、洋县、勉县、西乡县、留坝县、南郑区、宁强县、佛坪县、汉台区、城固县、略阳县)

黄冈市(麻城市、团风县、罗田县、黄梅县、英山县、黄州区、红安县、浠水县、蕲春县、武穴市)

洛阳市(汝阳县、洛龙区、涧西区、孟津区、老城区、瀍河回族区、新安县、西工区、栾川县、宜阳县、洛宁县、偃师区、嵩县、伊川县)

百色市(田林县、那坡县、右江区、靖西市、田阳区、西林县、隆林各族自治县、田东县、凌云县、德保县、乐业县、平果市)

呼和浩特市(玉泉区、土默特左旗、和林格尔县、新城区、赛罕区、托克托县、清水河县、回民区、武川县)

益阳市(资阳区、赫山区、安化县、南县、沅江市、桃江县)

阿里地区(日土县、普兰县、措勤县、革吉县、噶尔县、札达县、改则县)

黄山市(歙县、黟县、祁门县、徽州区、休宁县、屯溪区、黄山区)

齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、依安县、龙沙区、拜泉县、龙江县、碾子山区、建华区、富裕县、讷河市、泰来县、昂昂溪区、克山县、铁锋区、克东县、甘南县、富拉尔基区)

宜昌市(枝江市、长阳土家族自治县、兴山县、秭归县、点军区、远安县、五峰土家族自治县、西陵区、伍家岗区、猇亭区、夷陵区、宜都市、当阳市)

宁夏回族自治区

深圳市(罗湖区、龙华区、南山区、宝安区、福田区、坪山区、龙岗区、盐田区、光明区)

重庆市(南川区、石柱土家族自治县、云阳县、武隆区、巫溪县、涪陵区、北碚区、江北区、九龙坡区、万州区、渝中区、城口县、忠县、江津区、彭水苗族土家族自治县、大渡口区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、渝北区、梁平区、綦江区、沙坪坝区、黔江区、开州区、奉节县、铜梁区、永川区、荣昌区、潼南区、丰都县、南岸区、璧山区、巫山县、合川区、大足区、长寿区、垫江县)

岳阳市(湘阴县、君山区、平江县、云溪区、岳阳县、临湘市、汨罗市、岳阳楼区、华容县)

酒泉市(金塔县、玉门市、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)

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池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)

承德市(承德县、丰宁满族自治县、双桥区、兴隆县、滦平县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、平泉市、宽城满族自治县)

济源市

巴中市(巴州区、平昌县、恩阳区、通江县、南江县)  鄂尔多斯市(鄂托克前旗、鄂托克旗、康巴什区、伊金霍洛旗、达拉特旗、东胜区、杭锦旗、乌审旗、准格尔旗)

南阳市(卧龙区、内乡县、邓州市、镇平县、南召县、社旗县、方城县、宛城区、桐柏县、淅川县、唐河县、西峡县、新野县)

清远市(连南瑶族自治县、清城区、阳山县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、清新区)

庆阳市(西峰区、合水县、华池县、宁县、庆城县、镇原县、环县、正宁县)西安市(临潼区、雁塔区、新城区、蓝田县、未央区、碑林区、莲湖区、灞桥区、长安区、阎良区、高陵区、鄠邑区、周至县)

广西壮族自治区  河源市(紫金县、东源县、龙川县、源城区、和平县、连平县)

焦作市(博爱县、山阳区、解放区、修武县、孟州市、沁阳市、武陟县、马村区、温县、中站区)

景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)

商洛市(镇安县、柞水县、商南县、丹凤县、山阳县、商州区、洛南县)开封市(尉氏县、祥符区、兰考县、禹王台区、顺河回族区、龙亭区、通许县、杞县、鼓楼区)

和田地区(皮山县、洛浦县、策勒县、墨玉县、和田市、于田县、民丰县、和田县)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、且末县、库尔勒市、博湖县、尉犁县、焉耆回族自治县、若羌县、和静县、和硕县)

宜春市(奉新县、靖安县、丰城市、宜丰县、上高县、铜鼓县、高安市、樟树市、袁州区、万载县)

佛山市(顺德区、高明区、三水区、南海区、禅城区)

驻马店市(泌阳县、新蔡县、确山县、汝南县、遂平县、上蔡县、平舆县、驿城区、西平县、正阳县)

烟台市(莱州市、栖霞市、莱山区、福山区、莱阳市、招远市、牟平区、芝罘区、海阳市、蓬莱区、龙口市)

南平市(松溪县、邵武市、政和县、顺昌县、建瓯市、光泽县、延平区、建阳区、浦城县、武夷山市)

朝阳市(建平县、双塔区、朝阳县、北票市、凌源市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

衢州市(常山县、江山市、龙游县、开化县、衢江区、柯城区)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、新市区、达坂城区、沙依巴克区、天山区、水磨沟区、米东区、头屯河区)

肇庆市(封开县、广宁县、端州区、怀集县、高要区、德庆县、鼎湖区、四会市)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、伊宁市、新源县、巩留县、霍尔果斯市、尼勒克县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、奎屯市、昭苏县)

舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)

徐州市(邳州市、丰县、沛县、贾汪区、云龙区、新沂市、泉山区、鼓楼区、铜山区、睢宁县)

葫芦岛市(建昌县、连山区、南票区、龙港区、兴城市、绥中县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗、奈曼旗)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”