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百色市(西林县、田林县、那坡县、田阳区、田东县、德保县、隆林各族自治县、乐业县、靖西市、右江区、平果市、凌云县)
漳州市(漳浦县、云霄县、龙海区、诏安县、芗城区、东山县、南靖县、龙文区、平和县、华安县、长泰区)
内蒙古自治区
惠州市(惠东县、惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县)
赤峰市(红山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、翁牛特旗、克什克腾旗、元宝山区、松山区、巴林左旗、宁城县、巴林右旗、喀喇沁旗、林西县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)
中山市
泰州市(姜堰区、兴化市、高港区、泰兴市、靖江市、海陵区)
柳州市(融安县、柳江区、柳城县、融水苗族自治县、柳北区、鱼峰区、城中区、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县)
济南市(天桥区、长清区、济阳区、市中区、商河县、平阴县、钢城区、莱芜区、历下区、历城区、槐荫区、章丘区)
广州市(天河区、增城区、从化区、白云区、越秀区、海珠区、荔湾区、黄埔区、番禺区、南沙区、花都区)
昆明市(石林彝族自治县、安宁市、五华区、晋宁区、盘龙区、官渡区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、东川区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、富民县、宜良县)
锡林郭勒盟(正蓝旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、多伦县、苏尼特右旗、二连浩特市、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗)
南通市(如东县、海门区、崇川区、通州区、启东市、如皋市、海安市)
扬州市(江都区、高邮市、邗江区、宝应县、广陵区、仪征市)
周口市(商水县、太康县、川汇区、沈丘县、鹿邑县、项城市、西华县、郸城县、扶沟县、淮阳区)
赣州市(南康区、寻乌县、章贡区、龙南市、崇义县、定南县、宁都县、赣县区、大余县、全南县、会昌县、安远县、于都县、上犹县、信丰县、瑞金市、石城县、兴国县)
大理白族自治州(祥云县、漾濞彝族自治县、云龙县、弥渡县、鹤庆县、永平县、洱源县、剑川县、宾川县、巍山彝族回族自治县、大理市、南涧彝族自治县)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
朔州市(平鲁区、朔城区、山阴县、应县、怀仁市、右玉县)
伊春市(南岔县、乌翠区、铁力市、嘉荫县、汤旺县、大箐山县、丰林县、友好区、伊美区、金林区)
廊坊市(广阳区、文安县、固安县、大城县、霸州市、安次区、大厂回族自治县、永清县、香河县、三河市)
新乡市(辉县市、封丘县、红旗区、凤泉区、卫辉市、延津县、原阳县、新乡县、长垣市、获嘉县、牧野区、卫滨区)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、商都县、卓资县、化德县、兴和县、集宁区、丰镇市)
常德市(桃源县、汉寿县、安乡县、澧县、临澧县、石门县、鼎城区、津市市、武陵区)
宿州市(灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县、泗县)
黄冈市(黄州区、团风县、罗田县、麻城市、黄梅县、红安县、蕲春县、英山县、浠水县、武穴市)
那曲市(申扎县、安多县、班戈县、嘉黎县、巴青县、聂荣县、双湖县、尼玛县、色尼区、比如县、索县)
喀什地区(莎车县、伽师县、疏附县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、麦盖提县、岳普湖县、叶城县、泽普县、疏勒县、喀什市)
三明市(将乐县、清流县、宁化县、沙县区、泰宁县、三元区、永安市、建宁县、尤溪县、大田县、明溪县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
南充市(顺庆区、仪陇县、蓬安县、南部县、营山县、阆中市、嘉陵区、高坪区、西充县)
天津市(宝坻区、红桥区、和平区、西青区、南开区、北辰区、武清区、宁河区、蓟州区、东丽区、河西区、静海区、津南区、滨海新区、河北区、河东区)
汕头市(潮南区、南澳县、金平区、潮阳区、澄海区、濠江区、龙湖区)
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、班玛县、久治县、甘德县、玛多县)
辽阳市(文圣区、灯塔市、宏伟区、白塔区、太子河区、弓长岭区、辽阳县)
巴中市(恩阳区、平昌县、通江县、巴州区、南江县)
衡水市(饶阳县、景县、武强县、冀州区、深州市、枣强县、安平县、故城县、阜城县、桃城区、武邑县)
江门市(鹤山市、江海区、开平市、台山市、蓬江区、新会区、恩平市)
临汾市(吉县、浮山县、古县、隰县、翼城县、襄汾县、尧都区、曲沃县、安泽县、乡宁县、蒲县、侯马市、大宁县、霍州市、永和县、洪洞县、汾西县)
沈阳市(新民市、苏家屯区、和平区、于洪区、大东区、辽中区、铁西区、康平县、沈北新区、皇姑区、浑南区、法库县、沈河区)
阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、朝阳县、北票市、凌源市、双塔区)
甘孜藏族自治州(德格县、雅江县、丹巴县、康定市、甘孜县、巴塘县、石渠县、乡城县、新龙县、九龙县、色达县、得荣县、炉霍县、稻城县、理塘县、泸定县、白玉县、道孚县)
邢台市(新河县、临西县、广宗县、内丘县、南宫市、清河县、柏乡县、任泽区、平乡县、宁晋县、襄都区、隆尧县、沙河市、威县、临城县、南和区、信都区、巨鹿县)
东莞市
张家口市(桥西区、怀来县、桥东区、康保县、蔚县、阳原县、万全区、涿鹿县、赤城县、沽源县、崇礼区、宣化区、怀安县、张北县、下花园区、尚义县)
攀枝花市(东区、盐边县、米易县、西区、仁和区)
长春市(农安县、宽城区、南关区、榆树市、德惠市、双阳区、二道区、九台区、朝阳区、公主岭市、绿园区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)
商洛市(丹凤县、洛南县、商州区、柞水县、山阳县、镇安县、商南县)
嘉兴市(南湖区、平湖市、秀洲区、海盐县、海宁市、桐乡市、嘉善县)
抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、顺城区、望花区、新抚区、清原满族自治县、东洲区)
绵阳市(涪城区、游仙区、江油市、安州区、梓潼县、北川羌族自治县、平武县、盐亭县、三台县)
佛山市(禅城区、南海区、三水区、高明区、顺德区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
鸡西市(梨树区、鸡冠区、虎林市、麻山区、密山市、鸡东县、城子河区、滴道区、恒山区)
晋城市(阳城县、城区、泽州县、沁水县、高平市、陵川县)
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泰安市(新泰市、岱岳区、宁阳县、东平县、泰山区、肥城市)
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达州市(渠县、大竹县、万源市、通川区、达川区、开江县、宣汉县)
兰州市(城关区、安宁区、红古区、榆中县、皋兰县、七里河区、永登县、西固区)
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海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
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作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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