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阿里地区(日土县、札达县、噶尔县、措勤县、普兰县、革吉县、改则县)
泰州市(泰兴市、高港区、兴化市、海陵区、姜堰区、靖江市)
深圳市(坪山区、福田区、宝安区、罗湖区、盐田区、龙岗区、南山区、光明区、龙华区)
南宁市(青秀区、隆安县、西乡塘区、江南区、武鸣区、宾阳县、兴宁区、上林县、横州市、马山县、邕宁区、良庆区)
武汉市(汉南区、江汉区、汉阳区、洪山区、江岸区、黄陂区、江夏区、新洲区、硚口区、东西湖区、青山区、蔡甸区、武昌区)
孝感市(云梦县、应城市、安陆市、汉川市、孝昌县、大悟县、孝南区)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、来凤县、巴东县、宣恩县、建始县、咸丰县、鹤峰县)
朝阳市(双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、朝阳县、凌源市、北票市)
海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)
南昌市(进贤县、南昌县、青山湖区、新建区、青云谱区、东湖区、安义县、西湖区、红谷滩区)
六安市(裕安区、金寨县、霍山县、金安区、舒城县、霍邱县、叶集区)
自贡市(自流井区、沿滩区、富顺县、大安区、荣县、贡井区)
龙岩市(漳平市、连城县、长汀县、上杭县、武平县、新罗区、永定区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、花垣县、龙山县、吉首市、泸溪县、古丈县、保靖县、永顺县)
渭南市(潼关县、韩城市、临渭区、蒲城县、白水县、华州区、大荔县、澄城县、合阳县、华阴市、富平县)
宜昌市(长阳土家族自治县、点军区、伍家岗区、远安县、秭归县、宜都市、猇亭区、枝江市、夷陵区、五峰土家族自治县、西陵区、兴山县、当阳市)
池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)
合肥市(肥西县、长丰县、巢湖市、包河区、庐江县、蜀山区、瑶海区、肥东县、庐阳区)
沈阳市(浑南区、于洪区、新民市、大东区、康平县、沈河区、和平区、皇姑区、法库县、沈北新区、铁西区、苏家屯区、辽中区)
固原市(彭阳县、泾源县、隆德县、原州区、西吉县)
开封市(祥符区、鼓楼区、通许县、禹王台区、兰考县、杞县、尉氏县、龙亭区、顺河回族区)
荆州市(沙市区、荆州区、监利市、江陵县、石首市、松滋市、洪湖市、公安县)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
山南市(乃东区、曲松县、扎囊县、错那市、措美县、贡嘎县、隆子县、加查县、琼结县、浪卡子县、桑日县、洛扎县)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
营口市(西市区、盖州市、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、老边区)
晋城市(阳城县、城区、沁水县、泽州县、陵川县、高平市)
黄冈市(武穴市、黄州区、罗田县、浠水县、英山县、蕲春县、黄梅县、红安县、麻城市、团风县)
葫芦岛市(绥中县、连山区、南票区、建昌县、兴城市、龙港区)
广安市(岳池县、广安区、前锋区、武胜县、邻水县、华蓥市)
太原市(杏花岭区、迎泽区、阳曲县、小店区、清徐县、晋源区、万柏林区、古交市、尖草坪区、娄烦县)
咸阳市(武功县、三原县、长武县、兴平市、乾县、泾阳县、旬邑县、彬州市、杨陵区、秦都区、淳化县、渭城区、永寿县、礼泉县)
阜新市(清河门区、彰武县、太平区、海州区、新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区)
上海市(金山区、崇明区、浦东新区、青浦区、虹口区、黄浦区、奉贤区、嘉定区、杨浦区、普陀区、静安区、宝山区、闵行区、徐汇区、长宁区、松江区)
白山市(靖宇县、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县)
喀什地区(巴楚县、喀什市、英吉沙县、麦盖提县、岳普湖县、莎车县、疏勒县、疏附县、泽普县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县)
九江市(瑞昌市、武宁县、柴桑区、彭泽县、德安县、永修县、共青城市、濂溪区、修水县、湖口县、都昌县、浔阳区、庐山市)
佳木斯市(东风区、桦川县、向阳区、前进区、桦南县、抚远市、郊区、同江市、汤原县、富锦市)
定西市(陇西县、临洮县、通渭县、渭源县、岷县、漳县、安定区)
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贺州市(昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县)
南平市(浦城县、光泽县、邵武市、顺昌县、延平区、政和县、松溪县、武夷山市、建瓯市、建阳区)
襄阳市(宜城市、枣阳市、南漳县、襄州区、襄城区、谷城县、樊城区、老河口市、保康县)
伊春市(丰林县、铁力市、友好区、乌翠区、嘉荫县、汤旺县、南岔县、大箐山县、金林区、伊美区)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
平顶山市(汝州市、宝丰县、郏县、石龙区、卫东区、舞钢市、新华区、叶县、湛河区、鲁山县)
澳门特别行政区
三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)
南阳市(淅川县、邓州市、内乡县、唐河县、南召县、宛城区、卧龙区、桐柏县、镇平县、西峡县、社旗县、新野县、方城县)
佛山市(三水区、禅城区、高明区、顺德区、南海区)
邵阳市(大祥区、隆回县、邵阳县、绥宁县、双清区、北塔区、武冈市、新宁县、洞口县、城步苗族自治县、新邵县、邵东市)
滁州市(琅琊区、南谯区、明光市、天长市、来安县、凤阳县、定远县、全椒县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
杭州市(余杭区、富阳区、上城区、滨江区、淳安县、临平区、萧山区、钱塘区、桐庐县、临安区、拱墅区、西湖区、建德市)
淄博市(张店区、桓台县、沂源县、临淄区、周村区、淄川区、高青县、博山区)
乐山市(五通桥区、马边彝族自治县、峨眉山市、夹江县、井研县、犍为县、峨边彝族自治县、沐川县、金口河区、市中区、沙湾区)
连云港市(海州区、连云区、东海县、灌云县、赣榆区、灌南县)
铁岭市(清河区、昌图县、铁岭县、银州区、调兵山市、开原市、西丰县)
嘉峪关市
菏泽市(单县、定陶区、成武县、郓城县、曹县、牡丹区、鄄城县、巨野县、东明县)
儋州市
广西壮族自治区
玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、玉树市、杂多县、曲麻莱县、称多县)
昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、霍尔果斯市、新源县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁县、奎屯市、昭苏县、伊宁市、巩留县)
镇江市(丹阳市、京口区、润州区、句容市、丹徒区、扬中市)
南京市(栖霞区、玄武区、江宁区、鼓楼区、六合区、溧水区、建邺区、高淳区、雨花台区、秦淮区、浦口区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、安吉县、南浔区)
玉林市(玉州区、北流市、兴业县、陆川县、博白县、容县、福绵区)
郑州市(荥阳市、管城回族区、惠济区、登封市、新郑市、新密市、巩义市、中原区、金水区、中牟县、二七区、上街区)
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转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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