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武汉市(武昌区、硚口区、江岸区、东西湖区、蔡甸区、青山区、黄陂区、洪山区、新洲区、江夏区、汉南区、汉阳区、江汉区)

三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)

铁岭市(西丰县、调兵山市、铁岭县、昌图县、银州区、清河区、开原市)

九江市(修水县、彭泽县、浔阳区、湖口县、瑞昌市、都昌县、德安县、柴桑区、永修县、共青城市、武宁县、庐山市、濂溪区)  通化市(梅河口市、柳河县、集安市、二道江区、通化县、东昌区、辉南县)

桂林市(雁山区、全州县、七星区、秀峰区、平乐县、资源县、临桂区、灵川县、永福县、阳朔县、兴安县、象山区、荔浦市、龙胜各族自治县、叠彩区、灌阳县、恭城瑶族自治县)

嘉峪关市

文山壮族苗族自治州(文山市、丘北县、砚山县、富宁县、马关县、西畴县、广南县、麻栗坡县)

池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)  曲靖市(陆良县、会泽县、师宗县、沾益区、富源县、马龙区、麒麟区、宣威市、罗平县)

新乡市(辉县市、卫辉市、牧野区、凤泉区、延津县、卫滨区、原阳县、红旗区、封丘县、获嘉县、长垣市、新乡县)

呼伦贝尔市(满洲里市、海拉尔区、根河市、阿荣旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市)

丹东市(东港市、振兴区、振安区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县)

盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)

石河子市(昆玉市、北屯市、图木舒克市、双河市、胡杨河市、铁门关市、五家渠市、阿拉尔市、可克达拉市、新星市、白杨市)

贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、八步区)

鹤壁市(鹤山区、淇滨区、淇县、山城区、浚县)

荆州市(石首市、洪湖市、监利市、江陵县、公安县、沙市区、松滋市、荆州区)

张家口市(下花园区、尚义县、阳原县、康保县、沽源县、涿鹿县、赤城县、崇礼区、桥西区、桥东区、蔚县、怀安县、怀来县、宣化区、万全区、张北县)

韶关市(武江区、新丰县、翁源县、仁化县、南雄市、始兴县、乳源瑶族自治县、曲江区、乐昌市、浈江区)

扬州市(仪征市、宝应县、高邮市、广陵区、邗江区、江都区)

盐城市(建湖县、滨海县、响水县、射阳县、阜宁县、大丰区、亭湖区、盐都区、东台市)

福州市(罗源县、永泰县、长乐区、福清市、平潭县、鼓楼区、晋安区、台江区、闽清县、仓山区、马尾区、连江县、闽侯县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和硕县、库尔勒市、尉犁县、焉耆回族自治县、轮台县、博湖县、和静县、若羌县)

昆明市(嵩明县、东川区、盘龙区、宜良县、西山区、安宁市、富民县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、晋宁区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、石林彝族自治县)

大理白族自治州(洱源县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、大理市、宾川县、剑川县、永平县、云龙县、弥渡县、祥云县、漾濞彝族自治县)

鹤岗市(兴安区、向阳区、南山区、绥滨县、萝北县、工农区、兴山区、东山区)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、巴东县、宣恩县、来凤县、利川市、建始县、鹤峰县、恩施市)

大庆市(大同区、肇州县、红岗区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、林甸县、肇源县、萨尔图区)

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西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

黄冈市(红安县、蕲春县、罗田县、麻城市、武穴市、团风县、黄梅县、英山县、浠水县、黄州区)

宁波市(象山县、宁海县、余姚市、海曙区、慈溪市、北仑区、鄞州区、奉化区、镇海区、江北区)  营口市(老边区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、盖州市、站前区)

崇左市(天等县、凭祥市、宁明县、大新县、江州区、扶绥县、龙州县)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)

咸阳市(武功县、乾县、杨陵区、渭城区、彬州市、秦都区、长武县、永寿县、泾阳县、三原县、礼泉县、兴平市、淳化县、旬邑县)肇庆市(端州区、四会市、封开县、德庆县、高要区、怀集县、鼎湖区、广宁县)

信阳市(商城县、平桥区、息县、新县、淮滨县、潢川县、浉河区、罗山县、固始县、光山县)  十堰市(郧阳区、竹山县、房县、丹江口市、茅箭区、竹溪县、张湾区、郧西县)

徐州市(邳州市、云龙区、铜山区、鼓楼区、丰县、贾汪区、睢宁县、新沂市、泉山区、沛县)

青岛市(城阳区、市北区、平度市、崂山区、莱西市、胶州市、李沧区、黄岛区、市南区、即墨区)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)南充市(阆中市、蓬安县、仪陇县、营山县、顺庆区、嘉陵区、西充县、高坪区、南部县)

怀化市(麻阳苗族自治县、鹤城区、会同县、洪江市、辰溪县、溆浦县、新晃侗族自治县、沅陵县、通道侗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县)

株洲市(醴陵市、芦淞区、天元区、炎陵县、石峰区、荷塘区、渌口区、攸县、茶陵县)

邢台市(内丘县、宁晋县、清河县、威县、南和区、巨鹿县、襄都区、隆尧县、临西县、信都区、沙河市、新河县、柏乡县、临城县、广宗县、任泽区、平乡县、南宫市)

湖州市(安吉县、南浔区、长兴县、德清县、吴兴区)

成都市(锦江区、温江区、郫都区、青羊区、双流区、新津区、邛崃市、成华区、都江堰市、简阳市、龙泉驿区、金堂县、彭州市、武侯区、崇州市、蒲江县、青白江区、新都区、大邑县、金牛区)

绥化市(兰西县、望奎县、明水县、北林区、绥棱县、庆安县、海伦市、安达市、肇东市、青冈县)

西安市(未央区、阎良区、周至县、莲湖区、新城区、高陵区、临潼区、蓝田县、鄠邑区、长安区、灞桥区、雁塔区、碑林区)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、台江县、镇远县、从江县、黎平县、黄平县、凯里市、丹寨县、岑巩县、锦屏县、三穗县、剑河县、雷山县、天柱县、麻江县、榕江县)

邵阳市(大祥区、新邵县、邵东市、新宁县、城步苗族自治县、绥宁县、武冈市、双清区、隆回县、北塔区、邵阳县、洞口县)

嘉兴市(南湖区、嘉善县、秀洲区、桐乡市、海宁市、平湖市、海盐县)

衢州市(衢江区、常山县、柯城区、龙游县、开化县、江山市)

天津市(和平区、河西区、津南区、静海区、北辰区、红桥区、宁河区、河东区、河北区、蓟州区、南开区、宝坻区、武清区、东丽区、滨海新区、西青区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

滁州市(定远县、来安县、凤阳县、南谯区、天长市、明光市、全椒县、琅琊区)

南宁市(横州市、武鸣区、兴宁区、马山县、江南区、宾阳县、良庆区、邕宁区、上林县、西乡塘区、隆安县、青秀区)

云浮市(云安区、云城区、新兴县、罗定市、郁南县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”