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益阳市(南县、赫山区、资阳区、安化县、沅江市、桃江县)

廊坊市(三河市、安次区、固安县、永清县、香河县、大城县、广阳区、文安县、霸州市、大厂回族自治县)

葫芦岛市(连山区、建昌县、兴城市、南票区、绥中县、龙港区)

徐州市(丰县、泉山区、贾汪区、云龙区、铜山区、邳州市、沛县、睢宁县、鼓楼区、新沂市)  揭阳市(揭东区、惠来县、普宁市、揭西县、榕城区)

眉山市(仁寿县、青神县、丹棱县、东坡区、洪雅县、彭山区)

包头市(土默特右旗、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、九原区、青山区、固阳县、昆都仑区、东河区)

天津市(津南区、东丽区、蓟州区、宁河区、宝坻区、北辰区、滨海新区、西青区、南开区、红桥区、武清区、和平区、河北区、静海区、河东区、河西区)辽阳市(太子河区、宏伟区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市、白塔区、文圣区)

烟台市(蓬莱区、栖霞市、福山区、莱山区、莱阳市、芝罘区、招远市、莱州市、牟平区、龙口市、海阳市)  七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)

吴忠市(利通区、盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县)

常德市(鼎城区、津市市、安乡县、武陵区、临澧县、汉寿县、澧县、桃源县、石门县)

宿州市(泗县、灵璧县、埇桥区、砀山县、萧县)

三门峡市(渑池县、义马市、湖滨区、陕州区、卢氏县、灵宝市)

宿迁市(泗洪县、宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县)

镇江市(句容市、丹阳市、润州区、丹徒区、扬中市、京口区)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

东莞市

广州市(增城区、荔湾区、花都区、番禺区、白云区、天河区、南沙区、黄埔区、从化区、海珠区、越秀区)

西安市(阎良区、蓝田县、碑林区、鄠邑区、灞桥区、高陵区、长安区、新城区、临潼区、莲湖区、周至县、未央区、雁塔区)

中山市

百色市(乐业县、隆林各族自治县、德保县、田阳区、西林县、右江区、那坡县、凌云县、靖西市、田东县、平果市、田林县)

鸡西市(密山市、鸡冠区、城子河区、麻山区、鸡东县、梨树区、滴道区、虎林市、恒山区)

深圳市(福田区、南山区、坪山区、光明区、宝安区、龙岗区、罗湖区、盐田区、龙华区)

海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、共和县、贵南县)

鹤岗市(东山区、兴山区、工农区、萝北县、向阳区、南山区、兴安区、绥滨县)

沈阳市(法库县、沈北新区、新民市、康平县、铁西区、苏家屯区、辽中区、和平区、浑南区、大东区、沈河区、皇姑区、于洪区)

台州市(仙居县、椒江区、临海市、三门县、温岭市、黄岩区、路桥区、玉环市、天台县)

拉萨市(墨竹工卡县、堆龙德庆区、曲水县、城关区、达孜区、林周县、尼木县、当雄县)

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梧州市(藤县、苍梧县、蒙山县、长洲区、岑溪市、万秀区、龙圩区)

乐山市(沙湾区、峨边彝族自治县、市中区、夹江县、马边彝族自治县、井研县、沐川县、金口河区、峨眉山市、犍为县、五通桥区)

沧州市(海兴县、沧县、吴桥县、孟村回族自治县、盐山县、黄骅市、运河区、南皮县、东光县、献县、河间市、泊头市、青县、新华区、任丘市、肃宁县)

南京市(栖霞区、建邺区、溧水区、高淳区、秦淮区、雨花台区、鼓楼区、江宁区、六合区、玄武区、浦口区)  通化市(二道江区、集安市、通化县、辉南县、梅河口市、柳河县、东昌区)

湘潭市(岳塘区、湘乡市、韶山市、湘潭县、雨湖区)

龙岩市(上杭县、永定区、新罗区、武平县、长汀县、连城县、漳平市)

阿克苏地区(库车市、阿克苏市、沙雅县、乌什县、柯坪县、新和县、拜城县、温宿县、阿瓦提县)太原市(清徐县、万柏林区、杏花岭区、古交市、小店区、阳曲县、娄烦县、迎泽区、尖草坪区、晋源区)

成都市(邛崃市、温江区、简阳市、新津区、青白江区、大邑县、青羊区、武侯区、金堂县、新都区、彭州市、龙泉驿区、蒲江县、郫都区、金牛区、锦江区、成华区、双流区、崇州市、都江堰市)  临夏回族自治州(临夏县、临夏市、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、东乡族自治县、永靖县、康乐县)

茂名市(茂南区、高州市、化州市、电白区、信宜市)

陇南市(徽县、文县、康县、宕昌县、礼县、西和县、武都区、两当县、成县)

漳州市(龙海区、漳浦县、龙文区、芗城区、云霄县、南靖县、诏安县、长泰区、平和县、华安县、东山县)锦州市(义县、凌海市、太和区、北镇市、古塔区、凌河区、黑山县)

自贡市(沿滩区、荣县、自流井区、富顺县、大安区、贡井区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

咸宁市(通山县、崇阳县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、咸安区)

赣州市(石城县、章贡区、兴国县、于都县、宁都县、全南县、寻乌县、信丰县、崇义县、龙南市、安远县、大余县、定南县、瑞金市、赣县区、南康区、上犹县、会昌县)

宣城市(旌德县、郎溪县、宁国市、绩溪县、泾县、宣州区、广德市)

泰安市(东平县、岱岳区、新泰市、宁阳县、肥城市、泰山区)

贵阳市(乌当区、清镇市、南明区、云岩区、修文县、息烽县、观山湖区、开阳县、花溪区、白云区)

钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

邯郸市(曲周县、馆陶县、涉县、永年区、鸡泽县、广平县、成安县、峰峰矿区、武安市、磁县、丛台区、临漳县、大名县、魏县、邱县、复兴区、肥乡区、邯山区)

白银市(白银区、景泰县、平川区、靖远县、会宁县)

渭南市(临渭区、潼关县、蒲城县、华阴市、白水县、富平县、华州区、韩城市、澄城县、大荔县、合阳县)

宁波市(奉化区、鄞州区、江北区、海曙区、宁海县、余姚市、象山县、镇海区、北仑区、慈溪市)

周口市(西华县、商水县、太康县、郸城县、川汇区、鹿邑县、扶沟县、项城市、淮阳区、沈丘县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。