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三门峡市(渑池县、湖滨区、陕州区、灵宝市、卢氏县、义马市)

荆州市(公安县、荆州区、江陵县、监利市、石首市、沙市区、洪湖市、松滋市)

安康市(宁陕县、汉阴县、石泉县、旬阳市、镇坪县、紫阳县、平利县、白河县、岚皋县、汉滨区)

双鸭山市(四方台区、岭东区、宝清县、尖山区、宝山区、饶河县、友谊县、集贤县)  资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)

湖州市(南浔区、安吉县、吴兴区、德清县、长兴县)

清远市(清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、清新区、连南瑶族自治县、佛冈县、阳山县、英德市)

绍兴市(新昌县、上虞区、柯桥区、嵊州市、诸暨市、越城区)  武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)

丽水市(龙泉市、庆元县、青田县、景宁畲族自治县、缙云县、遂昌县、莲都区、松阳县、云和县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县)

孝感市(孝昌县、汉川市、大悟县、安陆市、应城市、云梦县、孝南区)

抚顺市(清原满族自治县、抚顺县、东洲区、新宾满族自治县、望花区、顺城区、新抚区)

宿州市(泗县、灵璧县、萧县、埇桥区、砀山县)

沈阳市(苏家屯区、于洪区、浑南区、辽中区、沈河区、沈北新区、和平区、康平县、铁西区、法库县、大东区、皇姑区、新民市)

鹤壁市(浚县、淇滨区、山城区、鹤山区、淇县)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、古丈县、保靖县、永顺县、吉首市、泸溪县、花垣县、龙山县)

焦作市(博爱县、孟州市、马村区、山阳区、中站区、温县、武陟县、沁阳市、修武县、解放区)

白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、通榆县、大安市)

贵港市(平南县、港南区、港北区、覃塘区、桂平市)

鹤岗市(绥滨县、工农区、萝北县、南山区、兴山区、东山区、向阳区、兴安区)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

石河子市(五家渠市、胡杨河市、白杨市、阿拉尔市、可克达拉市、图木舒克市、北屯市、新星市、铁门关市、双河市、昆玉市)

三沙市(西沙区、南沙区)

铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)

深圳市(罗湖区、坪山区、龙岗区、宝安区、盐田区、福田区、南山区、龙华区、光明区)

塔城地区(乌苏市、沙湾市、额敏县、托里县、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县)

安阳市(滑县、北关区、汤阴县、殷都区、安阳县、林州市、文峰区、龙安区、内黄县)

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丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、东港市、振安区、元宝区)

承德市(双桥区、围场满族蒙古族自治县、滦平县、平泉市、兴隆县、隆化县、鹰手营子矿区、双滦区、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、承德县)

毕节市(织金县、赫章县、纳雍县、七星关区、大方县、金沙县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县)

肇庆市(四会市、鼎湖区、德庆县、广宁县、封开县、端州区、高要区、怀集县)  黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

眉山市(东坡区、仁寿县、彭山区、洪雅县、丹棱县、青神县)

钦州市(钦南区、灵山县、钦北区、浦北县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)普洱市(景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

嘉峪关市  黄石市(阳新县、下陆区、铁山区、西塞山区、大冶市、黄石港区)

北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)

巴中市(巴州区、平昌县、通江县、南江县、恩阳区)

晋城市(陵川县、城区、高平市、阳城县、泽州县、沁水县)淄博市(淄川区、周村区、临淄区、高青县、张店区、桓台县、博山区、沂源县)

黑河市(嫩江市、逊克县、北安市、孙吴县、五大连池市、爱辉区)

白银市(靖远县、平川区、会宁县、景泰县、白银区)

杭州市(临安区、萧山区、滨江区、钱塘区、拱墅区、余杭区、西湖区、建德市、富阳区、上城区、临平区、桐庐县、淳安县)

天水市(秦州区、麦积区、甘谷县、秦安县、张家川回族自治县、清水县、武山县)

烟台市(牟平区、莱州市、芝罘区、蓬莱区、福山区、龙口市、莱山区、海阳市、莱阳市、招远市、栖霞市)

娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、涟源市、娄星区)

湛江市(坡头区、遂溪县、徐闻县、麻章区、雷州市、赤坎区、吴川市、霞山区、廉江市)

海东市(循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县)

沧州市(黄骅市、肃宁县、运河区、南皮县、任丘市、青县、吴桥县、沧县、新华区、孟村回族自治县、东光县、献县、河间市、海兴县、泊头市、盐山县)

广元市(朝天区、昭化区、利州区、旺苍县、青川县、剑阁县、苍溪县)

曲靖市(罗平县、沾益区、师宗县、马龙区、陆良县、麒麟区、富源县、宣威市、会泽县)

阿克苏地区(柯坪县、阿克苏市、阿瓦提县、新和县、沙雅县、温宿县、拜城县、乌什县、库车市)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

廊坊市(三河市、霸州市、永清县、大城县、广阳区、香河县、大厂回族自治县、文安县、固安县、安次区)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

常德市(石门县、汉寿县、武陵区、鼎城区、津市市、桃源县、临澧县、安乡县、澧县)

一线城市新房二手房都在涨

专家认为房价拐点正在到来

这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。

其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。

二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月70城新房价格指数

房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。

二三线城市以价换量表现明显

市场热度不断升高

数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。

展望：

看好二季度的二手房市场

多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。

张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。

“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。

李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。

李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。

严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑郭宇责编高升祥