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抚顺市(清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、望花区、顺城区、新抚区、东洲区)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗)
茂名市(化州市、信宜市、电白区、高州市、茂南区)
林芝市(米林市、工布江达县、朗县、察隅县、巴宜区、波密县、墨脱县)
三门峡市(义马市、渑池县、湖滨区、卢氏县、灵宝市、陕州区)
安庆市(宿松县、望江县、宜秀区、怀宁县、岳西县、桐城市、大观区、太湖县、迎江区、潜山市)
达州市(宣汉县、通川区、开江县、渠县、大竹县、万源市、达川区)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县)
平凉市(华亭市、静宁县、崆峒区、泾川县、崇信县、庄浪县、灵台县)
肇庆市(怀集县、端州区、封开县、鼎湖区、德庆县、广宁县、四会市、高要区)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、江川区、华宁县、新平彝族傣族自治县、通海县、易门县、峨山彝族自治县、红塔区)
阜新市(太平区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区、清河门区)
运城市(临猗县、万荣县、垣曲县、夏县、芮城县、盐湖区、绛县、闻喜县、河津市、稷山县、平陆县、永济市、新绛县)
自贡市(富顺县、大安区、沿滩区、贡井区、自流井区、荣县)
眉山市(青神县、彭山区、东坡区、仁寿县、丹棱县、洪雅县)
常州市(武进区、新北区、金坛区、溧阳市、天宁区、钟楼区)
鄂尔多斯市(东胜区、康巴什区、鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克前旗)
金昌市(金川区、永昌县)
台州市(路桥区、天台县、三门县、临海市、仙居县、黄岩区、椒江区、玉环市、温岭市)
咸宁市(赤壁市、崇阳县、通山县、嘉鱼县、通城县、咸安区)
聊城市(冠县、东阿县、高唐县、临清市、东昌府区、阳谷县、茌平区、莘县)
鹤壁市(淇县、鹤山区、浚县、淇滨区、山城区)
宜昌市(西陵区、秭归县、当阳市、夷陵区、五峰土家族自治县、点军区、远安县、兴山县、枝江市、伍家岗区、宜都市、长阳土家族自治县、猇亭区)
河池市(宜州区、天峨县、凤山县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县)
六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)
天水市(麦积区、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、秦安县、秦州区、武山县)
绥化市(北林区、望奎县、青冈县、海伦市、安达市、绥棱县、明水县、庆安县、兰西县、肇东市)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
南充市(西充县、高坪区、嘉陵区、阆中市、顺庆区、仪陇县、营山县、蓬安县、南部县)
和田地区(策勒县、皮山县、洛浦县、和田市、和田县、墨玉县、于田县、民丰县)
白银市(平川区、会宁县、景泰县、靖远县、白银区)
济宁市(汶上县、邹城市、梁山县、任城区、嘉祥县、金乡县、曲阜市、微山县、鱼台县、泗水县、兖州区)
莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、荔城区、仙游县)
厦门市(湖里区、翔安区、集美区、思明区、同安区、海沧区)
德州市(陵城区、武城县、德城区、禹城市、齐河县、乐陵市、庆云县、平原县、宁津县、夏津县、临邑县)
威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)
滁州市(凤阳县、琅琊区、定远县、明光市、南谯区、来安县、全椒县、天长市)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
长治市(沁源县、襄垣县、屯留区、黎城县、沁县、壶关县、武乡县、潞城区、平顺县、上党区、潞州区、长子县)
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泰州市(海陵区、兴化市、泰兴市、姜堰区、靖江市、高港区)
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南京市(鼓楼区、六合区、高淳区、雨花台区、建邺区、江宁区、秦淮区、栖霞区、玄武区、浦口区、溧水区)
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内江市(东兴区、隆昌市、威远县、资中县、市中区)
娄底市(涟源市、冷水江市、娄星区、双峰县、新化县)
驻马店市(上蔡县、泌阳县、西平县、新蔡县、汝南县、平舆县、驿城区、遂平县、正阳县、确山县)
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秦皇岛市(海港区、青龙满族自治县、卢龙县、北戴河区、抚宁区、昌黎县、山海关区)
宝鸡市(渭滨区、千阳县、扶风县、陇县、凤县、岐山县、金台区、太白县、眉县、陈仓区、麟游县、凤翔区)
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观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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