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临沧市(临翔区、沧源佤族自治县、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县)

石家庄市(新乐市、长安区、平山县、鹿泉区、赵县、井陉矿区、晋州市、桥西区、深泽县、高邑县、赞皇县、裕华区、元氏县、藁城区、新华区、无极县、辛集市、栾城区、行唐县、井陉县、灵寿县、正定县)

渭南市(大荔县、临渭区、澄城县、华阴市、合阳县、白水县、富平县、韩城市、蒲城县、潼关县、华州区)  衡水市(景县、饶阳县、故城县、阜城县、武强县、武邑县、冀州区、桃城区、枣强县、安平县、深州市)

宝鸡市(渭滨区、太白县、凤翔区、眉县、扶风县、陈仓区、岐山县、千阳县、陇县、金台区、凤县、麟游县)

海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)

白银市(白银区、平川区、会宁县、靖远县、景泰县)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、锦屏县、榕江县、凯里市、镇远县、雷山县、施秉县、岑巩县、麻江县、天柱县、黄平县、丹寨县、剑河县、从江县、三穗县、黎平县)  巴中市(通江县、巴州区、南江县、恩阳区、平昌县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、瑞丽市、芒市、陇川县)

三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)

天津市(河北区、北辰区、蓟州区、津南区、西青区、宁河区、静海区、武清区、东丽区、南开区、河东区、河西区、红桥区、滨海新区、和平区、宝坻区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

焦作市(马村区、解放区、山阳区、修武县、武陟县、中站区、博爱县、孟州市、温县、沁阳市)

安庆市(潜山市、桐城市、怀宁县、岳西县、宜秀区、望江县、大观区、宿松县、太湖县、迎江区)

辽阳市(辽阳县、太子河区、弓长岭区、白塔区、宏伟区、文圣区、灯塔市)

阜新市(彰武县、清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区、新邱区、太平区、细河区)

九江市(都昌县、浔阳区、武宁县、修水县、庐山市、柴桑区、濂溪区、瑞昌市、湖口县、共青城市、永修县、彭泽县、德安县)

太原市(清徐县、小店区、古交市、万柏林区、晋源区、杏花岭区、娄烦县、尖草坪区、阳曲县、迎泽区)

毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、织金县、赫章县、七星关区、纳雍县、大方县)

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、洱源县、剑川县、漾濞彝族自治县、永平县、弥渡县、南涧彝族自治县、鹤庆县、宾川县、云龙县、祥云县、大理市)

鸡西市(恒山区、梨树区、城子河区、密山市、鸡东县、鸡冠区、虎林市、滴道区、麻山区)

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台州市(临海市、椒江区、三门县、玉环市、路桥区、天台县、仙居县、黄岩区、温岭市)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

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漯河市(临颍县、舞阳县、郾城区、召陵区、源汇区)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、建始县、宣恩县、来凤县、鹤峰县、咸丰县、巴东县、利川市)

果洛藏族自治州(班玛县、达日县、甘德县、玛多县、玛沁县、久治县)

深圳市(福田区、宝安区、南山区、坪山区、龙华区、光明区、盐田区、龙岗区、罗湖区)  北京市(丰台区、石景山区、怀柔区、房山区、朝阳区、通州区、门头沟区、延庆区、顺义区、昌平区、大兴区、东城区、海淀区、密云区、平谷区、西城区)

喀什地区(疏勒县、英吉沙县、泽普县、疏附县、岳普湖县、喀什市、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、麦盖提县、叶城县、伽师县)

滁州市(南谯区、全椒县、明光市、琅琊区、天长市、凤阳县、定远县、来安县)

衢州市(开化县、龙游县、常山县、柯城区、江山市、衢江区)岳阳市(云溪区、华容县、湘阴县、汨罗市、岳阳楼区、临湘市、岳阳县、平江县、君山区)

大庆市(林甸县、龙凤区、肇源县、红岗区、大同区、肇州县、萨尔图区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县)  延安市(富县、甘泉县、延长县、黄龙县、黄陵县、洛川县、吴起县、安塞区、子长市、宝塔区、宜川县、志丹县、延川县)

温州市(乐清市、瓯海区、文成县、平阳县、瑞安市、鹿城区、龙港市、苍南县、永嘉县、龙湾区、泰顺县、洞头区)

襄阳市(宜城市、保康县、南漳县、襄城区、枣阳市、谷城县、襄州区、老河口市、樊城区)

金昌市(永昌县、金川区)双鸭山市(宝山区、尖山区、四方台区、宝清县、友谊县、集贤县、岭东区、饶河县)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、通海县、华宁县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县、易门县、红塔区)

固原市(原州区、彭阳县、隆德县、西吉县、泾源县)

永州市(冷水滩区、双牌县、江华瑶族自治县、零陵区、蓝山县、江永县、东安县、祁阳市、新田县、宁远县、道县)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

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阿克苏地区(阿克苏市、柯坪县、温宿县、新和县、拜城县、阿瓦提县、库车市、乌什县、沙雅县)

南昌市(西湖区、青云谱区、安义县、青山湖区、红谷滩区、东湖区、进贤县、新建区、南昌县)

长治市(壶关县、襄垣县、潞城区、沁源县、潞州区、武乡县、屯留区、上党区、黎城县、平顺县、沁县、长子县)

邵阳市(新宁县、隆回县、双清区、新邵县、北塔区、城步苗族自治县、邵阳县、武冈市、邵东市、绥宁县、洞口县、大祥区)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、霍尔果斯市、特克斯县、伊宁市、奎屯市、霍城县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、新源县、昭苏县)

连云港市(赣榆区、东海县、灌南县、灌云县、连云区、海州区)

汉中市(佛坪县、城固县、南郑区、略阳县、汉台区、镇巴县、勉县、西乡县、洋县、宁强县、留坝县)

湘潭市(韶山市、岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市)

昆明市(寻甸回族彝族自治县、西山区、嵩明县、盘龙区、东川区、石林彝族自治县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、晋宁区、安宁市、富民县、五华区、呈贡区)

晋城市(泽州县、阳城县、高平市、陵川县、城区、沁水县)

玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、治多县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。