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濮阳市(南乐县、范县、华龙区、清丰县、台前县、濮阳县)
德州市(陵城区、德城区、临邑县、平原县、禹城市、武城县、宁津县、夏津县、乐陵市、庆云县、齐河县)
四平市(双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区、梨树县)
菏泽市(巨野县、鄄城县、牡丹区、郓城县、单县、定陶区、曹县、成武县、东明县)
茂名市(茂南区、电白区、化州市、高州市、信宜市)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、多伦县、二连浩特市、太仆寺旗、正镶白旗、苏尼特左旗、正蓝旗)
岳阳市(岳阳县、君山区、临湘市、岳阳楼区、平江县、湘阴县、华容县、云溪区、汨罗市)
天水市(清水县、秦安县、麦积区、秦州区、武山县、张家川回族自治县、甘谷县)
临夏回族自治州(永靖县、临夏市、东乡族自治县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县、和政县)
怀化市(沅陵县、会同县、中方县、新晃侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、辰溪县)
厦门市(集美区、海沧区、同安区、思明区、湖里区、翔安区)
丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
和田地区(皮山县、和田县、于田县、墨玉县、策勒县、洛浦县、和田市、民丰县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、博湖县、和硕县、和静县、库尔勒市、且末县、焉耆回族自治县、若羌县、轮台县)
宜春市(万载县、高安市、上高县、靖安县、宜丰县、奉新县、铜鼓县、樟树市、丰城市、袁州区)
株洲市(石峰区、攸县、茶陵县、醴陵市、芦淞区、天元区、渌口区、炎陵县、荷塘区)
渭南市(蒲城县、临渭区、华州区、潼关县、华阴市、富平县、澄城县、白水县、韩城市、大荔县、合阳县)
济源市
许昌市(长葛市、魏都区、襄城县、建安区、禹州市、鄢陵县)
黄山市(屯溪区、休宁县、祁门县、黟县、徽州区、黄山区、歙县)
阿克苏地区(新和县、库车市、沙雅县、柯坪县、温宿县、乌什县、拜城县、阿克苏市、阿瓦提县)
达州市(开江县、大竹县、达川区、渠县、万源市、宣汉县、通川区)
宿州市(灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县、泗县)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
临汾市(襄汾县、隰县、吉县、尧都区、古县、乡宁县、永和县、洪洞县、大宁县、翼城县、曲沃县、浮山县、侯马市、安泽县、汾西县、霍州市、蒲县)
固原市(彭阳县、原州区、隆德县、西吉县、泾源县)
山南市(贡嘎县、措美县、浪卡子县、桑日县、加查县、错那市、隆子县、曲松县、琼结县、乃东区、扎囊县、洛扎县)
哈尔滨市(五常市、木兰县、道里区、延寿县、依兰县、南岗区、巴彦县、香坊区、呼兰区、宾县、方正县、松北区、双城区、尚志市、阿城区、通河县、平房区、道外区)
韶关市(新丰县、乐昌市、曲江区、始兴县、南雄市、乳源瑶族自治县、仁化县、浈江区、翁源县、武江区)
海南藏族自治州(同德县、共和县、兴海县、贵南县、贵德县)
苏州市(张家港市、吴江区、昆山市、虎丘区、吴中区、太仓市、常熟市、相城区、姑苏区)
昆明市(呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、宜良县、东川区、寻甸回族彝族自治县、富民县、嵩明县、西山区、石林彝族自治县、盘龙区、官渡区、五华区、晋宁区)
南宁市(隆安县、西乡塘区、武鸣区、宾阳县、横州市、邕宁区、上林县、马山县、良庆区、江南区、兴宁区、青秀区)
日喀则市(江孜县、定结县、亚东县、谢通门县、吉隆县、南木林县、拉孜县、萨嘎县、岗巴县、仲巴县、仁布县、聂拉木县、康马县、白朗县、昂仁县、桑珠孜区、萨迦县、定日县)
甘孜藏族自治州(色达县、九龙县、炉霍县、丹巴县、得荣县、乡城县、雅江县、石渠县、泸定县、新龙县、稻城县、康定市、白玉县、甘孜县、道孚县、巴塘县、德格县、理塘县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
六安市(霍邱县、叶集区、金寨县、金安区、舒城县、霍山县、裕安区)
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淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)
赤峰市(喀喇沁旗、松山区、红山区、林西县、克什克腾旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、翁牛特旗、巴林右旗、宁城县、巴林左旗)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)
龙岩市(新罗区、连城县、长汀县、永定区、武平县、上杭县、漳平市)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
曲靖市(师宗县、陆良县、富源县、马龙区、宣威市、罗平县、会泽县、沾益区、麒麟区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市、都兰县、德令哈市)
张家口市(怀来县、涿鹿县、沽源县、桥西区、康保县、阳原县、张北县、桥东区、宣化区、万全区、崇礼区、怀安县、尚义县、下花园区、赤城县、蔚县)
牡丹江市(西安区、东宁市、穆棱市、绥芬河市、阳明区、东安区、宁安市、爱民区、林口县、海林市)
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阿坝藏族羌族自治州(茂县、马尔康市、松潘县、理县、阿坝县、若尔盖县、黑水县、汶川县、九寨沟县、金川县、红原县、壤塘县、小金县)
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襄阳市(南漳县、老河口市、保康县、宜城市、襄州区、襄城区、樊城区、枣阳市、谷城县)
咸阳市(旬邑县、乾县、彬州市、永寿县、武功县、杨陵区、泾阳县、秦都区、兴平市、礼泉县、渭城区、长武县、三原县、淳化县)
长沙市(宁乡市、望城区、浏阳市、芙蓉区、长沙县、天心区、岳麓区、雨花区、开福区)
江门市(鹤山市、开平市、恩平市、台山市、蓬江区、新会区、江海区)
双鸭山市(友谊县、宝清县、宝山区、岭东区、集贤县、四方台区、饶河县、尖山区)
秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区、北戴河区、卢龙县、海港区)
陇南市(礼县、两当县、西和县、徽县、宕昌县、成县、文县、康县、武都区)
巴中市(通江县、巴州区、南江县、恩阳区、平昌县)
南京市(建邺区、江宁区、玄武区、鼓楼区、秦淮区、六合区、溧水区、雨花台区、浦口区、高淳区、栖霞区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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新闻结尾
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