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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
阿克苏地区(新和县、沙雅县、乌什县、拜城县、柯坪县、阿瓦提县、温宿县、阿克苏市、库车市)
长治市(屯留区、壶关县、沁县、黎城县、潞州区、潞城区、沁源县、襄垣县、长子县、武乡县、上党区、平顺县)
新乡市(原阳县、凤泉区、封丘县、新乡县、牧野区、红旗区、获嘉县、卫辉市、卫滨区、辉县市、长垣市、延津县)
昌都市(察雅县、贡觉县、洛隆县、卡若区、江达县、类乌齐县、边坝县、八宿县、丁青县、芒康县、左贡县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、晴隆县、册亨县、普安县、贞丰县、望谟县、兴义市、安龙县)
荆州市(监利市、沙市区、江陵县、公安县、松滋市、荆州区、石首市、洪湖市)
遂宁市(安居区、船山区、大英县、射洪市、蓬溪县)
七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
黑河市(嫩江市、北安市、五大连池市、逊克县、孙吴县、爱辉区)
无锡市(江阴市、惠山区、宜兴市、锡山区、滨湖区、新吴区、梁溪区)
孝感市(汉川市、应城市、大悟县、孝南区、安陆市、孝昌县、云梦县)
济源市
衡阳市(衡阳县、常宁市、雁峰区、耒阳市、衡南县、祁东县、石鼓区、蒸湘区、南岳区、衡山县、衡东县、珠晖区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县)
雅安市(石棉县、芦山县、荥经县、雨城区、天全县、宝兴县、名山区、汉源县)
杭州市(桐庐县、临安区、拱墅区、上城区、滨江区、临平区、富阳区、建德市、萧山区、余杭区、西湖区、淳安县、钱塘区)
新余市(分宜县、渝水区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市)
萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、芦溪县、莲花县)
昆明市(官渡区、宜良县、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、富民县、呈贡区、嵩明县、安宁市、晋宁区、东川区、五华区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、西山区)
淄博市(淄川区、博山区、周村区、临淄区、沂源县、张店区、桓台县、高青县)
吕梁市(岚县、中阳县、方山县、孝义市、柳林县、文水县、石楼县、兴县、交城县、临县、离石区、汾阳市、交口县)
百色市(德保县、田阳区、田东县、西林县、靖西市、乐业县、平果市、隆林各族自治县、凌云县、田林县、那坡县、右江区)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、扶余市)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、巴东县、宣恩县、恩施市、来凤县、利川市、建始县、鹤峰县)
云浮市(云安区、云城区、新兴县、郁南县、罗定市)
衢州市(开化县、常山县、江山市、龙游县、衢江区、柯城区)
周口市(郸城县、商水县、淮阳区、扶沟县、西华县、川汇区、鹿邑县、太康县、项城市、沈丘县)
天津市(和平区、宝坻区、西青区、南开区、滨海新区、蓟州区、津南区、东丽区、河东区、静海区、武清区、红桥区、河西区、河北区、宁河区、北辰区)
清远市(连州市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、英德市、清新区、阳山县、佛冈县、清城区)
德州市(宁津县、乐陵市、武城县、庆云县、平原县、陵城区、齐河县、夏津县、临邑县、禹城市、德城区)
黄山市(徽州区、屯溪区、休宁县、祁门县、黟县、黄山区、歙县)
佳木斯市(前进区、桦南县、东风区、郊区、向阳区、抚远市、桦川县、富锦市、汤原县、同江市)
攀枝花市(西区、米易县、仁和区、盐边县、东区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、乌审旗、杭锦旗、东胜区、康巴什区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、准格尔旗)
喀什地区(岳普湖县、泽普县、喀什市、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、莎车县、英吉沙县、疏勒县、巴楚县、麦盖提县、伽师县)
五指山市(陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、万宁市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、临高县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、东方市、昌江黎族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、定安县)
双鸭山市(四方台区、宝清县、尖山区、岭东区、饶河县、集贤县、友谊县、宝山区)
咸阳市(旬邑县、淳化县、泾阳县、乾县、兴平市、三原县、礼泉县、渭城区、杨陵区、长武县、彬州市、永寿县、秦都区、武功县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
曲靖市(陆良县、宣威市、沾益区、罗平县、师宗县、麒麟区、富源县、会泽县、马龙区)
常德市(津市市、汉寿县、桃源县、安乡县、武陵区、鼎城区、澧县、临澧县、石门县)
哈尔滨市(阿城区、双城区、木兰县、南岗区、平房区、方正县、巴彦县、五常市、道外区、呼兰区、延寿县、通河县、道里区、宾县、松北区、依兰县、香坊区、尚志市)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
济南市(历下区、长清区、商河县、市中区、章丘区、钢城区、平阴县、历城区、莱芜区、济阳区、天桥区、槐荫区)
咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通山县、通城县、崇阳县、赤壁市)
濮阳市(濮阳县、清丰县、台前县、南乐县、范县、华龙区)
合肥市(瑶海区、肥西县、肥东县、庐阳区、长丰县、包河区、巢湖市、庐江县、蜀山区)
宝鸡市(太白县、凤翔区、千阳县、眉县、凤县、扶风县、金台区、渭滨区、麟游县、陇县、陈仓区、岐山县)
大理白族自治州(大理市、鹤庆县、祥云县、洱源县、宾川县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、永平县、云龙县、巍山彝族回族自治县、弥渡县)
绥化市(肇东市、青冈县、北林区、海伦市、望奎县、明水县、绥棱县、兰西县、安达市、庆安县)
日喀则市(吉隆县、康马县、萨迦县、萨嘎县、江孜县、岗巴县、仲巴县、桑珠孜区、谢通门县、聂拉木县、定结县、南木林县、亚东县、定日县、白朗县、仁布县、拉孜县、昂仁县)
宜昌市(秭归县、枝江市、西陵区、点军区、当阳市、猇亭区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、伍家岗区、宜都市、夷陵区、兴山县、远安县)
梅州市(丰顺县、梅江区、梅县区、五华县、大埔县、平远县、兴宁市、蕉岭县)
淮安市(淮阴区、金湖县、洪泽区、盱眙县、涟水县、清江浦区、淮安区)
汕头市(龙湖区、澄海区、南澳县、潮南区、潮阳区、濠江区、金平区)
岳阳市(华容县、云溪区、岳阳楼区、君山区、湘阴县、汨罗市、平江县、临湘市、岳阳县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
扬州市(邗江区、宝应县、高邮市、广陵区、仪征市、江都区)
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河池市(巴马瑶族自治县、凤山县、南丹县、罗城仫佬族自治县、东兰县、金城江区、天峨县、环江毛南族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县)
定西市(陇西县、通渭县、岷县、临洮县、漳县、安定区、渭源县)
十堰市(郧西县、茅箭区、丹江口市、竹山县、房县、张湾区、郧阳区、竹溪县)
宜宾市(高县、珙县、兴文县、翠屏区、南溪区、筠连县、长宁县、屏山县、叙州区、江安县)
临沧市(沧源佤族自治县、临翔区、云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、凤庆县)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、根河市、额尔古纳市、牙克石市、鄂伦春自治旗、满洲里市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
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赣州市(信丰县、石城县、会昌县、赣县区、兴国县、大余县、安远县、章贡区、龙南市、南康区、宁都县、上犹县、寻乌县、瑞金市、全南县、定南县、于都县、崇义县)
渭南市(富平县、大荔县、澄城县、华州区、白水县、韩城市、华阴市、潼关县、临渭区、蒲城县、合阳县)
平顶山市(宝丰县、新华区、舞钢市、郏县、汝州市、叶县、石龙区、湛河区、鲁山县、卫东区)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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