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更新时间：2025-04-24 17:45:57　浏览次数： 925

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新疆维吾尔自治区

甘孜藏族自治州(九龙县、德格县、得荣县、色达县、石渠县、稻城县、泸定县、丹巴县、炉霍县、白玉县、甘孜县、理塘县、乡城县、巴塘县、雅江县、新龙县、康定市、道孚县)

安阳市(龙安区、安阳县、内黄县、滑县、殷都区、文峰区、林州市、汤阴县、北关区)

河池市(凤山县、环江毛南族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、宜州区、东兰县、都安瑶族自治县、金城江区、天峨县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县) 眉山市(丹棱县、东坡区、青神县、洪雅县、彭山区、仁寿县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

宜昌市(伍家岗区、枝江市、猇亭区、夷陵区、宜都市、远安县、当阳市、长阳土家族自治县、兴山县、点军区、秭归县、西陵区、五峰土家族自治县)

白城市(通榆县、镇赉县、大安市、洮北区、洮南市)

成都市(金堂县、郫都区、邛崃市、成华区、武侯区、温江区、新都区、青白江区、大邑县、都江堰市、新津区、双流区、彭州市、简阳市、蒲江县、青羊区、龙泉驿区、锦江区、崇州市、金牛区) 郴州市(安仁县、北湖区、临武县、宜章县、桂阳县、永兴县、苏仙区、汝城县、嘉禾县、资兴市、桂东县)

临沂市(兰陵县、费县、莒南县、临沭县、沂南县、罗庄区、兰山区、郯城县、平邑县、蒙阴县、河东区、沂水县)

本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、明山区、平山区、溪湖区)

佳木斯市(东风区、汤原县、向阳区、郊区、桦南县、富锦市、前进区、桦川县、同江市、抚远市)

运城市(芮城县、夏县、河津市、平陆县、绛县、万荣县、永济市、稷山县、盐湖区、垣曲县、临猗县、闻喜县、新绛县)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、黎平县、三穗县、镇远县、天柱县、雷山县、岑巩县、丹寨县、台江县、凯里市、黄平县、剑河县、锦屏县、麻江县、施秉县、从江县)

固原市(原州区、泾源县、西吉县、隆德县、彭阳县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区、米东区、新市区、头屯河区、达坂城区)

沈阳市(铁西区、新民市、法库县、康平县、苏家屯区、大东区、沈北新区、皇姑区、辽中区、于洪区、浑南区、沈河区、和平区)

温州市(龙湾区、鹿城区、洞头区、乐清市、龙港市、瓯海区、瑞安市、文成县、泰顺县、永嘉县、苍南县、平阳县)

三明市(将乐县、大田县、永安市、建宁县、三元区、沙县区、宁化县、尤溪县、明溪县、清流县、泰宁县)

南充市(营山县、仪陇县、蓬安县、南部县、嘉陵区、顺庆区、高坪区、西充县、阆中市)

济南市(章丘区、历下区、天桥区、莱芜区、钢城区、商河县、长清区、历城区、槐荫区、平阴县、济阳区、市中区)

锡林郭勒盟(多伦县、二连浩特市、正镶白旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、正蓝旗、锡林浩特市、镶黄旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)

孝感市(汉川市、孝南区、孝昌县、云梦县、大悟县、应城市、安陆市)

烟台市(福山区、莱州市、海阳市、蓬莱区、栖霞市、招远市、龙口市、莱山区、牟平区、芝罘区、莱阳市)

新余市(分宜县、渝水区)

马鞍山市(花山区、博望区、含山县、当涂县、雨山区、和县)

遂宁市(蓬溪县、船山区、大英县、安居区、射洪市)

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钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)

驻马店市(确山县、上蔡县、西平县、平舆县、新蔡县、驿城区、汝南县、泌阳县、正阳县、遂平县)

桂林市(兴安县、临桂区、全州县、雁山区、资源县、象山区、平乐县、叠彩区、秀峰区、恭城瑶族自治县、永福县、七星区、阳朔县、灌阳县、荔浦市、灵川县、龙胜各族自治县)

安庆市(怀宁县、潜山市、迎江区、宜秀区、大观区、望江县、桐城市、太湖县、宿松县、岳西县) 枣庄市(薛城区、滕州市、市中区、峄城区、山亭区、台儿庄区)

榆林市(吴堡县、清涧县、子洲县、靖边县、绥德县、佳县、神木市、榆阳区、府谷县、米脂县、横山区、定边县)

唐山市(滦州市、玉田县、路北区、丰南区、遵化市、开平区、迁西县、古冶区、丰润区、迁安市、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、路南区)

铜仁市(玉屏侗族自治县、万山区、德江县、碧江区、思南县、江口县、沿河土家族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县)铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)

晋中市(和顺县、太谷区、介休市、昔阳县、平遥县、寿阳县、祁县、左权县、榆社县、榆次区、灵石县) 文山壮族苗族自治州(西畴县、马关县、富宁县、砚山县、丘北县、文山市、麻栗坡县、广南县)

苏州市(太仓市、常熟市、姑苏区、昆山市、相城区、吴江区、张家港市、虎丘区、吴中区)

抚州市(乐安县、黎川县、广昌县、金溪县、崇仁县、临川区、资溪县、宜黄县、南城县、东乡区、南丰县)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、若羌县、轮台县、尉犁县、库尔勒市、和静县、焉耆回族自治县、且末县、和硕县)武威市(民勤县、凉州区、天祝藏族自治县、古浪县)

黄石市(阳新县、大冶市、西塞山区、铁山区、黄石港区、下陆区)

九江市(修水县、共青城市、武宁县、庐山市、德安县、都昌县、濂溪区、瑞昌市、浔阳区、永修县、彭泽县、湖口县、柴桑区)

昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)

宜春市(樟树市、万载县、丰城市、宜丰县、上高县、铜鼓县、奉新县、袁州区、靖安县、高安市)

泸州市(古蔺县、龙马潭区、叙永县、纳溪区、泸县、江阳区、合江县)

龙岩市(漳平市、永定区、新罗区、上杭县、连城县、武平县、长汀县)

克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、华宁县、通海县、峨山彝族自治县、江川区、易门县、新平彝族傣族自治县)

常州市(钟楼区、武进区、天宁区、新北区、溧阳市、金坛区)

新乡市(红旗区、牧野区、获嘉县、新乡县、长垣市、原阳县、凤泉区、延津县、卫滨区、卫辉市、封丘县、辉县市)

济宁市(嘉祥县、汶上县、金乡县、曲阜市、梁山县、泗水县、任城区、鱼台县、邹城市、兖州区、微山县)

池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)

鸡西市(城子河区、密山市、滴道区、麻山区、鸡东县、鸡冠区、梨树区、虎林市、恒山区)

白银市(平川区、景泰县、白银区、靖远县、会宁县)

开封市(杞县、顺河回族区、龙亭区、尉氏县、兰考县、鼓楼区、祥符区、通许县、禹王台区)

作者 |刘一

编辑 |张恺翀

近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。

小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！

高管薪酬大涨

Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。

联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。

这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。

面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。

2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。

Choice金融终端

但投资者并不买账。他们质问：

“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”

“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”

业绩承压

高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。

自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。

归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。

看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。

其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。

贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。

2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。

其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。

一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。

2021年成转折点

在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。

当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”

同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。

之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。

而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。

仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。

2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。

但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。

结语

对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。

花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。

其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。

在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？

参考：

蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》

锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》

读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》

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