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甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、玛曲县、迭部县、临潭县、舟曲县、合作市、碌曲县)
泰安市(泰山区、岱岳区、东平县、宁阳县、新泰市、肥城市)
天水市(甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、秦州区、清水县、秦安县、武山县)
唐山市(开平区、玉田县、乐亭县、迁安市、迁西县、古冶区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、路北区、滦州市、路南区、遵化市) 菏泽市(曹县、巨野县、定陶区、牡丹区、东明县、郓城县、鄄城县、单县、成武县)
陇南市(西和县、两当县、礼县、徽县、文县、成县、宕昌县、武都区、康县)
福州市(鼓楼区、台江区、闽侯县、长乐区、晋安区、仓山区、永泰县、马尾区、罗源县、平潭县、连江县、福清市、闽清县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)广西壮族自治区
锦州市(古塔区、黑山县、太和区、北镇市、凌河区、义县、凌海市) 东莞市
眉山市(彭山区、青神县、洪雅县、丹棱县、仁寿县、东坡区)
阿克苏地区(阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县、温宿县、沙雅县、乌什县、库车市、拜城县、新和县)
崇左市(扶绥县、江州区、龙州县、凭祥市、宁明县、天等县、大新县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
长沙市(开福区、天心区、长沙县、望城区、浏阳市、芙蓉区、宁乡市、雨花区、岳麓区)
牡丹江市(宁安市、海林市、西安区、阳明区、爱民区、林口县、绥芬河市、穆棱市、东宁市、东安区)
湘潭市(岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市、韶山市)
白山市(抚松县、江源区、靖宇县、临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县)
安阳市(汤阴县、文峰区、内黄县、北关区、殷都区、龙安区、安阳县、林州市、滑县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、海拉尔区、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、牙克石市、满洲里市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、阿荣旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、根河市、陈巴尔虎旗)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、凤凰县、泸溪县、保靖县、龙山县、吉首市、永顺县)
凉山彝族自治州(木里藏族自治县、西昌市、雷波县、昭觉县、布拖县、普格县、德昌县、冕宁县、盐源县、越西县、喜德县、金阳县、会理市、美姑县、甘洛县、宁南县、会东县)
九江市(永修县、庐山市、瑞昌市、都昌县、柴桑区、彭泽县、浔阳区、修水县、武宁县、湖口县、共青城市、濂溪区、德安县)
果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、久治县、达日县、玛沁县、玛多县)
南充市(阆中市、顺庆区、嘉陵区、蓬安县、仪陇县、西充县、高坪区、营山县、南部县)
阜阳市(阜南县、颍上县、颍泉区、颍州区、界首市、太和县、临泉县、颍东区)
阿勒泰地区(福海县、布尔津县、哈巴河县、富蕴县、青河县、吉木乃县、阿勒泰市)
广州市(花都区、黄埔区、天河区、从化区、南沙区、荔湾区、增城区、番禺区、海珠区、越秀区、白云区)
渭南市(临渭区、大荔县、合阳县、韩城市、富平县、澄城县、华州区、蒲城县、潼关县、白水县、华阴市)
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韶关市(乐昌市、新丰县、仁化县、曲江区、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、始兴县、南雄市、翁源县)
马鞍山市(含山县、和县、雨山区、当涂县、花山区、博望区)
济南市(天桥区、商河县、莱芜区、历城区、市中区、历下区、槐荫区、章丘区、济阳区、钢城区、平阴县、长清区)
六安市(霍邱县、裕安区、舒城县、霍山县、金安区、叶集区、金寨县) 铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
成都市(成华区、金堂县、蒲江县、青羊区、青白江区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、崇州市、双流区、简阳市、大邑县、都江堰市、彭州市、新都区、新津区、郫都区、邛崃市、武侯区、温江区)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市、华宁县、峨山彝族自治县、通海县、新平彝族傣族自治县、江川区、红塔区)
黄石市(黄石港区、大冶市、下陆区、铁山区、西塞山区、阳新县)驻马店市(泌阳县、确山县、新蔡县、汝南县、驿城区、上蔡县、遂平县、西平县、正阳县、平舆县)
上海市(崇明区、长宁区、松江区、黄浦区、浦东新区、金山区、奉贤区、青浦区、徐汇区、闵行区、虹口区、杨浦区、普陀区、宝山区、嘉定区、静安区) 白城市(通榆县、大安市、洮北区、镇赉县、洮南市)
长治市(武乡县、平顺县、屯留区、沁源县、潞城区、潞州区、沁县、壶关县、襄垣县、黎城县、长子县、上党区)
日喀则市(亚东县、岗巴县、白朗县、谢通门县、桑珠孜区、吉隆县、拉孜县、定日县、江孜县、南木林县、昂仁县、仁布县、定结县、萨嘎县、仲巴县、聂拉木县、康马县、萨迦县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、达坂城区、米东区、头屯河区、乌鲁木齐县、新市区、天山区)通化市(东昌区、通化县、辉南县、二道江区、集安市、柳河县、梅河口市)
枣庄市(薛城区、山亭区、滕州市、峄城区、市中区、台儿庄区)
汕头市(澄海区、金平区、龙湖区、濠江区、潮阳区、潮南区、南澳县)
重庆市(铜梁区、大足区、巴南区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、璧山区、潼南区、江北区、开州区、大渡口区、丰都县、永川区、武隆区、涪陵区、云阳县、江津区、奉节县、忠县、万州区、渝中区、城口县、梁平区、沙坪坝区、合川区、石柱土家族自治县、南岸区、长寿区、巫山县、南川区、秀山土家族苗族自治县、垫江县、北碚区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、渝北区、巫溪县、荣昌区、黔江区)
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兴安盟(扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)
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【文/财圈社刘书宁】日前，在小红书平台上，#贝壳高管挥霍的都是贷款供房人的青春#的帖子火了，紧接着又有题为#左晖去世四年，贝壳高管薪资涨了近百倍#的帖子引起了《财圈社》编辑的注意。
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。