巜迈开腿让我看看你的森林，从调皮小猫到优雅伴侣的蜕变各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
文山壮族苗族自治州(马关县、砚山县、丘北县、文山市、广南县、富宁县、西畴县、麻栗坡县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
湛江市(赤坎区、雷州市、坡头区、廉江市、徐闻县、遂溪县、麻章区、吴川市、霞山区)
齐齐哈尔市(依安县、龙沙区、泰来县、拜泉县、富裕县、克山县、甘南县、龙江县、建华区、碾子山区、铁锋区、克东县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、讷河市、昂昂溪区)
攀枝花市(盐边县、米易县、仁和区、西区、东区)
嘉兴市(南湖区、桐乡市、海宁市、海盐县、平湖市、秀洲区、嘉善县)
临汾市(吉县、古县、乡宁县、蒲县、大宁县、隰县、浮山县、襄汾县、霍州市、尧都区、翼城县、曲沃县、安泽县、侯马市、洪洞县、永和县、汾西县)
成都市(青白江区、郫都区、都江堰市、成华区、金牛区、新津区、锦江区、彭州市、青羊区、双流区、龙泉驿区、崇州市、新都区、蒲江县、金堂县、温江区、武侯区、大邑县、邛崃市、简阳市)
惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区、龙门县)
十堰市(竹山县、房县、郧西县、丹江口市、张湾区、竹溪县、郧阳区、茅箭区)
广西壮族自治区
平顶山市(新华区、石龙区、鲁山县、汝州市、卫东区、湛河区、叶县、宝丰县、郏县、舞钢市)
玉溪市(华宁县、红塔区、新平彝族傣族自治县、澄江市、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、江川区、易门县)
营口市(盖州市、站前区、老边区、西市区、大石桥市、鲅鱼圈区)
佛山市(禅城区、顺德区、高明区、三水区、南海区)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)
揭阳市(惠来县、榕城区、揭西县、揭东区、普宁市)
南宁市(武鸣区、兴宁区、马山县、西乡塘区、隆安县、上林县、宾阳县、邕宁区、青秀区、良庆区、江南区、横州市)
西安市(灞桥区、莲湖区、临潼区、周至县、蓝田县、碑林区、新城区、长安区、鄠邑区、高陵区、阎良区、未央区、雁塔区)
沧州市(任丘市、肃宁县、海兴县、盐山县、吴桥县、新华区、孟村回族自治县、运河区、东光县、沧县、黄骅市、泊头市、南皮县、河间市、青县、献县)
自贡市(沿滩区、自流井区、富顺县、大安区、荣县、贡井区)
眉山市(丹棱县、仁寿县、东坡区、洪雅县、青神县、彭山区)
达州市(宣汉县、万源市、达川区、大竹县、开江县、渠县、通川区)
东营市(垦利区、利津县、广饶县、河口区、东营区)
汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
江门市(蓬江区、鹤山市、恩平市、新会区、开平市、江海区、台山市)
沈阳市(和平区、沈北新区、皇姑区、新民市、康平县、浑南区、法库县、沈河区、于洪区、铁西区、辽中区、苏家屯区、大东区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
甘孜藏族自治州(炉霍县、新龙县、雅江县、九龙县、丹巴县、康定市、甘孜县、石渠县、得荣县、色达县、道孚县、乡城县、德格县、理塘县、巴塘县、泸定县、白玉县、稻城县)
黄冈市(罗田县、黄州区、红安县、武穴市、浠水县、团风县、蕲春县、麻城市、英山县、黄梅县)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
金昌市(金川区、永昌县)
平凉市(庄浪县、静宁县、灵台县、崇信县、崆峒区、泾川县、华亭市)
延边朝鲜族自治州(龙井市、图们市、和龙市、汪清县、安图县、珲春市、敦化市、延吉市)
鹤壁市(淇滨区、鹤山区、浚县、淇县、山城区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
六安市(霍山县、舒城县、叶集区、金安区、裕安区、金寨县、霍邱县)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
固原市(泾源县、西吉县、彭阳县、隆德县、原州区)
滁州市(明光市、全椒县、南谯区、定远县、天长市、来安县、凤阳县、琅琊区)
清远市(清新区、阳山县、连州市、连南瑶族自治县、佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县、英德市)
泉州市(鲤城区、惠安县、南安市、金门县、晋江市、德化县、泉港区、永春县、洛江区、安溪县、石狮市、丰泽区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
河池市(凤山县、宜州区、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、天峨县)
香港特别行政区
内江市(威远县、资中县、东兴区、市中区、隆昌市)
衢州市(龙游县、柯城区、常山县、江山市、开化县、衢江区)
白银市(会宁县、白银区、靖远县、平川区、景泰县)
上海市(长宁区、奉贤区、崇明区、黄浦区、金山区、宝山区、徐汇区、青浦区、普陀区、虹口区、嘉定区、闵行区、静安区、杨浦区、浦东新区、松江区)
中山市
漳州市(华安县、云霄县、长泰区、芗城区、东山县、诏安县、漳浦县、龙文区、平和县、龙海区、南靖县)
常州市(溧阳市、钟楼区、新北区、天宁区、金坛区、武进区)
福州市(晋安区、鼓楼区、罗源县、闽清县、长乐区、永泰县、台江区、闽侯县、平潭县、连江县、仓山区、马尾区、福清市)
佳木斯市(向阳区、桦川县、桦南县、前进区、郊区、同江市、东风区、汤原县、富锦市、抚远市)
阿勒泰地区(青河县、吉木乃县、富蕴县、阿勒泰市、布尔津县、福海县、哈巴河县)
贵港市(覃塘区、港北区、桂平市、港南区、平南县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、德令哈市、格尔木市、茫崖市、都兰县)
葫芦岛市(建昌县、南票区、绥中县、龙港区、兴城市、连山区)
鸡西市(梨树区、鸡冠区、鸡东县、密山市、恒山区、滴道区、城子河区、虎林市、麻山区)
荆门市(东宝区、京山市、钟祥市、沙洋县、掇刀区)
济源市
怀化市(通道侗族自治县、洪江市、中方县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、会同县、沅陵县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县)
新疆维吾尔自治区
连云港市(灌云县、海州区、连云区、赣榆区、东海县、灌南县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、昌吉市、奇台县、玛纳斯县)
淮南市(潘集区、寿县、大通区、八公山区、谢家集区、凤台县、田家庵区)
天津市(蓟州区、和平区、武清区、河北区、宝坻区、西青区、东丽区、河东区、静海区、宁河区、津南区、红桥区、滨海新区、河西区、北辰区、南开区)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
五指山市(琼海市、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、万宁市、临高县、定安县、澄迈县、陵水黎族自治县、东方市、昌江黎族自治县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
阿克苏地区(库车市、拜城县、沙雅县、阿瓦提县、乌什县、阿克苏市、柯坪县、温宿县、新和县)
焦作市(博爱县、沁阳市、马村区、武陟县、温县、修武县、解放区、孟州市、中站区、山阳区)
潍坊市(临朐县、高密市、奎文区、寿光市、寒亭区、诸城市、昌邑市、青州市、安丘市、潍城区、坊子区、昌乐县)
辽阳市(太子河区、文圣区、灯塔市、宏伟区、白塔区、辽阳县、弓长岭区)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、玛沁县、达日县、甘德县、久治县)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
宁波市(余姚市、鄞州区、北仑区、奉化区、象山县、慈溪市、江北区、海曙区、宁海县、镇海区)
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日喀则市(江孜县、白朗县、康马县、桑珠孜区、昂仁县、定日县、吉隆县、亚东县、仁布县、南木林县、岗巴县、仲巴县、谢通门县、萨迦县、聂拉木县、拉孜县、定结县、萨嘎县)
黄石市(铁山区、大冶市、下陆区、黄石港区、西塞山区、阳新县)
梧州市(长洲区、苍梧县、龙圩区、蒙山县、岑溪市、藤县、万秀区)
宝鸡市(凤翔区、千阳县、陇县、渭滨区、金台区、太白县、岐山县、凤县、扶风县、眉县、陈仓区、麟游县)
延安市(志丹县、黄陵县、富县、黄龙县、延长县、宜川县、吴起县、宝塔区、甘泉县、延川县、安塞区、洛川县、子长市)
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永州市(蓝山县、新田县、零陵区、双牌县、道县、江华瑶族自治县、祁阳市、冷水滩区、江永县、东安县、宁远县)
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仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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