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淮南市(田家庵区、八公山区、大通区、寿县、凤台县、谢家集区、潘集区)

宿州市(泗县、萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县)

镇江市(丹阳市、丹徒区、扬中市、润州区、句容市、京口区)  大庆市(龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、让胡路区、大同区、红岗区、肇州县、萨尔图区、林甸县)

自贡市(大安区、荣县、沿滩区、自流井区、贡井区、富顺县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)海南藏族自治州(贵德县、兴海县、贵南县、同德县、共和县)

安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、平坝区、紫云苗族布依族自治县)  青岛市(莱西市、即墨区、胶州市、崂山区、李沧区、市南区、平度市、黄岛区、城阳区、市北区)

马鞍山市(含山县、花山区、当涂县、博望区、和县、雨山区)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、钟山县、平桂区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县)

杭州市(萧山区、滨江区、钱塘区、上城区、淳安县、富阳区、余杭区、西湖区、桐庐县、建德市、拱墅区、临安区、临平区)

绵阳市(涪城区、北川羌族自治县、游仙区、三台县、平武县、梓潼县、江油市、盐亭县、安州区)

黄冈市(武穴市、蕲春县、黄梅县、罗田县、浠水县、红安县、黄州区、团风县、麻城市、英山县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

赣州市(安远县、定南县、章贡区、石城县、寻乌县、赣县区、兴国县、大余县、崇义县、上犹县、南康区、会昌县、于都县、全南县、宁都县、瑞金市、龙南市、信丰县)

衡水市(枣强县、深州市、安平县、武邑县、武强县、阜城县、冀州区、桃城区、饶阳县、景县、故城县)

三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)

惠州市(惠阳区、惠城区、龙门县、博罗县、惠东县)

甘孜藏族自治州(九龙县、巴塘县、白玉县、泸定县、色达县、石渠县、雅江县、丹巴县、得荣县、理塘县、德格县、稻城县、炉霍县、康定市、新龙县、乡城县、道孚县、甘孜县)

六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)

驻马店市(正阳县、确山县、泌阳县、遂平县、驿城区、西平县、平舆县、上蔡县、新蔡县、汝南县)

南昌市(青云谱区、南昌县、进贤县、安义县、东湖区、新建区、西湖区、红谷滩区、青山湖区)

太原市(娄烦县、古交市、清徐县、阳曲县、晋源区、迎泽区、小店区、万柏林区、尖草坪区、杏花岭区)

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南京市(雨花台区、高淳区、秦淮区、鼓楼区、溧水区、建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、浦口区、玄武区)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

齐齐哈尔市(拜泉县、富拉尔基区、甘南县、龙沙区、依安县、克东县、建华区、龙江县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、克山县、富裕县、讷河市、铁锋区、碾子山区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)  儋州市

烟台市(莱阳市、招远市、莱山区、牟平区、蓬莱区、莱州市、海阳市、栖霞市、龙口市、芝罘区、福山区)

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商丘市(夏邑县、宁陵县、虞城县、民权县、柘城县、睢阳区、睢县、梁园区、永城市)巴彦淖尔市(磴口县、临河区、乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特前旗)

襄阳市(襄城区、南漳县、老河口市、保康县、谷城县、樊城区、宜城市、枣阳市、襄州区)  菏泽市(牡丹区、东明县、曹县、单县、巨野县、鄄城县、成武县、定陶区、郓城县)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县)

重庆市(渝北区、秀山土家族苗族自治县、开州区、大渡口区、忠县、巴南区、奉节县、江北区、璧山区、丰都县、长寿区、铜梁区、巫山县、梁平区、沙坪坝区、北碚区、江津区、万州区、荣昌区、南岸区、垫江县、城口县、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、九龙坡区、大足区、云阳县、合川区、潼南区、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、永川区、武隆区、涪陵区、綦江区、渝中区、南川区、石柱土家族自治县)

朝阳市(建平县、朝阳县、北票市、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区)香港特别行政区

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潍坊市(安丘市、高密市、潍城区、寿光市、青州市、奎文区、昌乐县、昌邑市、诸城市、坊子区、临朐县、寒亭区)

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新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。