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海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)

铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)

淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)  池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、武宣县、合山市、兴宾区、忻城县)

泰安市(岱岳区、新泰市、泰山区、肥城市、宁阳县、东平县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、凤庆县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、轮台县、和硕县、尉犁县、焉耆回族自治县、博湖县、且末县、库尔勒市、若羌县)  秦皇岛市(山海关区、昌黎县、卢龙县、北戴河区、青龙满族自治县、抚宁区、海港区)

赤峰市(宁城县、阿鲁科尔沁旗、红山区、巴林右旗、松山区、敖汉旗、林西县、元宝山区、巴林左旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、翁牛特旗)

鄂尔多斯市(准格尔旗、东胜区、乌审旗、鄂托克旗、康巴什区、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、达拉特旗)

邯郸市(鸡泽县、永年区、临漳县、峰峰矿区、邱县、成安县、武安市、复兴区、广平县、丛台区、磁县、涉县、馆陶县、大名县、曲周县、肥乡区、魏县、邯山区)

六安市(裕安区、霍山县、舒城县、金安区、叶集区、金寨县、霍邱县)

衡水市(安平县、深州市、冀州区、武邑县、饶阳县、枣强县、桃城区、景县、武强县、阜城县、故城县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、玉树市、治多县、囊谦县、称多县)

桂林市(叠彩区、全州县、七星区、永福县、象山区、资源县、荔浦市、平乐县、雁山区、阳朔县、秀峰区、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、灵川县、临桂区、灌阳县、兴安县)

阿克苏地区(新和县、拜城县、阿克苏市、沙雅县、乌什县、柯坪县、阿瓦提县、库车市、温宿县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

菏泽市(单县、鄄城县、巨野县、郓城县、曹县、东明县、牡丹区、定陶区、成武县)

辽阳市(白塔区、辽阳县、灯塔市、弓长岭区、文圣区、宏伟区、太子河区)

阜新市(清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、新邱区、太平区、细河区、海州区)

包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、昆都仑区、白云鄂博矿区、固阳县、土默特右旗、东河区、石拐区)

宁夏回族自治区

通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市)

荆门市(掇刀区、京山市、钟祥市、东宝区、沙洋县)

石家庄市(赵县、平山县、栾城区、辛集市、桥西区、新华区、灵寿县、鹿泉区、井陉矿区、高邑县、正定县、深泽县、晋州市、藁城区、元氏县、无极县、新乐市、裕华区、行唐县、井陉县、赞皇县、长安区)

潍坊市(奎文区、昌邑市、青州市、寒亭区、坊子区、昌乐县、寿光市、临朐县、诸城市、安丘市、高密市、潍城区)

四平市(双辽市、梨树县、铁东区、伊通满族自治县、铁西区)

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廊坊市(大厂回族自治县、大城县、文安县、永清县、霸州市、三河市、香河县、安次区、固安县、广阳区)

银川市(兴庆区、永宁县、西夏区、灵武市、金凤区、贺兰县)

黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、雷山县、凯里市、镇远县、黎平县、天柱县、麻江县、从江县、锦屏县、台江县、榕江县、丹寨县、黄平县、三穗县、剑河县、施秉县)

六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)  泸州市(纳溪区、龙马潭区、江阳区、合江县、古蔺县、叙永县、泸县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)

周口市(项城市、商水县、扶沟县、太康县、郸城县、川汇区、淮阳区、西华县、鹿邑县、沈丘县)

广州市(越秀区、番禺区、增城区、荔湾区、海珠区、花都区、从化区、南沙区、天河区、白云区、黄埔区)日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)

北海市(银海区、铁山港区、海城区、合浦县)  吉林市(永吉县、昌邑区、蛟河市、舒兰市、龙潭区、船营区、丰满区、桦甸市、磐石市)

娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、新化县、双峰县)

宁德市(寿宁县、福鼎市、周宁县、屏南县、蕉城区、古田县、柘荣县、霞浦县、福安市)

大理白族自治州(永平县、大理市、漾濞彝族自治县、剑川县、云龙县、弥渡县、南涧彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、祥云县、洱源县、宾川县)赣州市(南康区、上犹县、大余县、全南县、安远县、信丰县、宁都县、寻乌县、崇义县、定南县、赣县区、章贡区、石城县、兴国县、会昌县、于都县、龙南市、瑞金市)

喀什地区(疏勒县、叶城县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、伽师县、莎车县、喀什市、疏附县、英吉沙县、岳普湖县、巴楚县)

嘉兴市(桐乡市、秀洲区、嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、南湖区)

乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、商都县、凉城县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、兴和县、丰镇市、集宁区、化德县)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、开远市、石屏县、个旧市、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、蒙自市、绿春县、弥勒市、建水县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县)

绍兴市(柯桥区、新昌县、越城区、上虞区、诸暨市、嵊州市)

怀化市(溆浦县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、中方县、鹤城区、会同县、麻阳苗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县)

孝感市(汉川市、孝南区、大悟县、应城市、安陆市、云梦县、孝昌县)

宜宾市(筠连县、珙县、高县、南溪区、翠屏区、长宁县、江安县、叙州区、兴文县、屏山县)

阿勒泰地区(青河县、富蕴县、吉木乃县、哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、福海县)

宣城市(泾县、绩溪县、郎溪县、广德市、宁国市、宣州区、旌德县)

漳州市(诏安县、龙文区、南靖县、云霄县、平和县、漳浦县、龙海区、华安县、东山县、长泰区、芗城区)

运城市(万荣县、盐湖区、新绛县、闻喜县、平陆县、河津市、夏县、垣曲县、绛县、临猗县、永济市、稷山县、芮城县)

钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)

长治市(武乡县、潞州区、沁县、长子县、襄垣县、潞城区、屯留区、平顺县、黎城县、壶关县、上党区、沁源县)

江门市(新会区、恩平市、台山市、开平市、蓬江区、鹤山市、江海区)

连云港市(灌南县、赣榆区、连云区、东海县、海州区、灌云县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”