孙立军简历-感受爱与友情的温暖瞬间,珍藏每一次
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全国服务区域：
平凉市(华亭市、庄浪县、泾川县、崇信县、静宁县、灵台县、崆峒区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
滁州市(来安县、凤阳县、全椒县、琅琊区、明光市、南谯区、天长市、定远县)
大庆市(肇州县、肇源县、红岗区、萨尔图区、龙凤区、大同区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区)
丹东市(元宝区、凤城市、振兴区、东港市、振安区、宽甸满族自治县)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
遵义市(汇川区、凤冈县、仁怀市、绥阳县、赤水市、湄潭县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、正安县、余庆县、红花岗区)
衡水市(阜城县、桃城区、故城县、枣强县、冀州区、景县、深州市、武强县、安平县、武邑县、饶阳县)
白山市(江源区、靖宇县、抚松县、临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县)
安阳市(汤阴县、安阳县、滑县、北关区、殷都区、文峰区、龙安区、内黄县、林州市)
焦作市(解放区、修武县、沁阳市、山阳区、武陟县、中站区、温县、孟州市、马村区、博爱县)
张掖市(山丹县、高台县、甘州区、临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县)
株洲市(茶陵县、石峰区、荷塘区、炎陵县、攸县、天元区、芦淞区、渌口区、醴陵市)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、弋江区、繁昌区、南陵县、湾沚区、无为市)
达州市(大竹县、通川区、开江县、渠县、万源市、达川区、宣汉县)
白银市(靖远县、景泰县、白银区、平川区、会宁县)
烟台市(福山区、莱州市、莱山区、海阳市、龙口市、芝罘区、招远市、栖霞市、莱阳市、牟平区、蓬莱区)
安庆市(大观区、迎江区、宜秀区、潜山市、太湖县、望江县、怀宁县、岳西县、宿松县、桐城市)
开封市(通许县、兰考县、尉氏县、禹王台区、杞县、鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、祥符区)
拉萨市(林周县、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、尼木县、达孜区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
枣庄市(台儿庄区、薛城区、峄城区、山亭区、滕州市、市中区)
玉林市(容县、兴业县、陆川县、玉州区、北流市、博白县、福绵区)
宜昌市(当阳市、猇亭区、伍家岗区、秭归县、兴山县、远安县、点军区、五峰土家族自治县、夷陵区、长阳土家族自治县、宜都市、西陵区、枝江市)
邢台市(临城县、新河县、清河县、宁晋县、信都区、内丘县、沙河市、巨鹿县、柏乡县、广宗县、隆尧县、任泽区、威县、南和区、南宫市、临西县、平乡县、襄都区)
西宁市(大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城东区、城西区、湟源县、城北区)
惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、博罗县、惠城区)
黑河市(逊克县、嫩江市、孙吴县、北安市、爱辉区、五大连池市)
淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
广元市(昭化区、旺苍县、青川县、剑阁县、朝天区、苍溪县、利州区)
晋城市(陵川县、沁水县、城区、高平市、阳城县、泽州县)
云浮市(新兴县、郁南县、云安区、云城区、罗定市)
鹤岗市(绥滨县、萝北县、兴山区、南山区、兴安区、向阳区、东山区、工农区)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、云龙县、漾濞彝族自治县、大理市、鹤庆县、剑川县、永平县、宾川县、巍山彝族回族自治县、洱源县、祥云县、弥渡县)
上饶市(弋阳县、德兴市、鄱阳县、婺源县、万年县、广信区、玉山县、铅山县、信州区、横峰县、余干县、广丰区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、望谟县、安龙县、兴义市、贞丰县、兴仁市、普安县)
东莞市
渭南市(大荔县、白水县、华阴市、潼关县、蒲城县、澄城县、临渭区、华州区、韩城市、合阳县、富平县)
泸州市(古蔺县、合江县、龙马潭区、泸县、江阳区、叙永县、纳溪区)
宜春市(铜鼓县、靖安县、高安市、丰城市、宜丰县、万载县、奉新县、袁州区、樟树市、上高县)
泉州市(德化县、丰泽区、安溪县、洛江区、石狮市、鲤城区、南安市、惠安县、永春县、金门县、泉港区、晋江市)
揭阳市(普宁市、惠来县、揭西县、揭东区、榕城区)
德州市(陵城区、武城县、德城区、宁津县、庆云县、齐河县、夏津县、乐陵市、临邑县、禹城市、平原县)
榆林市(神木市、佳县、子洲县、吴堡县、府谷县、横山区、榆阳区、靖边县、绥德县、清涧县、定边县、米脂县)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、海盐县、秀洲区、海宁市、平湖市、桐乡市)
白城市(大安市、通榆县、洮北区、镇赉县、洮南市)
兰州市(红古区、皋兰县、西固区、榆中县、永登县、安宁区、城关区、七里河区)
北京市(顺义区、延庆区、西城区、平谷区、丰台区、房山区、石景山区、门头沟区、怀柔区、大兴区、通州区、昌平区、海淀区、朝阳区、密云区、东城区)
许昌市(襄城县、长葛市、魏都区、禹州市、建安区、鄢陵县)
山南市(曲松县、措美县、贡嘎县、加查县、乃东区、隆子县、桑日县、错那市、扎囊县、洛扎县、琼结县、浪卡子县)
衢州市(江山市、开化县、柯城区、衢江区、龙游县、常山县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)
南通市(崇川区、如东县、海安市、通州区、启东市、海门区、如皋市)
伊春市(金林区、嘉荫县、友好区、乌翠区、大箐山县、南岔县、丰林县、伊美区、汤旺县、铁力市)
滨州市(邹平市、滨城区、阳信县、博兴县、沾化区、无棣县、惠民县)
桂林市(恭城瑶族自治县、灌阳县、全州县、秀峰区、荔浦市、龙胜各族自治县、平乐县、雁山区、七星区、灵川县、象山区、永福县、临桂区、阳朔县、资源县、叠彩区、兴安县)
合肥市(瑶海区、庐阳区、蜀山区、肥西县、包河区、庐江县、巢湖市、肥东县、长丰县)
吴忠市(盐池县、青铜峡市、利通区、同心县、红寺堡区)
自贡市(荣县、大安区、贡井区、自流井区、富顺县、沿滩区)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、四子王旗、丰镇市、察哈尔右翼中旗、卓资县、兴和县、化德县、商都县、凉城县、集宁区、察哈尔右翼前旗)
娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、新化县、涟源市)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、五原县、临河区、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、乌拉特后旗)
马鞍山市(雨山区、当涂县、和县、博望区、含山县、花山区)
果洛藏族自治州(甘德县、达日县、久治县、玛沁县、玛多县、班玛县)
广西壮族自治区
四平市(双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、铁西区)
张家口市(桥西区、下花园区、桥东区、万全区、怀安县、涿鹿县、康保县、阳原县、张北县、尚义县、宣化区、沽源县、蔚县、怀来县、赤城县、崇礼区)
郴州市(永兴县、汝城县、资兴市、临武县、安仁县、北湖区、嘉禾县、苏仙区、桂阳县、宜章县、桂东县)
阿里地区(革吉县、普兰县、改则县、日土县、措勤县、噶尔县、札达县)
广州市(黄埔区、白云区、越秀区、花都区、荔湾区、番禺区、南沙区、从化区、海珠区、增城区、天河区)
肇庆市(怀集县、鼎湖区、德庆县、封开县、端州区、高要区、广宁县、四会市)
商洛市(商南县、镇安县、山阳县、柞水县、商州区、洛南县、丹凤县)
日喀则市(拉孜县、定结县、亚东县、昂仁县、康马县、萨迦县、白朗县、聂拉木县、岗巴县、江孜县、吉隆县、仁布县、桑珠孜区、定日县、萨嘎县、仲巴县、南木林县、谢通门县)
秦皇岛市(山海关区、北戴河区、青龙满族自治县、卢龙县、抚宁区、海港区、昌黎县)
成都市(双流区、成华区、金堂县、都江堰市、青羊区、郫都区、蒲江县、锦江区、武侯区、温江区、新津区、青白江区、崇州市、龙泉驿区、金牛区、新都区、彭州市、大邑县、简阳市、邛崃市)
德阳市(罗江区、广汉市、旌阳区、中江县、绵竹市、什邡市)
凉山彝族自治州(美姑县、喜德县、布拖县、金阳县、德昌县、冕宁县、雷波县、盐源县、昭觉县、宁南县、普格县、木里藏族自治县、西昌市、会理市、甘洛县、越西县、会东县)
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吉林市(永吉县、磐石市、龙潭区、昌邑区、丰满区、桦甸市、蛟河市、舒兰市、船营区)
淮南市(凤台县、八公山区、大通区、谢家集区、田家庵区、潘集区、寿县)
沧州市(海兴县、献县、运河区、黄骅市、东光县、沧县、新华区、南皮县、肃宁县、孟村回族自治县、任丘市、吴桥县、盐山县、青县、泊头市、河间市)
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昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县)
西藏自治区
淮安市(金湖县、淮安区、洪泽区、盱眙县、清江浦区、涟水县、淮阴区)
宿迁市(宿豫区、泗洪县、宿城区、沭阳县、泗阳县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、赫章县、黔西市、金沙县、七星关区、织金县、大方县)
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文山壮族苗族自治州(丘北县、文山市、富宁县、砚山县、马关县、广南县、麻栗坡县、西畴县)
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漳州市(南靖县、诏安县、漳浦县、平和县、云霄县、芗城区、东山县、龙海区、长泰区、龙文区、华安县)
十堰市(郧西县、郧阳区、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市、张湾区、茅箭区)
阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、青河县、阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、吉木乃县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)
近期，30余只沪市REITs披露了2024年年报，这是新指引发布后首次披露年报。整体来看，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益完善，信息披露质效持续提高，为投资者交出一份诚意满满的答卷。
行业发展气象万千运营活力显著增强
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，同比增长35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象，年报凸显六大亮点。
一是保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
二是能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
三是消费政策落地见效释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
四是仓储物流需求修复促进经营企稳。从2024年年报来看，沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
五是产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
六是高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。从2025年1月至2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
投资回报硕果累累市值分红多点开花
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年，沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增长32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。
除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
夯实信息披露规则基础提升年报披露质效
2024年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。
从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%至100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
此外，记者发现，根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。
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