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太原市(娄烦县、万柏林区、阳曲县、小店区、晋源区、清徐县、古交市、杏花岭区、迎泽区、尖草坪区)

长春市(南关区、公主岭市、九台区、双阳区、宽城区、农安县、绿园区、德惠市、朝阳区、榆树市、二道区)

乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、沙依巴克区、天山区、新市区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区)

鞍山市(铁西区、铁东区、台安县、海城市、岫岩满族自治县、千山区、立山区)  阜新市(彰武县、太平区、阜新蒙古族自治县、新邱区、清河门区、细河区、海州区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

铜仁市(德江县、思南县、碧江区、印江土家族苗族自治县、江口县、石阡县、万山区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县)

烟台市(栖霞市、龙口市、莱阳市、牟平区、莱山区、莱州市、芝罘区、福山区、海阳市、蓬莱区、招远市)

眉山市(彭山区、洪雅县、仁寿县、丹棱县、青神县、东坡区)  双鸭山市(尖山区、宝清县、四方台区、饶河县、集贤县、宝山区、友谊县、岭东区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)

赤峰市(敖汉旗、巴林左旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、林西县、松山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、元宝山区、巴林右旗、红山区、宁城县)

龙岩市(上杭县、漳平市、永定区、武平县、长汀县、连城县、新罗区)

呼伦贝尔市(牙克石市、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、阿荣旗、根河市、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、满洲里市)

日喀则市(聂拉木县、岗巴县、定日县、吉隆县、亚东县、仁布县、仲巴县、康马县、萨嘎县、定结县、南木林县、拉孜县、江孜县、萨迦县、白朗县、桑珠孜区、谢通门县、昂仁县)

黄冈市(红安县、黄州区、罗田县、团风县、蕲春县、浠水县、黄梅县、麻城市、武穴市、英山县)

鄂尔多斯市(准格尔旗、康巴什区、达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克旗、乌审旗、杭锦旗)

银川市(灵武市、西夏区、兴庆区、贺兰县、永宁县、金凤区)

凉山彝族自治州(木里藏族自治县、美姑县、会东县、宁南县、普格县、金阳县、越西县、德昌县、喜德县、昭觉县、雷波县、布拖县、西昌市、甘洛县、会理市、冕宁县、盐源县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市)

林芝市(波密县、朗县、巴宜区、工布江达县、墨脱县、察隅县、米林市)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

石河子市(可克达拉市、铁门关市、北屯市、阿拉尔市、胡杨河市、昆玉市、图木舒克市、新星市、五家渠市、白杨市、双河市)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、屏边苗族自治县、建水县、绿春县、红河县、个旧市、元阳县、弥勒市、泸西县、河口瑶族自治县、蒙自市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县)

南阳市(新野县、方城县、内乡县、镇平县、唐河县、淅川县、社旗县、南召县、桐柏县、宛城区、邓州市、卧龙区、西峡县)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、多伦县、镶黄旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、二连浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、锡林浩特市)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)

揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、惠来县、揭西县)

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澳门特别行政区

东莞市

菏泽市(巨野县、牡丹区、曹县、成武县、定陶区、单县、东明县、郓城县、鄄城县)

运城市(平陆县、闻喜县、新绛县、芮城县、万荣县、临猗县、稷山县、夏县、盐湖区、绛县、永济市、垣曲县、河津市)  梧州市(苍梧县、岑溪市、蒙山县、藤县、万秀区、龙圩区、长洲区)

通辽市(开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼后旗)

漳州市(长泰区、云霄县、南靖县、芗城区、漳浦县、东山县、平和县、龙文区、华安县、诏安县、龙海区)

盐城市(响水县、大丰区、阜宁县、东台市、滨海县、盐都区、建湖县、射阳县、亭湖区)滁州市(全椒县、琅琊区、来安县、明光市、定远县、天长市、凤阳县、南谯区)

商洛市(商州区、山阳县、镇安县、丹凤县、商南县、洛南县、柞水县)  鹤壁市(淇县、浚县、鹤山区、淇滨区、山城区)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

天水市(张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、武山县、清水县、秦州区、麦积区)

三沙市(西沙区、南沙区)昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县)

抚州市(资溪县、乐安县、宜黄县、崇仁县、临川区、东乡区、广昌县、南城县、黎川县、金溪县、南丰县)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗、集宁区、卓资县、商都县、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、化德县、兴和县)

长沙市(雨花区、望城区、岳麓区、长沙县、浏阳市、芙蓉区、天心区、宁乡市、开福区)

平凉市(静宁县、灵台县、庄浪县、华亭市、崇信县、崆峒区、泾川县)

海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)

昭通市(昭阳区、水富市、大关县、巧家县、彝良县、盐津县、永善县、威信县、绥江县、鲁甸县、镇雄县)

营口市(盖州市、鲅鱼圈区、站前区、老边区、西市区、大石桥市)

永州市(蓝山县、东安县、江华瑶族自治县、双牌县、零陵区、道县、新田县、祁阳市、冷水滩区、宁远县、江永县)

甘孜藏族自治州(甘孜县、稻城县、得荣县、丹巴县、理塘县、道孚县、九龙县、色达县、乡城县、雅江县、新龙县、白玉县、巴塘县、石渠县、泸定县、德格县、炉霍县、康定市)

遵义市(赤水市、习水县、桐梓县、播州区、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、湄潭县、余庆县、凤冈县、绥阳县、仁怀市)

果洛藏族自治州(甘德县、玛沁县、玛多县、班玛县、久治县、达日县)

咸宁市(嘉鱼县、咸安区、赤壁市、崇阳县、通山县、通城县)

昆明市(寻甸回族彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、安宁市、西山区、富民县、晋宁区、宜良县、盘龙区、五华区、东川区、呈贡区、官渡区)

萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县)

中山市

莆田市(秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区、仙游县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”