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大庆市(龙凤区、萨尔图区、肇州县、红岗区、肇源县、林甸县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区)
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本溪市(本溪满族自治县、溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、明山区、南芬区)
四平市(铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县、双辽市)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、芦溪县、莲花县)
济南市(长清区、商河县、市中区、槐荫区、莱芜区、章丘区、历城区、平阴县、天桥区、历下区、济阳区、钢城区)
南京市(溧水区、鼓楼区、玄武区、建邺区、栖霞区、六合区、雨花台区、江宁区、秦淮区、浦口区、高淳区)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、福泉市、三都水族自治县、都匀市、龙里县、长顺县、荔波县、平塘县、贵定县、独山县、瓮安县)
贵阳市(观山湖区、修文县、乌当区、白云区、息烽县、清镇市、云岩区、南明区、花溪区、开阳县)
曲靖市(富源县、师宗县、会泽县、沾益区、麒麟区、马龙区、宣威市、罗平县、陆良县)
葫芦岛市(兴城市、绥中县、建昌县、龙港区、连山区、南票区)
锦州市(北镇市、太和区、义县、古塔区、黑山县、凌海市、凌河区)
白城市(洮南市、通榆县、洮北区、大安市、镇赉县)
盐城市(亭湖区、射阳县、阜宁县、滨海县、建湖县、盐都区、响水县、大丰区、东台市)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
梅州市(五华县、丰顺县、梅江区、大埔县、平远县、梅县区、蕉岭县、兴宁市)
松原市(扶余市、宁江区、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
普洱市(西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区)
咸宁市(通城县、通山县、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、赤壁市)
攀枝花市(西区、东区、米易县、仁和区、盐边县)
徐州市(邳州市、云龙区、丰县、睢宁县、新沂市、沛县、泉山区、铜山区、贾汪区、鼓楼区)
承德市(滦平县、丰宁满族自治县、双桥区、隆化县、兴隆县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、平泉市、承德县)
吉安市(吉安县、永丰县、万安县、遂川县、吉水县、泰和县、峡江县、青原区、安福县、井冈山市、新干县、吉州区、永新县)
无锡市(江阴市、滨湖区、惠山区、梁溪区、宜兴市、锡山区、新吴区)
贺州市(平桂区、八步区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县)
赤峰市(宁城县、翁牛特旗、林西县、敖汉旗、红山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、元宝山区、克什克腾旗、喀喇沁旗、巴林右旗)
大连市(沙河口区、庄河市、西岗区、甘井子区、中山区、普兰店区、金州区、瓦房店市、长海县、旅顺口区)
昆明市(石林彝族自治县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、西山区、呈贡区、官渡区、嵩明县、东川区、盘龙区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、富民县、五华区)
沈阳市(法库县、大东区、铁西区、浑南区、于洪区、康平县、苏家屯区、皇姑区、沈河区、辽中区、和平区、沈北新区、新民市)
黑河市(五大连池市、北安市、爱辉区、嫩江市、孙吴县、逊克县)
阜新市(清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区、新邱区、海州区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、天峻县、格尔木市、茫崖市、乌兰县)
九江市(柴桑区、武宁县、湖口县、庐山市、瑞昌市、浔阳区、共青城市、濂溪区、德安县、永修县、修水县、彭泽县、都昌县)
泰安市(宁阳县、肥城市、新泰市、岱岳区、泰山区、东平县)
阿里地区(改则县、噶尔县、札达县、普兰县、日土县、革吉县、措勤县)
新余市(分宜县、渝水区)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
拉萨市(林周县、达孜区、当雄县、堆龙德庆区、尼木县、墨竹工卡县、曲水县、城关区)
娄底市(新化县、双峰县、涟源市、娄星区、冷水江市)
温州市(苍南县、乐清市、鹿城区、洞头区、平阳县、文成县、瓯海区、龙港市、龙湾区、泰顺县、永嘉县、瑞安市)
济源市
郑州市(中牟县、管城回族区、荥阳市、新密市、上街区、惠济区、新郑市、登封市、金水区、中原区、二七区、巩义市)
咸阳市(渭城区、秦都区、武功县、永寿县、旬邑县、礼泉县、淳化县、杨陵区、乾县、长武县、兴平市、三原县、彬州市、泾阳县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、杂多县、囊谦县、治多县、玉树市)
衡阳市(常宁市、耒阳市、衡阳县、珠晖区、祁东县、衡山县、蒸湘区、衡东县、石鼓区、衡南县、雁峰区、南岳区)
哈尔滨市(木兰县、依兰县、通河县、呼兰区、道外区、香坊区、方正县、阿城区、宾县、平房区、巴彦县、松北区、五常市、尚志市、双城区、南岗区、道里区、延寿县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
宁德市(屏南县、周宁县、霞浦县、福安市、蕉城区、古田县、柘荣县、福鼎市、寿宁县)
宿迁市(宿城区、沭阳县、泗阳县、宿豫区、泗洪县)
自贡市(贡井区、荣县、大安区、自流井区、富顺县、沿滩区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
定西市(漳县、临洮县、渭源县、岷县、陇西县、通渭县、安定区)
青岛市(崂山区、城阳区、市南区、胶州市、莱西市、黄岛区、即墨区、平度市、市北区、李沧区)
铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
嘉峪关市
酒泉市(金塔县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃州区、瓜州县、肃北蒙古族自治县)
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文山壮族苗族自治州(丘北县、文山市、富宁县、砚山县、广南县、马关县、麻栗坡县、西畴县)
乐山市(峨眉山市、沙湾区、夹江县、金口河区、犍为县、沐川县、市中区、五通桥区、井研县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)
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白银市(景泰县、白银区、平川区、靖远县、会宁县)
大同市(阳高县、平城区、左云县、云冈区、灵丘县、天镇县、云州区、新荣区、广灵县、浑源县)
云浮市(罗定市、云城区、新兴县、云安区、郁南县)
晋城市(阳城县、陵川县、泽州县、高平市、沁水县、城区)
澳门特别行政区
惠州市(惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区、龙门县)
吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、利通区、红寺堡区)
抚州市(宜黄县、临川区、乐安县、南丰县、东乡区、崇仁县、黎川县、资溪县、金溪县、南城县、广昌县)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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新闻结尾
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