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张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)

镇江市(润州区、京口区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市)

广西壮族自治区

石家庄市(井陉矿区、灵寿县、深泽县、栾城区、高邑县、晋州市、新乐市、平山县、正定县、桥西区、长安区、新华区、元氏县、藁城区、行唐县、赵县、无极县、鹿泉区、辛集市、裕华区、赞皇县、井陉县)  毕节市(黔西市、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、金沙县、七星关区、纳雍县、大方县)

西安市(新城区、雁塔区、蓝田县、碑林区、临潼区、长安区、周至县、未央区、阎良区、鄠邑区、莲湖区、灞桥区、高陵区)

景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

漳州市(龙海区、东山县、南靖县、平和县、云霄县、芗城区、长泰区、华安县、漳浦县、龙文区、诏安县)

赤峰市(喀喇沁旗、红山区、松山区、林西县、克什克腾旗、元宝山区、宁城县、敖汉旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、巴林左旗)  东营市(垦利区、广饶县、利津县、东营区、河口区)

内江市(隆昌市、资中县、威远县、东兴区、市中区)

宜昌市(兴山县、长阳土家族自治县、猇亭区、远安县、枝江市、夷陵区、伍家岗区、秭归县、宜都市、五峰土家族自治县、点军区、当阳市、西陵区)

伊春市(金林区、伊美区、大箐山县、南岔县、铁力市、嘉荫县、友好区、乌翠区、汤旺县、丰林县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)

中山市

大连市(庄河市、金州区、普兰店区、西岗区、中山区、长海县、旅顺口区、沙河口区、瓦房店市、甘井子区)

鸡西市(恒山区、密山市、麻山区、虎林市、梨树区、鸡冠区、滴道区、鸡东县、城子河区)

濮阳市(华龙区、濮阳县、台前县、清丰县、范县、南乐县)

汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)

西藏自治区

北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)

石河子市(可克达拉市、白杨市、图木舒克市、新星市、双河市、胡杨河市、北屯市、铁门关市、五家渠市、阿拉尔市、昆玉市)

九江市(武宁县、德安县、瑞昌市、都昌县、修水县、濂溪区、庐山市、彭泽县、永修县、柴桑区、湖口县、浔阳区、共青城市)

咸宁市(通山县、咸安区、赤壁市、通城县、崇阳县、嘉鱼县)

唐山市(迁西县、玉田县、丰润区、迁安市、乐亭县、路南区、遵化市、滦州市、曹妃甸区、古冶区、丰南区、开平区、滦南县、路北区)

通化市(梅河口市、柳河县、辉南县、二道江区、集安市、东昌区、通化县)

铁岭市(清河区、银州区、开原市、铁岭县、西丰县、调兵山市、昌图县)

南阳市(邓州市、内乡县、南召县、方城县、唐河县、西峡县、淅川县、卧龙区、镇平县、社旗县、新野县、桐柏县、宛城区)

郑州市(中牟县、金水区、新郑市、上街区、二七区、巩义市、中原区、管城回族区、新密市、登封市、惠济区、荥阳市)

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鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克前旗、准格尔旗、乌审旗、达拉特旗、康巴什区、东胜区、鄂托克旗)

淄博市(张店区、周村区、沂源县、淄川区、博山区、临淄区、高青县、桓台县)

济南市(钢城区、章丘区、历下区、平阴县、历城区、济阳区、天桥区、市中区、商河县、莱芜区、槐荫区、长清区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)  迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

承德市(围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、双滦区、平泉市、滦平县、兴隆县、承德县、宽城满族自治县、隆化县、双桥区、鹰手营子矿区)

重庆市(合川区、渝北区、綦江区、开州区、北碚区、巫溪县、忠县、巴南区、涪陵区、璧山区、武隆区、垫江县、潼南区、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、江津区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、城口县、丰都县、沙坪坝区、荣昌区、黔江区、石柱土家族自治县、渝中区、南川区、南岸区、永川区、奉节县、江北区、大足区、万州区、铜梁区、九龙坡区、大渡口区、云阳县、巫山县)

廊坊市(香河县、大厂回族自治县、固安县、霸州市、广阳区、大城县、安次区、永清县、文安县、三河市)上海市(松江区、嘉定区、青浦区、普陀区、黄浦区、浦东新区、奉贤区、静安区、杨浦区、宝山区、金山区、长宁区、闵行区、虹口区、徐汇区、崇明区)

安庆市(潜山市、望江县、桐城市、大观区、岳西县、怀宁县、太湖县、宿松县、迎江区、宜秀区)  南通市(如东县、启东市、海安市、通州区、海门区、如皋市、崇川区)

淮安市(金湖县、洪泽区、清江浦区、淮阴区、盱眙县、淮安区、涟水县)

济源市

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)牡丹江市(阳明区、海林市、东安区、爱民区、东宁市、穆棱市、林口县、西安区、宁安市、绥芬河市)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、金塔县、敦煌市、肃州区)

延边朝鲜族自治州(龙井市、汪清县、安图县、和龙市、延吉市、图们市、敦化市、珲春市)

黄石市(黄石港区、阳新县、大冶市、西塞山区、下陆区、铁山区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

阿克苏地区(沙雅县、乌什县、柯坪县、库车市、阿克苏市、阿瓦提县、拜城县、温宿县、新和县)

玉林市(玉州区、博白县、陆川县、兴业县、容县、福绵区、北流市)

德阳市(广汉市、绵竹市、旌阳区、中江县、什邡市、罗江区)

晋中市(太谷区、灵石县、祁县、和顺县、平遥县、介休市、昔阳县、榆次区、榆社县、寿阳县、左权县)

江门市(江海区、恩平市、台山市、鹤山市、开平市、新会区、蓬江区)

福州市(晋安区、台江区、鼓楼区、长乐区、福清市、马尾区、平潭县、仓山区、连江县、闽清县、闽侯县、永泰县、罗源县)

张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区、山丹县、临泽县)

揭阳市(榕城区、普宁市、惠来县、揭东区、揭西县)

成都市(青羊区、武侯区、金堂县、简阳市、彭州市、成华区、双流区、都江堰市、郫都区、金牛区、邛崃市、大邑县、龙泉驿区、新津区、青白江区、温江区、锦江区、蒲江县、崇州市、新都区)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

孝感市(孝南区、孝昌县、安陆市、云梦县、应城市、汉川市、大悟县)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、镇远县、三穗县、黄平县、天柱县、剑河县、锦屏县、雷山县、从江县、麻江县、黎平县、岑巩县、丹寨县、凯里市、施秉县、台江县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。