可以触碰你深处的樱花吗?:为何它成为网络视频的新宠？各观看《今日汇总》
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德阳市(绵竹市、广汉市、中江县、什邡市、旌阳区、罗江区)
崇左市(天等县、宁明县、扶绥县、大新县、凭祥市、龙州县、江州区)
郑州市(上街区、惠济区、金水区、中原区、新郑市、中牟县、二七区、荥阳市、登封市、新密市、巩义市、管城回族区)
晋城市(泽州县、陵川县、高平市、沁水县、阳城县、城区)
长治市(襄垣县、屯留区、沁县、壶关县、上党区、沁源县、潞城区、潞州区、黎城县、平顺县、武乡县、长子县)
大庆市(让胡路区、萨尔图区、肇源县、肇州县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、大同区、龙凤区)
杭州市(西湖区、余杭区、滨江区、临安区、萧山区、淳安县、建德市、富阳区、上城区、临平区、拱墅区、桐庐县、钱塘区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、利通区、青铜峡市)
马鞍山市(雨山区、含山县、花山区、博望区、和县、当涂县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)
怀化市(麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县、沅陵县、中方县、洪江市、芷江侗族自治县、会同县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区)
阿里地区(札达县、普兰县、日土县、噶尔县、改则县、革吉县、措勤县)
荆门市(东宝区、沙洋县、京山市、掇刀区、钟祥市)
通化市(通化县、梅河口市、柳河县、东昌区、二道江区、辉南县、集安市)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、四子王旗、商都县、化德县、察哈尔右翼后旗、集宁区、凉城县、丰镇市、兴和县、卓资县)
遂宁市(射洪市、船山区、大英县、安居区、蓬溪县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
玉树藏族自治州(杂多县、称多县、治多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、站前区、盖州市、大石桥市、西市区)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、杭锦旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗)
鹤壁市(浚县、淇县、山城区、鹤山区、淇滨区)
本溪市(本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区)
忻州市(保德县、静乐县、繁峙县、五寨县、五台县、河曲县、代县、忻府区、定襄县、岢岚县、神池县、宁武县、原平市、偏关县)
揭阳市(普宁市、惠来县、榕城区、揭西县、揭东区)
和田地区(皮山县、墨玉县、和田县、和田市、策勒县、民丰县、于田县、洛浦县)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、鹤庆县、大理市、祥云县、漾濞彝族自治县、剑川县、永平县、南涧彝族自治县、洱源县、云龙县、弥渡县、宾川县)
济南市(商河县、济阳区、槐荫区、历下区、钢城区、长清区、历城区、市中区、莱芜区、平阴县、章丘区、天桥区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
宝鸡市(岐山县、麟游县、渭滨区、凤翔区、陈仓区、凤县、金台区、扶风县、千阳县、眉县、太白县、陇县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、天峻县、茫崖市、乌兰县、德令哈市)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、巴东县、咸丰县、来凤县、鹤峰县、建始县、利川市、恩施市)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
白银市(白银区、靖远县、会宁县、平川区、景泰县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
中山市
福州市(鼓楼区、平潭县、马尾区、仓山区、长乐区、闽清县、永泰县、罗源县、台江区、闽侯县、福清市、晋安区、连江县)
内江市(东兴区、资中县、威远县、隆昌市、市中区)
开封市(祥符区、禹王台区、通许县、顺河回族区、鼓楼区、尉氏县、杞县、兰考县、龙亭区)
扬州市(宝应县、广陵区、邗江区、江都区、仪征市、高邮市)
长沙市(雨花区、天心区、望城区、浏阳市、宁乡市、长沙县、开福区、芙蓉区、岳麓区)
嘉兴市(嘉善县、桐乡市、南湖区、秀洲区、平湖市、海宁市、海盐县)
酒泉市(金塔县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市)
濮阳市(华龙区、范县、台前县、清丰县、南乐县、濮阳县)
西藏自治区
北京市(东城区、丰台区、石景山区、顺义区、大兴区、昌平区、海淀区、门头沟区、房山区、延庆区、朝阳区、通州区、怀柔区、密云区、西城区、平谷区)
长春市(宽城区、绿园区、公主岭市、德惠市、农安县、南关区、双阳区、二道区、九台区、朝阳区、榆树市)
佛山市(南海区、禅城区、高明区、三水区、顺德区)
绍兴市(新昌县、越城区、上虞区、柯桥区、诸暨市、嵊州市)
阿勒泰地区(吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县、福海县、青河县)
信阳市(光山县、潢川县、淮滨县、罗山县、固始县、息县、新县、商城县、平桥区、浉河区)
镇江市(句容市、丹阳市、润州区、扬中市、京口区、丹徒区)
甘南藏族自治州(碌曲县、玛曲县、临潭县、舟曲县、合作市、夏河县、迭部县、卓尼县)
邢台市(新河县、临西县、沙河市、柏乡县、威县、南宫市、平乡县、清河县、隆尧县、临城县、广宗县、内丘县、信都区、南和区、襄都区、宁晋县、巨鹿县、任泽区)
果洛藏族自治州(久治县、达日县、玛多县、甘德县、玛沁县、班玛县)
大连市(中山区、长海县、庄河市、甘井子区、普兰店区、瓦房店市、西岗区、旅顺口区、金州区、沙河口区)
海东市(平安区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、花垣县、古丈县、永顺县、泸溪县、龙山县、保靖县、吉首市)
临沂市(沂水县、费县、蒙阴县、兰山区、平邑县、临沭县、郯城县、罗庄区、兰陵县、河东区、沂南县、莒南县)
运城市(垣曲县、夏县、平陆县、芮城县、闻喜县、河津市、临猗县、稷山县、新绛县、盐湖区、永济市、万荣县、绛县)
平顶山市(石龙区、鲁山县、郏县、湛河区、汝州市、叶县、宝丰县、舞钢市、卫东区、新华区)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、蒙自市、建水县、元阳县、泸西县、红河县、河口瑶族自治县、弥勒市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、石屏县、屏边苗族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、剑河县、镇远县、岑巩县、天柱县、榕江县、麻江县、施秉县、雷山县、黎平县、三穗县、凯里市、从江县、丹寨县、锦屏县、台江县)
永州市(东安县、道县、祁阳市、零陵区、新田县、蓝山县、冷水滩区、宁远县、江华瑶族自治县、双牌县、江永县)
晋中市(榆社县、太谷区、榆次区、左权县、灵石县、昔阳县、和顺县、介休市、寿阳县、祁县、平遥县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、达坂城区、乌鲁木齐县、天山区、新市区、水磨沟区、米东区、头屯河区)
枣庄市(滕州市、山亭区、市中区、峄城区、薛城区、台儿庄区)
衡阳市(衡南县、雁峰区、蒸湘区、南岳区、祁东县、衡阳县、常宁市、珠晖区、衡山县、耒阳市、石鼓区、衡东县)
拉萨市(当雄县、城关区、林周县、墨竹工卡县、达孜区、堆龙德庆区、尼木县、曲水县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
天水市(清水县、麦积区、甘谷县、秦安县、秦州区、张家川回族自治县、武山县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
玉林市(玉州区、北流市、陆川县、福绵区、容县、博白县、兴业县)
汉中市(西乡县、汉台区、宁强县、镇巴县、勉县、洋县、城固县、留坝县、略阳县、南郑区、佛坪县)
锦州市(黑山县、古塔区、义县、凌海市、北镇市、凌河区、太和区)
肇庆市(广宁县、高要区、怀集县、四会市、德庆县、鼎湖区、端州区、封开县)
金华市(金东区、武义县、东阳市、兰溪市、永康市、浦江县、磐安县、义乌市、婺城区)
茂名市(高州市、电白区、茂南区、化州市、信宜市)
济源市
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、昭平县)
绵阳市(江油市、涪城区、梓潼县、盐亭县、平武县、安州区、北川羌族自治县、游仙区、三台县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、霍林郭勒市、库伦旗、开鲁县)
鞍山市(台安县、千山区、立山区、岫岩满族自治县、铁东区、海城市、铁西区)
东营市(广饶县、利津县、东营区、垦利区、河口区)
廊坊市(三河市、大城县、文安县、固安县、霸州市、香河县、永清县、大厂回族自治县、安次区、广阳区)
上海市(黄浦区、静安区、金山区、奉贤区、嘉定区、杨浦区、长宁区、虹口区、徐汇区、闵行区、崇明区、宝山区、青浦区、普陀区、浦东新区、松江区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、晴隆县、册亨县、兴义市、兴仁市、贞丰县、安龙县)
重庆市(石柱土家族自治县、綦江区、大渡口区、江北区、永川区、忠县、北碚区、巫山县、涪陵区、丰都县、潼南区、万州区、云阳县、大足区、奉节县、合川区、南岸区、荣昌区、开州区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区、垫江县、武隆区、渝中区、江津区、黔江区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、巴南区、巫溪县、璧山区、城口县、南川区、彭水苗族土家族自治县)
西安市(周至县、鄠邑区、新城区、阎良区、灞桥区、莲湖区、碑林区、长安区、临潼区、蓝田县、未央区、雁塔区、高陵区)
衡水市(深州市、阜城县、武强县、桃城区、饶阳县、枣强县、故城县、武邑县、冀州区、景县、安平县)
黄石市(下陆区、铁山区、西塞山区、阳新县、黄石港区、大冶市)
甘孜藏族自治州(道孚县、稻城县、白玉县、乡城县、石渠县、巴塘县、九龙县、丹巴县、炉霍县、泸定县、得荣县、康定市、理塘县、雅江县、甘孜县、德格县、新龙县、色达县)
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台州市(三门县、温岭市、玉环市、黄岩区、仙居县、椒江区、路桥区、临海市、天台县)
南宁市(横州市、兴宁区、青秀区、马山县、上林县、西乡塘区、江南区、良庆区、邕宁区、隆安县、武鸣区、宾阳县)
雅安市(天全县、雨城区、石棉县、汉源县、宝兴县、荥经县、芦山县、名山区)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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