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遵义市(道真仡佬族苗族自治县、余庆县、播州区、凤冈县、赤水市、湄潭县、桐梓县、仁怀市、习水县、红花岗区、正安县、绥阳县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县)

柳州市(融水苗族自治县、柳城县、三江侗族自治县、融安县、柳北区、鹿寨县、城中区、柳江区、鱼峰区、柳南区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)  通化市(梅河口市、二道江区、通化县、集安市、东昌区、辉南县、柳河县)

眉山市(丹棱县、彭山区、东坡区、洪雅县、青神县、仁寿县)

三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)

白银市(景泰县、会宁县、白银区、平川区、靖远县)运城市(平陆县、垣曲县、临猗县、盐湖区、稷山县、永济市、河津市、万荣县、夏县、绛县、闻喜县、新绛县、芮城县)

杭州市(萧山区、钱塘区、临安区、西湖区、临平区、滨江区、富阳区、淳安县、上城区、余杭区、拱墅区、建德市、桐庐县)  自贡市(自流井区、富顺县、荣县、大安区、沿滩区、贡井区)

和田地区(墨玉县、洛浦县、策勒县、民丰县、和田县、于田县、和田市、皮山县)

锦州市(太和区、凌海市、北镇市、古塔区、义县、凌河区、黑山县)

滨州市(滨城区、沾化区、博兴县、惠民县、无棣县、邹平市、阳信县)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)

吕梁市(中阳县、岚县、交城县、方山县、柳林县、汾阳市、文水县、石楼县、离石区、交口县、孝义市、临县、兴县)

曲靖市(麒麟区、师宗县、罗平县、陆良县、富源县、沾益区、马龙区、会泽县、宣威市)

荆门市(钟祥市、东宝区、沙洋县、掇刀区、京山市)

宜宾市(珙县、屏山县、高县、叙州区、南溪区、翠屏区、长宁县、兴文县、筠连县、江安县)

贵阳市(修文县、乌当区、清镇市、南明区、观山湖区、花溪区、息烽县、开阳县、白云区、云岩区)

嘉峪关市

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、五原县、临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县)

太原市(清徐县、尖草坪区、迎泽区、万柏林区、古交市、杏花岭区、阳曲县、小店区、晋源区、娄烦县)

宣城市(宣州区、绩溪县、泾县、郎溪县、旌德县、广德市、宁国市)

鹤岗市(兴山区、南山区、工农区、东山区、绥滨县、向阳区、兴安区、萝北县)

邢台市(临城县、南宫市、任泽区、巨鹿县、襄都区、平乡县、威县、广宗县、临西县、南和区、隆尧县、柏乡县、沙河市、信都区、内丘县、清河县、新河县、宁晋县)

宜昌市(长阳土家族自治县、点军区、当阳市、兴山县、伍家岗区、远安县、宜都市、秭归县、五峰土家族自治县、枝江市、夷陵区、猇亭区、西陵区)

庆阳市(西峰区、庆城县、华池县、正宁县、环县、合水县、镇原县、宁县)

广元市(朝天区、利州区、昭化区、苍溪县、剑阁县、旺苍县、青川县)

乌兰察布市(集宁区、卓资县、兴和县、化德县、察哈尔右翼中旗、凉城县、丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、商都县)

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丽江市(古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县)

张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)

香港特别行政区

淮安市(金湖县、涟水县、淮安区、淮阴区、洪泽区、盱眙县、清江浦区)  铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)

宁夏回族自治区

海东市(互助土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县)

文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、砚山县、丘北县、文山市、广南县、马关县、西畴县、富宁县)中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

九江市(庐山市、都昌县、柴桑区、彭泽县、濂溪区、武宁县、永修县、浔阳区、瑞昌市、德安县、湖口县、修水县、共青城市)  济宁市(邹城市、曲阜市、嘉祥县、汶上县、微山县、任城区、鱼台县、兖州区、梁山县、泗水县、金乡县)

绥化市(安达市、兰西县、望奎县、北林区、庆安县、海伦市、青冈县、明水县、肇东市、绥棱县)

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来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、象州县、武宣县、兴宾区、忻城县)

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永州市(蓝山县、零陵区、新田县、江永县、双牌县、冷水滩区、东安县、道县、江华瑶族自治县、宁远县、祁阳市)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君