公交车上强伦人妻,她的成功故事与你我之间的共鸣各观看《今日汇总》
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张家界市(慈利县、永定区、桑植县、武陵源区)
南京市(高淳区、鼓楼区、秦淮区、江宁区、栖霞区、六合区、浦口区、玄武区、建邺区、雨花台区、溧水区)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)
南充市(高坪区、南部县、西充县、营山县、顺庆区、仪陇县、蓬安县、嘉陵区、阆中市)
运城市(稷山县、盐湖区、万荣县、临猗县、芮城县、夏县、永济市、垣曲县、河津市、平陆县、闻喜县、绛县、新绛县)
银川市(西夏区、永宁县、兴庆区、贺兰县、金凤区、灵武市)
临汾市(襄汾县、洪洞县、汾西县、隰县、蒲县、大宁县、浮山县、侯马市、吉县、乡宁县、古县、翼城县、尧都区、曲沃县、霍州市、永和县、安泽县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和静县、和硕县、尉犁县、轮台县、若羌县、博湖县、焉耆回族自治县、库尔勒市)
洛阳市(老城区、嵩县、洛宁县、宜阳县、伊川县、洛龙区、汝阳县、偃师区、栾川县、西工区、新安县、孟津区、瀍河回族区、涧西区)
鸡西市(虎林市、麻山区、恒山区、鸡东县、鸡冠区、梨树区、密山市、城子河区、滴道区)
上海市(崇明区、黄浦区、杨浦区、虹口区、普陀区、宝山区、闵行区、奉贤区、徐汇区、浦东新区、青浦区、嘉定区、金山区、松江区、长宁区、静安区)
儋州市
兰州市(七里河区、红古区、皋兰县、城关区、永登县、西固区、榆中县、安宁区)
淮安市(清江浦区、淮安区、淮阴区、涟水县、洪泽区、盱眙县、金湖县)
怀化市(新晃侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县、溆浦县、中方县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、会同县、辰溪县、洪江市、靖州苗族侗族自治县)
丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区)
荆州市(监利市、公安县、松滋市、沙市区、石首市、江陵县、洪湖市、荆州区)
衡水市(武邑县、故城县、景县、桃城区、阜城县、枣强县、饶阳县、武强县、冀州区、深州市、安平县)
黄山市(屯溪区、休宁县、黄山区、歙县、黟县、祁门县、徽州区)
广安市(岳池县、华蓥市、武胜县、邻水县、前锋区、广安区)
双鸭山市(友谊县、尖山区、饶河县、集贤县、宝清县、四方台区、宝山区、岭东区)
贵港市(覃塘区、平南县、港南区、桂平市、港北区)
平顶山市(卫东区、湛河区、舞钢市、新华区、石龙区、汝州市、宝丰县、鲁山县、郏县、叶县)
淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
自贡市(荣县、贡井区、大安区、沿滩区、自流井区、富顺县)
开封市(禹王台区、尉氏县、兰考县、杞县、鼓楼区、龙亭区、祥符区、顺河回族区、通许县)
咸宁市(赤壁市、通城县、通山县、咸安区、崇阳县、嘉鱼县)
南平市(延平区、邵武市、建瓯市、松溪县、武夷山市、建阳区、光泽县、政和县、顺昌县、浦城县)
张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、高台县、甘州区、民乐县、临泽县)
郑州市(登封市、新郑市、新密市、荥阳市、上街区、巩义市、管城回族区、中牟县、惠济区、二七区、中原区、金水区)
通辽市(库伦旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市)
许昌市(建安区、襄城县、魏都区、鄢陵县、禹州市、长葛市)
宁德市(福鼎市、蕉城区、霞浦县、福安市、寿宁县、周宁县、屏南县、古田县、柘荣县)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、康巴什区、东胜区、准格尔旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、达拉特旗、乌审旗、杭锦旗)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、石阡县、碧江区、沿河土家族自治县、江口县、松桃苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、思南县、万山区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、江川区、华宁县、易门县、通海县、峨山彝族自治县、红塔区)
龙岩市(上杭县、连城县、新罗区、漳平市、永定区、武平县、长汀县)
阿里地区(改则县、日土县、噶尔县、革吉县、措勤县、普兰县、札达县)
黄石市(阳新县、黄石港区、下陆区、西塞山区、铁山区、大冶市)
湘潭市(岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区、湘潭县)
泸州市(龙马潭区、叙永县、古蔺县、纳溪区、合江县、泸县、江阳区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
崇左市(江州区、凭祥市、龙州县、大新县、宁明县、天等县、扶绥县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、梁河县、芒市、盈江县)
塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、额敏县、沙湾市、托里县)
扬州市(邗江区、江都区、宝应县、高邮市、仪征市、广陵区)
南宁市(武鸣区、上林县、兴宁区、马山县、江南区、西乡塘区、青秀区、宾阳县、隆安县、邕宁区、良庆区、横州市)
吕梁市(交口县、方山县、中阳县、石楼县、兴县、孝义市、交城县、汾阳市、临县、离石区、柳林县、岚县、文水县)
嘉兴市(海宁市、平湖市、秀洲区、南湖区、桐乡市、海盐县、嘉善县)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
和田地区(策勒县、和田市、墨玉县、和田县、于田县、洛浦县、皮山县、民丰县)
阜新市(细河区、阜新蒙古族自治县、新邱区、太平区、清河门区、彰武县、海州区)
芜湖市(镜湖区、南陵县、湾沚区、弋江区、鸠江区、繁昌区、无为市)
宜宾市(翠屏区、珙县、屏山县、南溪区、长宁县、江安县、筠连县、兴文县、叙州区、高县)
山南市(措美县、扎囊县、加查县、贡嘎县、桑日县、错那市、琼结县、浪卡子县、隆子县、曲松县、洛扎县、乃东区)
吉林市(永吉县、昌邑区、龙潭区、蛟河市、舒兰市、船营区、桦甸市、丰满区、磐石市)
香港特别行政区
巴中市(恩阳区、南江县、通江县、巴州区、平昌县)
漯河市(临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区)
长春市(榆树市、公主岭市、绿园区、农安县、德惠市、双阳区、南关区、九台区、朝阳区、二道区、宽城区)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
萍乡市(芦溪县、上栗县、莲花县、安源区、湘东区)
泉州市(安溪县、洛江区、石狮市、丰泽区、惠安县、鲤城区、金门县、德化县、晋江市、永春县、南安市、泉港区)
烟台市(牟平区、福山区、栖霞市、芝罘区、龙口市、莱州市、海阳市、蓬莱区、莱山区、莱阳市、招远市)
贺州市(钟山县、八步区、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
眉山市(洪雅县、彭山区、东坡区、丹棱县、青神县、仁寿县)
金华市(浦江县、东阳市、兰溪市、金东区、永康市、婺城区、磐安县、义乌市、武义县)
济源市
铁岭市(清河区、开原市、银州区、铁岭县、西丰县、昌图县、调兵山市)
黄冈市(蕲春县、红安县、浠水县、黄梅县、罗田县、英山县、武穴市、麻城市、团风县、黄州区)
内蒙古自治区
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、沭阳县)
三明市(建宁县、沙县区、永安市、尤溪县、大田县、将乐县、泰宁县、三元区、明溪县、清流县、宁化县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、茫崖市、天峻县、格尔木市、都兰县)
大理白族自治州(宾川县、祥云县、漾濞彝族自治县、剑川县、洱源县、弥渡县、永平县、云龙县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、大理市、南涧彝族自治县)
七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、文山市、西畴县、丘北县、广南县、富宁县、麻栗坡县、马关县)
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海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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