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吴忠市(青铜峡市、利通区、同心县、盐池县、红寺堡区)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、梁河县、芒市)

孝感市(孝昌县、安陆市、应城市、孝南区、云梦县、汉川市、大悟县)

青岛市(城阳区、市北区、平度市、崂山区、即墨区、胶州市、莱西市、李沧区、市南区、黄岛区)  石河子市(五家渠市、新星市、北屯市、铁门关市、白杨市、可克达拉市、胡杨河市、双河市、昆玉市、阿拉尔市、图木舒克市)

茂名市(信宜市、电白区、化州市、高州市、茂南区)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

厦门市(同安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区、翔安区)

临沂市(兰山区、莒南县、平邑县、费县、罗庄区、蒙阴县、临沭县、河东区、沂水县、兰陵县、沂南县、郯城县)  商丘市(永城市、民权县、宁陵县、睢阳区、柘城县、夏邑县、梁园区、睢县、虞城县)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和硕县、轮台县、尉犁县、焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县、和静县、若羌县)

内江市(东兴区、资中县、威远县、市中区、隆昌市)

安康市(白河县、汉滨区、宁陕县、汉阴县、平利县、石泉县、旬阳市、镇坪县、岚皋县、紫阳县)

鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、杭锦旗)

临夏回族自治州(永靖县、东乡族自治县、广河县、和政县、临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市)

阜新市(细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县、新邱区、太平区、海州区、清河门区)

通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、扎鲁特旗、霍林郭勒市)

潍坊市(奎文区、诸城市、青州市、坊子区、高密市、潍城区、寿光市、昌邑市、昌乐县、寒亭区、临朐县、安丘市)

四平市(铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县)

郑州市(登封市、新郑市、新密市、金水区、上街区、中牟县、惠济区、巩义市、管城回族区、二七区、中原区、荥阳市)

来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、合山市、象州县)

保山市(隆阳区、施甸县、昌宁县、腾冲市、龙陵县)

朝阳市(建平县、凌源市、北票市、龙城区、双塔区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

株洲市(芦淞区、渌口区、炎陵县、醴陵市、茶陵县、荷塘区、攸县、石峰区、天元区)

威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)

泰州市(高港区、姜堰区、靖江市、泰兴市、海陵区、兴化市)

湛江市(赤坎区、廉江市、遂溪县、雷州市、麻章区、吴川市、霞山区、徐闻县、坡头区)

郴州市(嘉禾县、安仁县、永兴县、汝城县、宜章县、桂东县、资兴市、桂阳县、临武县、北湖区、苏仙区)

汉中市(佛坪县、南郑区、略阳县、留坝县、城固县、汉台区、镇巴县、西乡县、洋县、勉县、宁强县)

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广元市(利州区、青川县、苍溪县、旺苍县、昭化区、剑阁县、朝天区)

无锡市(惠山区、锡山区、江阴市、宜兴市、梁溪区、新吴区、滨湖区)

酒泉市(敦煌市、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县)

黑河市(北安市、五大连池市、孙吴县、嫩江市、逊克县、爱辉区)  台州市(仙居县、椒江区、三门县、玉环市、黄岩区、天台县、路桥区、温岭市、临海市)

上饶市(余干县、铅山县、弋阳县、德兴市、广丰区、广信区、万年县、信州区、鄱阳县、玉山县、横峰县、婺源县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)宣城市(绩溪县、泾县、旌德县、宣州区、宁国市、郎溪县、广德市)

绥化市(北林区、绥棱县、庆安县、明水县、安达市、兰西县、青冈县、海伦市、望奎县、肇东市)  梅州市(梅县区、蕉岭县、平远县、丰顺县、五华县、兴宁市、梅江区、大埔县)

常州市(钟楼区、溧阳市、新北区、金坛区、天宁区、武进区)

和田地区(洛浦县、皮山县、墨玉县、和田市、和田县、于田县、策勒县、民丰县)

石家庄市(正定县、栾城区、赞皇县、平山县、藁城区、井陉矿区、元氏县、灵寿县、无极县、赵县、裕华区、晋州市、行唐县、高邑县、深泽县、新乐市、长安区、新华区、鹿泉区、桥西区、井陉县、辛集市)湘西土家族苗族自治州(凤凰县、古丈县、保靖县、花垣县、龙山县、永顺县、泸溪县、吉首市)

南昌市(西湖区、安义县、进贤县、东湖区、南昌县、青山湖区、新建区、红谷滩区、青云谱区)

新乡市(卫滨区、长垣市、卫辉市、凤泉区、原阳县、封丘县、牧野区、红旗区、辉县市、延津县、获嘉县、新乡县)

昆明市(安宁市、石林彝族自治县、晋宁区、五华区、富民县、西山区、嵩明县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、盘龙区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、官渡区)

广安市(邻水县、华蓥市、岳池县、广安区、前锋区、武胜县)

长治市(襄垣县、壶关县、黎城县、潞州区、潞城区、武乡县、上党区、平顺县、沁县、长子县、屯留区、沁源县)

邵阳市(武冈市、隆回县、新宁县、洞口县、北塔区、绥宁县、新邵县、城步苗族自治县、大祥区、邵东市、双清区、邵阳县)

巴中市(平昌县、南江县、恩阳区、巴州区、通江县)

宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、沭阳县)

温州市(泰顺县、瓯海区、龙港市、永嘉县、苍南县、瑞安市、鹿城区、洞头区、乐清市、文成县、龙湾区、平阳县)

芜湖市(繁昌区、湾沚区、南陵县、弋江区、镜湖区、无为市、鸠江区)

鹤岗市(向阳区、南山区、绥滨县、萝北县、工农区、兴安区、兴山区、东山区)

秦皇岛市(抚宁区、海港区、山海关区、卢龙县、昌黎县、北戴河区、青龙满族自治县)

锡林郭勒盟(正镶白旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正蓝旗、多伦县、苏尼特右旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗)

呼和浩特市(赛罕区、玉泉区、清水河县、托克托县、新城区、土默特左旗、回民区、武川县、和林格尔县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、清新区、佛冈县、清城区、连州市、阳山县)

襄阳市(保康县、谷城县、宜城市、襄城区、南漳县、樊城区、老河口市、枣阳市、襄州区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。