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白城市(洮南市、通榆县、镇赉县、洮北区、大安市)

赣州市(崇义县、会昌县、全南县、寻乌县、龙南市、南康区、瑞金市、石城县、宁都县、安远县、兴国县、章贡区、大余县、赣县区、于都县、上犹县、信丰县、定南县)  平凉市(华亭市、崇信县、庄浪县、灵台县、静宁县、崆峒区、泾川县)

岳阳市(岳阳县、岳阳楼区、临湘市、汨罗市、华容县、君山区、云溪区、平江县、湘阴县)

芜湖市(湾沚区、南陵县、鸠江区、繁昌区、弋江区、镜湖区、无为市)

东莞市

河源市(龙川县、连平县、源城区、东源县、和平县、紫金县)  哈尔滨市(方正县、宾县、呼兰区、依兰县、木兰县、平房区、巴彦县、香坊区、五常市、延寿县、道里区、南岗区、道外区、松北区、阿城区、尚志市、通河县、双城区)

雅安市(石棉县、天全县、汉源县、宝兴县、荥经县、芦山县、雨城区、名山区)

黄冈市(黄州区、蕲春县、红安县、黄梅县、麻城市、武穴市、英山县、团风县、浠水县、罗田县)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、达拉特旗、康巴什区、东胜区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、乌审旗、杭锦旗)

三沙市(南沙区、西沙区)

安康市(岚皋县、旬阳市、石泉县、汉滨区、紫阳县、镇坪县、白河县、汉阴县、宁陕县、平利县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市、昌宁县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)

绥化市(海伦市、庆安县、兰西县、明水县、北林区、望奎县、青冈县、安达市、绥棱县、肇东市)

桂林市(七星区、临桂区、象山区、资源县、荔浦市、叠彩区、雁山区、全州县、灌阳县、永福县、阳朔县、平乐县、恭城瑶族自治县、兴安县、龙胜各族自治县、秀峰区、灵川县)

三明市(将乐县、宁化县、建宁县、清流县、泰宁县、永安市、大田县、沙县区、尤溪县、明溪县、三元区)

崇左市(大新县、天等县、江州区、宁明县、凭祥市、扶绥县、龙州县)

漯河市(郾城区、舞阳县、临颍县、源汇区、召陵区)

吴忠市(盐池县、同心县、红寺堡区、青铜峡市、利通区)

湛江市(坡头区、吴川市、霞山区、廉江市、赤坎区、麻章区、雷州市、徐闻县、遂溪县)

海南藏族自治州(贵南县、贵德县、同德县、共和县、兴海县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

双鸭山市(宝清县、尖山区、宝山区、岭东区、友谊县、四方台区、饶河县、集贤县)

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滨州市(无棣县、邹平市、博兴县、惠民县、沾化区、滨城区、阳信县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

嘉兴市(海宁市、海盐县、南湖区、秀洲区、平湖市、嘉善县、桐乡市)

阜新市(太平区、细河区、新邱区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县、清河门区)  西宁市(城北区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县、湟中区、城东区、城中区)

郑州市(登封市、中原区、管城回族区、金水区、新郑市、新密市、惠济区、荥阳市、巩义市、二七区、中牟县、上街区)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、资中县、市中区)

中山市梧州市(苍梧县、万秀区、龙圩区、藤县、蒙山县、岑溪市、长洲区)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、多伦县、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、镶黄旗、二连浩特市、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗)  锦州市(古塔区、太和区、凌海市、北镇市、黑山县、义县、凌河区)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)

宿迁市(宿豫区、宿城区、泗阳县、泗洪县、沭阳县)

衡水市(冀州区、阜城县、饶阳县、武强县、景县、故城县、安平县、枣强县、桃城区、深州市、武邑县)宁德市(寿宁县、屏南县、福鼎市、福安市、蕉城区、古田县、霞浦县、周宁县、柘荣县)

广西壮族自治区

澳门特别行政区

荆门市(钟祥市、掇刀区、东宝区、京山市、沙洋县)

阿里地区(改则县、措勤县、革吉县、札达县、噶尔县、普兰县、日土县)

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攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君