二十岁的某一天,买对产品，享受高性价比的生活新方式！
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河源市(和平县、连平县、龙川县、紫金县、源城区、东源县)
天水市(甘谷县、麦积区、武山县、张家川回族自治县、秦州区、清水县、秦安县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、珲春市、汪清县、安图县、龙井市、和龙市、图们市、敦化市)
舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)
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武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
上海市(崇明区、虹口区、宝山区、徐汇区、闵行区、金山区、长宁区、青浦区、普陀区、嘉定区、奉贤区、黄浦区、浦东新区、松江区、杨浦区、静安区)
儋州市
无锡市(惠山区、新吴区、锡山区、梁溪区、滨湖区、宜兴市、江阴市)
怀化市(沅陵县、中方县、通道侗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、鹤城区、麻阳苗族自治县、会同县)
淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)
鞍山市(立山区、铁西区、岫岩满族自治县、海城市、台安县、铁东区、千山区)
林芝市(工布江达县、墨脱县、察隅县、巴宜区、波密县、朗县、米林市)
焦作市(解放区、山阳区、温县、修武县、马村区、武陟县、博爱县、沁阳市、中站区、孟州市)
宜昌市(点军区、宜都市、猇亭区、西陵区、夷陵区、五峰土家族自治县、兴山县、枝江市、当阳市、秭归县、长阳土家族自治县、远安县、伍家岗区)
南充市(南部县、高坪区、营山县、嘉陵区、蓬安县、仪陇县、顺庆区、阆中市、西充县)
鸡西市(梨树区、滴道区、鸡冠区、城子河区、虎林市、恒山区、麻山区、密山市、鸡东县)
芜湖市(繁昌区、南陵县、弋江区、鸠江区、湾沚区、镜湖区、无为市)
泰州市(靖江市、兴化市、高港区、海陵区、姜堰区、泰兴市)
哈尔滨市(巴彦县、宾县、延寿县、呼兰区、香坊区、南岗区、方正县、尚志市、双城区、道里区、道外区、五常市、松北区、通河县、平房区、依兰县、木兰县、阿城区)
济源市
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
黄山市(徽州区、歙县、休宁县、屯溪区、黄山区、黟县、祁门县)
阿克苏地区(拜城县、库车市、阿克苏市、柯坪县、新和县、阿瓦提县、沙雅县、乌什县、温宿县)
九江市(武宁县、庐山市、彭泽县、浔阳区、都昌县、湖口县、濂溪区、柴桑区、德安县、永修县、共青城市、修水县、瑞昌市)
内江市(市中区、资中县、隆昌市、威远县、东兴区)
遂宁市(船山区、大英县、安居区、射洪市、蓬溪县)
邵阳市(邵阳县、邵东市、大祥区、武冈市、新邵县、新宁县、洞口县、北塔区、双清区、绥宁县、城步苗族自治县、隆回县)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、赤水市、播州区、绥阳县、桐梓县、余庆县、仁怀市、习水县、红花岗区、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、正安县、湄潭县)
咸阳市(秦都区、渭城区、礼泉县、乾县、兴平市、淳化县、杨陵区、三原县、长武县、武功县、泾阳县、彬州市、永寿县、旬邑县)
大庆市(红岗区、让胡路区、龙凤区、大同区、萨尔图区、肇源县、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县)
南京市(溧水区、雨花台区、浦口区、秦淮区、鼓楼区、玄武区、江宁区、建邺区、栖霞区、高淳区、六合区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、称多县、玉树市、杂多县、囊谦县)
本溪市(本溪满族自治县、溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、南芬区、明山区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、黑水县、理县、阿坝县、茂县、小金县、金川县、汶川县、红原县、马尔康市、九寨沟县、壤塘县、若尔盖县)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、贵南县、共和县、兴海县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、施秉县、丹寨县、剑河县、麻江县、榕江县、从江县、三穗县、黎平县、台江县、岑巩县、锦屏县、黄平县、天柱县、凯里市、雷山县)
聊城市(茌平区、高唐县、东昌府区、阳谷县、莘县、冠县、东阿县、临清市)
杭州市(滨江区、拱墅区、萧山区、余杭区、淳安县、临安区、钱塘区、建德市、西湖区、上城区、临平区、桐庐县、富阳区)
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山南市(琼结县、隆子县、乃东区、桑日县、错那市、洛扎县、扎囊县、浪卡子县、加查县、贡嘎县、措美县、曲松县)
南通市(崇川区、海安市、如皋市、如东县、海门区、通州区、启东市)
三沙市(南沙区、西沙区)
吴忠市(盐池县、红寺堡区、青铜峡市、利通区、同心县)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县)
宁德市(寿宁县、蕉城区、屏南县、柘荣县、霞浦县、周宁县、福安市、古田县、福鼎市)
五指山市(澄迈县、定安县、屯昌县、白沙黎族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县、陵水黎族自治县、文昌市、万宁市、东方市、乐东黎族自治县)
陇南市(两当县、西和县、成县、徽县、武都区、礼县、文县、宕昌县、康县)
赣州市(龙南市、寻乌县、兴国县、会昌县、大余县、瑞金市、赣县区、崇义县、上犹县、章贡区、全南县、安远县、定南县、石城县、南康区、宁都县、信丰县、于都县)
成都市(青羊区、大邑县、彭州市、崇州市、龙泉驿区、双流区、邛崃市、新都区、简阳市、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、新津区、金堂县、锦江区、温江区、都江堰市、蒲江县、郫都区)
西藏自治区
南阳市(卧龙区、方城县、邓州市、宛城区、内乡县、镇平县、新野县、社旗县、唐河县、桐柏县、西峡县、南召县、淅川县)
德州市(庆云县、夏津县、临邑县、宁津县、禹城市、乐陵市、齐河县、武城县、陵城区、德城区、平原县)
青岛市(李沧区、市南区、平度市、市北区、莱西市、崂山区、胶州市、城阳区、黄岛区、即墨区)
漳州市(诏安县、云霄县、长泰区、东山县、华安县、龙文区、芗城区、南靖县、龙海区、漳浦县、平和县)
张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、康乐县、永靖县、和政县、广河县、东乡族自治县、临夏县)
临汾市(大宁县、隰县、尧都区、洪洞县、襄汾县、曲沃县、乡宁县、浮山县、永和县、安泽县、翼城县、古县、侯马市、吉县、霍州市、汾西县、蒲县)
伊犁哈萨克自治州(新源县、尼勒克县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁市、伊宁县、奎屯市、特克斯县、巩留县、霍尔果斯市)
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南平市(建阳区、邵武市、政和县、建瓯市、光泽县、浦城县、顺昌县、松溪县、延平区、武夷山市)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、高台县、民乐县、山丹县)
梧州市(苍梧县、长洲区、万秀区、龙圩区、藤县、岑溪市、蒙山县)
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西宁市(城北区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城中区、城西区、湟中区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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